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1/5
€ 115.000,00
764
m2
9161 Maria Rain
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Sonnig, idyllisch, ruhig und naturnah dieses traumhafte Grundstück vereint Erholung pur mit städtischer Nähe! Eingebettet in die naturbelassene Landschaft rund um Klagenfurt genießen Sie hier absolute Ruhe, während das pulsierende Stadtleben
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nur 7 Autominuten entfernt liegt.
Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick:
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+) Grundstücksfläche ca. 764 m²
+) das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf
+) das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet und hat die Maße von ca. 29 x 25 Metern
+) das Grundstück ist von Norden begeh- und befahrbar
+) Strom, Kanal, Wasseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze
+) Sonnige Südausrichtung
Vereinbaren Sie gleich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/570 44 55und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Raphael Hofmann, ImmoSky Kärnten
Schulen:
Die nächste Volksschule und
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.450.000,00
190
m2
9161 Maria Rain
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese außergewöhnliche Luxusvilla in Bestlage von Maria Rain vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 190 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, edlen Materialien und
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harmonischem Lichtdesign.
Die großzügige Terrasse mit Gartenzugang bietet einen atemberaubenden Blick über das Rosental bis hin zur Karawankenkette ein Panorama, das täglich begeistert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin und die moderne Design-Küche schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche zeitlos, elegant und hochwertig.
Im Garten erwartet Sie ein wunderbarer Pool mit Traumpanorama, sowie ein Stufengarten und genügend Platz für eine uneinsichtliche Außensauna mit Rundum-Panorama.
Das ca. 715 m² große Grundstück punktet mit einem liebevoll gestalteten, mehrstufigen Garten perfekt für Entspannung, Familie oder Gäste. Eine Doppelgarage
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1/9
€ 590.000,00
300
m2
9161 Angersbichl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in einer sehr beliebten Wohngegend unweit von Klagenfurt entfernt in Maria Rain (Klagenfurt Land) dieses charmante Haus mit wunderschönen Bergblick zum Verkauf. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 300 m²
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Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen oder attraktive Investmentmöglichkeit. Das durchdacht geplante Haus ermöglicht durch seine separaten Eingänge eine flexible Raumaufteilung, wodurch es sich ideal für eine Großfamilie oder als Renditeobjekt mit mehreren Wohneinheiten eignet. Zudem bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück. Auf einer Fläche von ca. 1.545 m² genießen Sie einen weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder ein
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1/10
Quelle:
immo.kurier.at
€ 235.000,00
3 Zi.
80
m2
9161 Maria Rain
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Super aufgeteilte 3-ZI Dachgeschosswohnung mit XL Keller und Carport
- 2. OG (kein Lift)
- Ausrichtung: Süd-West-Nord
- rd. 80 m² Wohnfläche
- rd. _6 m² Südloggia
Raumangebot
- Vorraum
- WC
- AR
- Wohn-Essraum mit Ausgang auf die
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Südloggia
- Küche
- 2 Schlafräume
- Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Waschtisch samt Verbau
Betriebskosten€ 369,43 p.M. (gem. Vorschreibung 2024) gliedert sich wie folgt:
€ 205,30 Betriebskosten, Verwaltung (inkl. 10% USt.)
€ 91,88 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
€ _72,25 Rücklage gem. WEG
Heizung:
- Fernwärme-Zentralheizung
- WW-Aufbereitung über E-Boiler
Ausstattung
- 2-Scheiben-Isolierglasfenster
- Jalousien
Baujahr
1996
Energiewerte
HWB: 65 kWh/m²a
fGEE: 1,54
Kfz
1 Carportstellplatz inkludiert
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1/7
Quelle:
immo.kurier.at
€ 235.000,00
3 Zi.
80
m2
9161 Maria Rain
Immobilientyp: Wohnung
Maria Rain - Göltschacher Str.: Perfekt aufgeteilte 3-ZI-Wohnung mit Südloggia und Carport (nur 7 Automin. ins Klagenfurter Zentrum)
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1/13
€ 350.000,00
9 Zi.
225
m2
9161 Maria Rain
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Immobilie befindet sich in Maria Rain, einer charmanten Gemeinde im Bundesland Kärnten, Österreich. Maria Rain liegt im Süden Kärntens, in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, und bietet eine perfekte Mischung aus
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ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Das Objekt wurde 1940 errichtet und in mehreren Phasen erweitert. 1986 wurde es aufgestockt und 1992 erfolgte ein Zubau. Die Wohnnutzfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über 3 Stockwerke.
Keller:
Das Gebäude ist nur zum Teil unterkellert. Der Betonboden ist gefliest. Im Keller befindet sich auch die Fernwärmeheizung und ein Warmwasserspeicher mit 1000 Liter der im Sommer mit Solar beheizt wird, sowie ein 300 Liter Boiler, der über Fernwärme betrieben wird. Der Keller ist trocken und gut durchlüftet.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten: Eine Garconniere mit Vorraum, Küche, Dusche/WC und Wohn-/Schlafraum, sowie 2 Zimmer mit Dusche und WC und einem Wintergartenzugang.
Im