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1/26
€ 7.145,56
11 Zi.
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
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Bürofläche mit großteils prächtigem Flair in sehr guter Lage und in Stadtnähe
einladender, geräumiger Vorraum
7 große Zimmer in Ausrichtung auf die Argentinierstrasse - resp. Theresianumgasse
weitere, teilweise kleinere Zimmer mit Ausrichtung in den Hof
Gesamt ca. 12 Räume inkl. Empfangsbereich
Teeküche teilmöbliert mit Fenster
Duschbad sowie 2 Toiletten
Parkettböden, teilweise Sternparkett
Teilweise Stuck, Supraporten, Wandvertäfelung und diverse Zierelemente
Flügel/Stiltüren
1. Etage OHNE Lift
Gas-Etagenheizung
Sehr gepflegtes Stil-Althaus
Balkon mit Süd-Ausrichtung in einen Parkähnlichen Innengarten
Das Objekt wird noch "light-saniert" und
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1/3
€ 5.016,48
6 Zi.
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: Stiege 2 9.OG/Top 9.3.
Nutzfläche: 218,64 m²
Miete netto/m²: € 15,00
BK netto/m²: € 3,09
HZG und Kühlung netto/m²: 1,03
Allgemeine Objektbeschreibung
In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten
...
Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung.
Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc.
Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 6 Büroräume, welche zentral begehbar sind, sowie eine Teeküche und einen Sanitärbereich.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug ab 15.4.2025
Ausstattung
-Portier
-Teeküche
-Doppelboden
-Bodendosen
-Heizung und Kühlung
-Lift
-Hauseigene Tiefgarage
Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
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1/7
€ 4.746,23
6 Zi.
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.
Alle Büroeinheiten sind bürogerecht
...
ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.
Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großer freundlicher Empfangsbereich
• 6 Büroeinheiten
• Teeküche
• WC Damen
• WC Herren
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Lage
• absolut modern
• Concierge Service
• hell und freundlich
• klimatisiert
• flexible Raumgestaltung
• Doppelboden, EDV Verkabelung
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1, U2, U4 Karlsplatz
• Autobuslinie 59A
• Straßenbahnlinie 1, 62
• Badener Bahn
DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
•
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1/27
€ 1.980,00
4 Zi.
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Quick facts: Naschmarkt I TU Wien I 4 Zimmer mit Möglichkeit zur Unterteilung I Küche I hochwertige Ausstattung I Lift I Klimaanlage
Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Willkommen in Ihrem neuen repräsentativen
...
Büro in einer sehr begehrten Gasse, im Herzen des 4. Bezirks! Diese stilvolle Immobilie vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine unschlagbare Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung!
Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet:
4 elegante Büroräume mit hochwertigem Parkettboden (Möglichkeit zur Abtrennung)
Moderne Küche, ideal für Pausen
Exklusives Badezimmer sowie eine separate Toilette
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die stilvolle Ausstattung mit hohen Decken, klassischen Flügeltüren und feinsten Materialien sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und einen repräsentativen Charakter.
Miete inkl.
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1/5
€ 7.593,83
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Modernes Bürohaus Nähe TU/Naschmarkt
Das moderne Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen.
Das Haus verfügt über einen Concierge-Service und einer Garage im UG.
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1/10
Preis auf Anfrage
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
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Aufzug
klimatisiert
BUREAU am BELVEDERE - Repräsentatives und modernes Bürohaus in optimaler Innenstadtlage, mitten im Botschaftsviertel und vis-a-vis dem Schloss Belvedere. Verfügbare Bürofläche: ca. 749,55 m²
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1/11
€ 5.989,88
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Modernes Bürohaus Nähe TU/Naschmarkt
Im 3. Stock befindet sich das ca. 250 m² große Büro. Das Layout kann nach Absprache mit dem Eigentümer geändert werden, da die meisten Wände in Leichtbauweise sind.
Ausstattung
- Lift
- Klimaanlage
-
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Teeküche
- Doppelboden mit Teppich
- Bodendosen
- Spiegelrasterleuchten
- öffenbare Fenster
- Concierge Service
- Tiefgarage im Haus
Verfügbare Einheiten:
Top 3.1 ca. 707,30 m² EUR 18,00/m²
Top 3.2 ca. 316,11 m² EUR 18,00/m²
Top 3.3 ca. 249,70 m² EUR 18,00/m²
Top 9.3 ca. 218,64 m² EUR 19,00/m²
Betriebskosten: € 4,10/m² netto inkl. Heizung und Kühlung
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1/11
€ 7.582,94
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Modernes Bürohaus Nähe TU/Naschmarkt
Im 3. Stock befindet sich das ca. 316 m² große Büro. Das Layout kann nach Absprache mit dem Eigentümer geändert werden, da die meisten Wände in Leichtbauweise sind.
Ausstattung
- Lift
- Klimananlage
-
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Teeküche
- Doppelboden mit Teppich
- Bodendosen
- Spiegelrasterleuchten
- öffenbare Fenster
- Concierge Service
- Tiefgarage im Haus
Verfügbare Einheiten:
Top 3.1 ca. 707,30 m² EUR 18,00/m²
Top 3.2 ca. 316,11 m² EUR 18,00/m²
Top 3.3 ca. 249,70 m² EUR 18,00/m²
Top 9.3 ca. 218,64 m² EUR 19,00/m²
Betriebskosten: € 4,10/m² netto inkl. Heizung und Kühlung