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1/3
Quelle: immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
3 Zi.
98
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
WIEDNER HAUPSTRASSE: Sonnige Altbauwohnung, 98 m², letztes Regelgeschoß, 3 zentral begehbare Zimmer, Lift, schönes Althaus, freier Blick, HWB-116,63, fGEE-2,88, Objektnummer: 4325, www.birnleitner-immobilien.at T +43(676)33 69 733
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1/3
Quelle: immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
36
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Anmutige Altbauliegenschaft in Bestlage nächst Naschmarkt, 11 grazile 2 und 3 Zimmer-Einheiten zwischen ersten Obergeschoss und Dachgeschoss, lichtdurchflutete 36 bis 84 Quadratmeter, eingebettet in altehrwürdiges Grätzl Nähe Schloss Margarethen,
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historischer Charme, begrünte Hoffläche zur allgemeinen Nutzung, repräsentatives Entrée, Personenlift, barrierefrei und vieles mehr. HWB-92, fGEE-2,2 www.winegg.at, Tel. 01/315 72 80, 0660/846 10 85, office@winegg-makler.at SUPERTRENDIGE TOPMIKROLAGE
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1/14
€ 355.000,00
3 Zi.
88,83
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Balkon / Terrasse
Großzügige Altbauwohnung in U4 Nähe. Die rund 89m² 3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine 11,5m² große Wohnküche zwei jeweils 22,3m² große Wohnräume, ein 13,6m² großes Schlafzimmer, Vorraum, sowie Kräuterbalkon. Bad und WC getrennt.
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1/6
Quelle: immo.kurier.at
€ 299.000,00
2 Zi.
60
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten und lebendigen Stadt Wien! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt, dem 5. Bezirk, und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und
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entspanntes Leben in der Hauptstadt Österreichs benötigen.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit 60m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine. Durch die großen Fenster strömt viel Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die sich perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer. Beide Zimmer sind mit
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1/16
Quelle: immo.kurier.at
€ 224.000,00
1 Zi.
35,5
m2
Margaretenstraße, 1050 Wien,Margareten
Immobilientyp: Wohnung
Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen!
Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen.
In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Margarethenplatz, wird derzeit einem Stilaltbau neues
...
Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden im ersten Schritt 5 Altbauwohnungen rundum erneuert. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in das Straßen Ensemble einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift, wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstehen weitere drei große Wohneinheiten, die bereits in wenigen Monaten fertiggestellt werden.
Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier
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1/18
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.320.000,00
3 Zi.
146,5
m2
Margaretenstraße, 1050 Wien,Margareten
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?
Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen.
In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Margarethenplatz, wird derzeit
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einem Stilaltbau neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden im ersten Schritt 5 Altbauwohnungen rundum erneuert. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in das Straßen Ensemble einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift, wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstehen weitere drei große Wohneinheiten, die bereits in wenigen Monaten fertiggestellt werden.
Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und
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1/15
Quelle: immo.kurier.at
€ 329.000,00
2 Zi.
45,16
m2
Margaretenstraße, 1050 Wien,Margareten
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen!
Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen.
In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Margarethenplatz, wird derzeit einem Stilaltbau neues
...
Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden im ersten Schritt 5 Altbauwohnungen rundum erneuert. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in das Straßen Ensemble einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift, wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstehen weitere drei große Wohneinheiten, die bereits in wenigen Monaten fertiggestellt werden.
Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier
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1/19
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.090.000,00
3 Zi.
121
m2
Margaretenstraße, 1050 Wien,Margareten
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen.
Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?
In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Margarethenplatz, wird derzeit
...
einem Stilaltbau neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden im ersten Schritt 5 Altbauwohnungen rundum erneuert. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in das Straßen Ensemble einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift, wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstehen weitere drei große Wohneinheiten, die bereits in wenigen Monaten fertiggestellt werden.
Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und
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1/18
Quelle: immo.kurier.at
€ 298.890,00
3 Zi.
75,62
m2
Margaretenstraße, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
This approx. 76m² 3-room flat in an old building in a good location in the 5th district of Vienna is for sale.
***To arrange a viewing appointment, please send us a written enquiry in any case! (we reliably reply on the same day!)***
Premises:
...
Anteroom
living room
room
bedroom
Kitchen
bathroom
separate toilet
(see photo documentation and floorplan)
Condition:
The flat is in need of renovation and is sold as is!
Neighbourhood:
The flat is located in Margaretenstraße, 1050 Vienna.
Numerous shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks) as well as various doctors' surgeries can be reached on foot within a few minutes.
The location can be described as very good. Matzleinsdorferplatz can be reached on foot in less than 8 minutes (700m). There are numerous bus lines, trams 1, 18, 62, WLB, as well as the S1, S2, S3, S4, S80, R, west express trains. As a result, Vienna's city centre as well as the outlying districts (Strebersdorf,
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1/12
Quelle: immo.kurier.at
€ 481.815,00
1 Zi.
50,36
m2
Högelmüllergasse, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
3 Eigentumswohnungen
Erstbezug
1 bis 3 Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 87 m²
Freiflächen in allen Wohnungen
Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
Walk-In Regendusche
Parkettböden in den Wohnräumen
Elektronische
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AußenbeschattungHighlights der Wohnung
absolute Ruhelage
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
15 m² Freifläche
Erstbezug
Die Wohnung
Diese wunderschöne, ca. 50,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG und besitzt eine ca. 15 m² große Freifläche, die viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich samt Wohnküche und Schlafbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
Die Freifläche teilt sich mittels Treppen auf zwei Etagen auf und kann vom Wohnbereich erreicht werden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit modernen und
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1/4
Quelle: immo.kurier.at
€ 490.000,27
3 Zi.
84,47
m2
Stolberggasse 17, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im Mezzanin. Das Objekt befindet sich in der Stolberggasse und ist daher nur wenige Gehminuten von der U1 Station "Südtiroler Platz" entfernt.
Über den Vorraum sind fast Räume zentral
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begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige ca. 32 m² große Wohnküche. Der Zustand des Objektes ist als kernsaniert zu betrachten. Aktuell ist die Wohnung bis 30.04.2025 vermietet.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U1 und zu den Straßenbahnlinie 1 & 62 ideal. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 15 min Minuten fußläufig.
Zur Wohnung
Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
WC separat
Badezimmer mit Dusche
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
Wohnküche
Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.
Lage und Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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1/16
Quelle: immo.kurier.at
€ 328.890,00
2 Zi.
61,03
m2
Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt diese soeben generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Ausmaß von ca. 61 m² in guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks, in einem gepflegten Altbau gelegen.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns
...
BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Raumaufteilung:
Vorraum
getrenntes WC
Küche
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
(siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation)
Zustand:
Die Wohnung wurde soeben generalsaniert (alle Leitungen, etc). Es handelt sich um einen Erstbezug ohne Küche! (siehe Fotodokumentation)
Haus:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Altbaus mit Aufzug.
Lage:
Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien.
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse
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1/38
Quelle: immo.sn.at
€ 749.000,00
3 Zi.
107,3
m2
Leitgebgasse 13, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!
Diese traumhafte Erstbezugs- Dachgeschosswohnung, bietet auf rund 108 m² modernen Wohnkomfort in einem historischen Wiener Gründerzeithaus aus 1900. Im 5. Bezirk gelegen, überzeugt sie durch ein
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durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung – ideal für anspruchsvolles Wohnen über den Dächern von Wien.
Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Osten und Westen ausgerichtet und wird ganztägig von natürlichem Licht durchflutet. Große Fenster mit Außenrollläden schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Die offene Küche ist bereits vor-installiert und erlaubt individuelle Gestaltung. Zwei helle Schlafzimmer laden zur Entspannung ein. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken erfüllt höchste Komfortansprüche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum und eine separate Gästetoilette.
Die
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1/22
Quelle: immo.kurier.at
€ 319.000,00
3 Zi.
81,56
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
geräumige, ruhige hofseitig nach Süden ausgerichtete Dachgeschosswohnung um EUR 319.000,--. Sanierungsbedürftig
Zum VERKAUF gelangt eine sehr gut angelegte Wohnung. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sie in punkto Infrastruktur
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keine Wünsche offen lässt. Egal ob Restaurants, Nahversorger oder öffentliche Verkehrsmittel sowie Büros und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Margaretengürtel ausgezeichnet.
Die Wohnung hat bereits zur Verbesserung des Energiewertes neue doppeltverglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeisolierung.
Über den Vorraum, welcher genügend Platz für Schränke mit viel Stauraum bietet. Durch die südseitig ausgerichteten Fenster, sowie den großen Balkon wirkt die Wohnung ausserordentlich hell & freundlich.
Notwendige Maßnahmen: Badezimmer und Toilette ist gut aber alt. Böden gehören erneuert, teilweise PVC Belag. Ausmalen und neue Küchenzeile.
Die Wohnung verfügt laut
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1/8
Quelle: immo.kurier.at
€ 165.000,00
1 Zi.
30,67
m2
1050 Wien,Margareten
Immobilientyp: Wohnung
Diese Klein-Wohnung (ca. 31 m²) liegt in einer ruhigen Seitengasse im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1930, kernsaniert) im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Fenster sind süd-westseitig ausgerichtet.
Es besteht auch die
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Möglichkeit die daneben gelegene Wohnung zu erwerben und durch eine Zusammenzulegung ihren Wohntraum von der 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verwirklichen. Weitere Details dazu bei Anfrage.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Küchenzeile
Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
Ausstattung:
Vorraum, Wohnraum Laminat
Bad Fliesen
Küchenzeile mit E-Herd, Kühlschrank
2-fachisolierte Fenster
Waschmaschine
Kellerabteil, Fahrrad-Raum
Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER
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1/14
Quelle: immo.kurier.at
€ 159.000,00
2 Zi.
45,44
m2
Zentagasse, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre einer schönen Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Zentagasse, Nähe der Wiedner Hauptstraße, befindet.
Die Jahrhundertwende-Liegenschaft hat eine
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wunderschöne, gegliederte Fassade mit zahlreichen Stilelementen.
In naher Zukunft wird das Dachgeschoß ausgebaut, in Zuge dessen wird das Haus generalsaniert und ein Personenlift errichtet!
Die Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m2 Wohnfläche mit großem Potential!
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ausführlichere Informationen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie,
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1/6
Quelle: immo.kurier.at
€ 259.000,00
1 Zi.
47,35
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
1-Zimmer-Apartment im Palais Siebenbrunn | Nähe Reinprechtsdorfer Straße
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 26 36, 0699 1008 5785
Das Palais Siebenbrunn wurde in den Jahren 1929 bis 1931 im Bauhausstil von Hermann Stiegholzer und
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Herbert Kastinger errichtet und 1998 vom Architekt DI Heinz Lutter revitalisiert.
Die ausführende Gesellschaft hat für die Revitalisierung des denkmalgeschützten Palais den Stadterneuerungspreis bekommen. Die hohen Eingangshallen und die breiten Stiegen verleihen dem Palais Siebenbrunn Großzügigkeit und Weite.
Das 1-Zimmer-Apartment mit 47,35qm liegt hofseitig nach Osten gerichtet im 2. Liftstock. Die Architektur der Außenfassade setzt sich im Inneren des Gebäudes und der Wohnung fort.
Der sehr große Innenhof ist auf der Ebene der Wohnung überdacht und als Terrasse ausgeführt. Die Hofterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar.
Das Apartment ist bis Ende Oktober 2027 befristet vermietet.
Aus Rücksicht auf die
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1/18
Quelle: immo.kurier.at
€ 298.900,00
3 Zi.
75,65
m2
Margaretenstraße, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 76m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten
...
verlässlich am selben Tag!)***
Räumlichkeiten:
Vorraum
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Badezimmer
getrennte Toilette
(siehe Fotos und Grundriss)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einemsanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft!
Umgebung:
Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Margaretenstraße, 1050 Wien.
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Fußläufig zum Matzleinsdorferplatz in weniger als 8 Minuten 700m). Dort befinden sich zahlreiche Buslinien, die
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1/19
Quelle: immo.kurier.at
€ 535.000,00
3 Zi.
92,42
m2
Arbeitergasse, 1050 Wien,Margareten
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnnutzfläche (inkl. 2 Loggien). Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung
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überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit 2 Loggien, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind und ein Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen gerichtet ist. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des 1. Bezirks und des Schloss Schönbrunn.
HIGHLIGHTS
Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
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1/11
Quelle: immo.kurier.at
€ 449.000,00
3 Zi.
78,96
m2
Högelmüllergasse, 1050 Wien
Immobilientyp: Wohnung
In ruhiger Lage, unmittelbar beim Siebenbrunnenplatz gelegen, wird derzeit einem Stilaltbau aus dem Jahr 1894 neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden 11 Altbauwohnungen rundum erneuert. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente
...
viel Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Erweitert wird das Gebäude derzeit durch den Dachgeschossaufbau, welcher ein zusätzliches Regelgeschoss sowie 2 Dachgeschosse bietet.
Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente Raumgestaltung geachtet, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei.
Die hier angebotene Wohnung lässt sich allerdings auch hervorragend als Ordination, Büro oder auch als Praxis