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€ 1.200.000,00
541,8
m2
4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die Fakten:
Zinshaus in Linz
Tops: 8
Stand: Vollvermietet, 7 Tops befristet, 1 Top unbefristet
Heizung: Fernwärme
Rendite: ca. 3,99%
Lage: Europaplatz/Südbahnhofmarkt
Mögliches Potential: Rohdachboden
Die Größe der Wohnungen sind:
Top 1: ca.
...
63m²
Top 2: ca. 64,3m²
Top 3: ca. 73,7m²
Top 4: ca. 62,6m²
Top 5: ca. 75m²
Top 6: ca. 64m²
Top 7: ca. 75m²
Top 8: ca. 64,2m²
Das Zinshaus besticht unter anderem durch seine zentrale Lage nahe Europaplatz/Südbahnhofmarkt und der tollen Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel. Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird umgehend nachgereicht.
Das größte Potential liegt in der evtl. Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachboden.
Laut Auskunft der Hausverwaltung, steht derzeit keine Reparatur an. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme.
Die Heiz-Kosten für einzelnen Mietwohnungen werden direkt zwischen Mietern und der Linz AG abgerechnet.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler
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€ 1.200.000,00
541,8
m2
4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die Fakten:
Zinshaus in Linz
Tops: 8
Stand: Vollvermietet, 7 Tops befristet, 1 Top unbefristet
Heizung: Fernwärme
Rendite: ca. 3,99%
Lage: Europaplatz/Südbahnhofmarkt
Mögliches Potential: Rohdachboden
Die Größe der Wohnungen sind:
Top 1: ca.
...
63m²
Top 2: ca. 64,3m²
Top 3: ca. 73,7m²
Top 4: ca. 62,6m²
Top 5: ca. 75m²
Top 6: ca. 64m²
Top 7: ca. 75m²
Top 8: ca. 64,2m²
Das Zinshaus besticht unter anderem durch seine zentrale Lage nahe Europaplatz/Südbahnhofmarkt und der tollen Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel. Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird umgehend nachgereicht.
Das größte Potential liegt in der evtl. Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachboden.
Laut Auskunft der Hausverwaltung, steht derzeit keine Reparatur an. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme.
Die Heiz-Kosten für einzelnen Mietwohnungen werden direkt zwischen Mietern und der Linz AG abgerechnet.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler
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1/5
Quelle:
immo.kurier.at
€ 965.000,00
316
m2
4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Stadt-Zinshaus mit ausbaufähigem Nutzungspotential in Domnähe
*** Weitere Details und Terminanfragen unter https://www.remax.at/de/3776-571***
In der Nähe des Linzer Landestheaters und des Mariendoms gelegen befindet sich dieses
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geschichtsträchtige Zinshaus.
Die Kombination aus dem vielseitigen Potential der Liegenschaft und der Lage im Herzen von Linz, ergibt die seltene Gelegenheit, einen Teil der Linzer Innenstadt zu erwerben.
Bei diesem Haus ist sowohl eine Fortführung im jetzigen Bestand bei gleicher Nutzung möglich, oder in weiterer Folge eine Umstellung auf renditestarke Kurzzeitmieten.
Darüber hinaus bieten sich Optionen einer Aufwertung durch einen Neu- oder Ausbau. Hier zeigt ein Blick auf die Neuerrichtungen in dem Straßenzug welches Potential vorhanden ist.
HARDFACTS
- Zinshaus im Zentrum
- Befristete Mietverträge mit Entwicklungsmöglichkeiten
- Umstellung auf Kurzzeitvermietung möglich
- Potential durch Aus- / Neubau
- Aktuell bereits über 400m²
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1/6
€ 1.390.000,00
395,08
m2
4020 Linz
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Attraktives Wohnungspaket in Linz:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 8 Wohnungen in einem Zinshaus in Linz. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude ist modern und hochwertig ausgestattet. Die modernen Wohnungen sind
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attraktiv geschnitten und bieten hohen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Jede Einheit ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre in den Wohnungen.
Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt die Bewohner zur Erholung und zum Verweilen ein. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine gute und nachhaltige Rendite.
Das Gebäude und die Wohnungen
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1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 3.750.000,00
Hopfengasse, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
BESTAND
Bei der Liegenschaft in der Hopfengasse handelt es sich um ein prächtiges Zinshaus, welches zu Beginn des Jugendstils erbaut wurde. Das zeigt sich sofort beim ersten Blick auf die traumhaft verzierte Fassade und dem prächtigen Holztor. Das
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gelbe Gebäude mit bezaubernden Details rund um die Fenster strahlen zwischen den modernen Bauten auf der Hauptstraße hervor. Mehr als 900 m2 Nutzfläche erstrecken sich über Keller, Erdgeschoss sowie erstes, zweites und drittes Obergeschoß. Darunter befinden sich aktuell 11 Wohneinheiten, 3 Lager sowie ein Atelier und eine Galerie. Aktuell sind laut der Zinsliste der Hausverwaltung 20 % der Wohneinheiten befristet und 39,69 unbefristet vermietet. Der Rest steht strategisch leer, da aus dem Zinshaus noch einiges an Potenzial rausgeholt werden kann. Besonders erwähnenswert ist der hervorragende Zustand des Gebäudes, da sämtlich anfallende Sanierung stets mit Sorgfalt erledigt wurden. Teil der Modernisierung war außerdem der Einbau
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1/15
€ 2.100.000,00
584
m2
Adlergasse, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
BESTAND
Es handelt sich um ein strahlend gelbes Zinshaus mitten in der Linzer Innenstadt mit einer Nettonutzfläche von 584 m2. Beim Blick auf die gelgliederte Fassade sind vier Geschosse erkennbar. Über dem Geschäftslokal im Erdgeschoss befinden
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sich 10 Wohnungen und ein unausgebautes Dachgeschoss, in dem durch eine Ausgestaltung rund 200 m2 an neuer Wohnfläche entstehen können. Das Erdgeschoss sowie das Stiegenhaus bestechen besonders durch ihre historische Gewölbedecken. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick aus den Fenstern einiger Wohnungen. Hier kann man sich an einem traumhaften Blick auf die wunderschöne Donau erfreuen. Im unten ansässigen Geschäftslokal befindet sich ein Cafè. Die zentrale Lage und damit einhergehende gute Anbindung macht das Wohnhaus für potenzielle Mieter besonders attraktiv.
Aktuell sind 45 % unbefristet, 29 % befristet vermietet und der Rest Leerstand.
LAGE
Das Objekt in der Adlergasse steht mitten im Herzen der Linzer Innenstadt zwischen
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1/18
€ 780.000,00
4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Ein sehr interessantes Gesamtpaket in einem späthistorischem bzw. saniertem ALTBAU in Linz-Zentrum.
Die perfekte Lage in der Museumstraße neben dem Landesgericht und Nahe der Landstraße ermöglichen, dass man alles auch zu Fuß erledigen kann.
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Wundervolle Stuckdecken mit künstlerischen Bemalungen, schönen Parkettböden, stilvolle hohe Flügeltüren, beeindruckendes Stiegenhaus mit Lift und besonderem Ambiente schon beim Reinkommen und die wundervolle Außenfassade werden Sie begeistern.
Die sehr gepflegte Liegenschaft wurde bereits generalsaniert und steht nicht unter Denkmalschutz.
Die drei Büroeinheiten sind derzeit unbefristet vermietet. Die Nettomiete mtl. sind derzeit € 2.750,59 zzgl. 20 % Ust. zzgl. BK.
Ein seriöser Mieter, der immer pünktlich die Miete zahlt - eine sichere Geldanlage bzw. Pensionsvorsorge.
Zur Verfügung stehen:
B2 - EG - ca. 37,33 m²; B3 - 1. OG - ca. 104,95 m²; B4 - 1. OG - ca. 135,58 m²
Die Wohneinheit 3 und 4 wurden zusammengelegt
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1/9
Preis auf Anfrage
903
m2
4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Dieses repräsentative Jahrhundertwendehaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten, darunter ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Pool und beeindruckenden
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5 m Raumhöhen, überzeugt das Objekt durch seine Exklusivität und hochwertige Ausstattung.
Alle Wohnungen verfügen über südseitige Balkone mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof und werden von einer attraktiven Mieterstruktur bewohnt. Befristete Mietverträge sichern Flexibilität und Renditechancen. Der Lift sowie eine hauseigene Garage bieten zusätzlichen Komfort.
Die zentrale Lage mit Pöstlingbergblick, kombiniert mit der Ruhe des grünen Innenhofs, macht dieses Zinshaus zu einer herausragenden Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine solide und wertsteigernde Kapitalanlage suchen.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:https://www.penzimmobilien.atInfrastruktur /
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1/4
€ 650.000,00
709
m2
4030 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
barrierefrei
Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 13.01.2025 bis 27.01.2025 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt
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von 27.01.2025 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren.
Mindestpreis / geringstes Gebot € 650.000,--
Diese Ertragsliegenschaft verfügt im Bestand über drei Wohnungen und einem Geschäftslokal.
Der Einreichplan für die Aufstockung befindet sich ebenfalls in den Unterlagen. (Entspricht ca. 4 weiteren Einheiten)
Eine
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1/26
€ 1.995.000,00
667,22
m2
Lustenauer Straße 23, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau
Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt
Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Stadthaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer
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Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.
Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert.
Die Liegenschaft beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 72.500,-
Vom aktuellen Eigentümer wurden bereits 7 der 10 Wohnungen saniert und entsprechen einem zeitgemäßem Zustand.
Der Bebauungsplan würde noch eine Aufstockung des Gebäudes zulassen und bietet dadurch noch zusätzliches Potenzial. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor.
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die