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1/14
€ 1.490.000,00
23 223
m2
3244 Ruprechtshofen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Das Anwesen mit Reitanlage befindet sich im ländlichen Bereich von Ruprechtshofen (im Bezirk Melk in NÖ) ca. 7 km westlich von Wieselburg. Der Ort ist idyllisch im breiten Tal des Melk-Flusses gelegen und bietet neben viel grüner, herrlicher Natur
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auch einen schönen Markt, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher typische Produkte aus der Gegend und auch Ruhe und Beschaulichkeit im bäuerlichen Mostviertel bietet.
Die Marktgemeinde Ruprechtshofen ist ca. 5-10 Autominuten entfernt und bietet Schulbildung und Nahversorgung, während höhere Lehranstalten in Wieselburg und Ybbs an der Donau zu finden sind. Zudem ist der Ort zentral zwischen St. Pölten und Amstetten gelegen und ist etwa eine gute Stunde von Wien erreichbar. In der Umgebung gibt es vier Autobahnauffahrten, die eine hervorragende Anbindung bieten. Die Reitanlage Kronberg ist über eine befestigte Zufahrt leicht erreichbar.
Während Wien in rund 1 Autostunde erreichbar ist, dauert die Anfahrt bis zum
Passende Immobilien in der Umgebung von Ruprechtshofen:
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€ 285.000,00
5 Zi.
148
m2
3254 Bergland
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Zum Verkauf steht dieser Vierkanthof mit 2 Wohneinheiten im schönen Mostviertel.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß: Vorraum/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette
2 Abstellräume mit Gewölbe und Pelletslagerraum,
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Heizraum und Gewölbekeller
Obergeschoß: Vorraum mit Zugang zum Dachboden, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 50m² großer Abstellraum, welcher früher für Getreide genutzt wurde.
* Flächenwidmung: Bauland Agrargebiet
* Kunststofffenster
* mit Einbauküchen ausgestattet
* Pelletszentralheizung Einbau im Jahr 2005
* Gewölbekeller für Obst- und Gemüseeinlagerung
* 2 Carport-Stellplätze vorhanden
* NEBENGEBÄUDE: Schuppen / ehemalige Stallungen
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das 1.179m² große Nachbargrundstück zu kaufen.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom angeschlossen
GLASFASERAUSBAU in der Gemeinde: Baustart 2024
LAGE: Der
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€ 249.000,00
6 Zi.
137
m2
3254 Bergland
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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* Wohnhaus in Grünruhelage zwischen Wieselburg und St. Leonhard
* herrliche, absolut ruhige Grünruhelage
* abseits der Durchzugsstraßen – Waldrandlage
* Gemeinde Bergland – Nähe Wieselburg (ca. 4 km)
* Massivbauweise Ursprungsbaujahr 1953
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– Zu- & Umbau ab 1980
* Stiegenaufgang & Stiegenhaus 2015
* ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoß – 2 Zimmer
* ca. 81 m² Wohnfläche im Obergeschoß – 4 Zimmer
* derzeit getrennte Eingänge – 2 Wohneinheiten möglich
* derzeitige Nutzung, Obergeschoß als Wohnbereich – Erdgeschoß als Freizeit- & Hobbybereich
* ca. 48 m² Nutzfläche inkl. Garage im Erdgeschoß
* ca. 35 m² Nutzfläche Schuppen
* ca. 1.658 m² Grundstücksfläche – Geb.-Widmung – Grünlandwidmung
* langgestrecktes Grundstück – reicht bis direkt zum Wald
* Pool auf der Südseite
* teilweise überdachte Terrasse mit ca. 31 m² im Obergeschoß
* neue Küche im Obergeschoß (4 Jahre)
* 3 Scheiben Kunststoff-Thermofenster im OG, 2 Scheiben Kunststofffenster im
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1/9
€ 336.366,00
4 Zi.
120
m2
3252 Petzenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
IHR GRUNDSTÜCK INKL. TRAUMHAUS AUS ZIEGEL AB € 336.366,-
In ruhiger und zentraler Siedlungslage in Petzenkirchen entstehen 9 moderne Häuser in Ziegelmassivbauweise.
DIE LAGE - RUHIG UND ZENTRAL MIT ÖTSCHERBLICK
Petzenkirchen liegt im
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Mostviertel, nordöstlich der Schulstadt Wieselburg, und ist nur wenige Minuten von der Westautobahn A1 entfernt. Die Marktgemeinde liegt an der Erlauftalbahn und verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule.
Das idyllische Petzenkirchen am Eingang zum Alpenvorland besticht nicht nur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt St. Pölten sondern auch ins Ötscherreich. Neben gemütlicher Gasthöfe finden sich auch Bademöglichkeiten an der unteren Erlauf in unmittelbarer Nähe.
Die Lage der Grundstücke eignet sich perfekt für Familien, sowohl der Kindergarten (700m) als auch die Volksschule (750m) sind nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nachbargemeinde Wieselburg befindet sich überdies eine Mittelschule (2,3km) die
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€ 390.000,00
8 Zi.
209
m2
3252 Petzenkirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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* großes Wohnhaus mit Garten
* beste, Lage in Zentrumsnähe in Petzenkirchen, Nähe Wieselburg
* sonnige Ausrichtung
* Massivbauweise, Ursprungsbaujahr 1987
* Dachgeschoßausbau ab 1997 TOP 1 und 2
* im Jahr 2000 – Garagenerweiterung ca. 48 m²
*
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Grundstücksfläche ca. 686 m² - Widmung: Bauland-Wohngebiet
* ca. 209 m² Gesamtwohnnutzfläche
* ca. 107 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß
* ca. 102 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoß – Top 1 und 2
* Top 2 derzeit vermietet
* auch 3 Wohneinheiten möglich – Küchen auch im Obergeschoß
* ca. 107 m² Nutzfläche im Keller
* teilmöbliert
* sonniger Garten mit überdachter Terrasse mit Sonnen- und Windschutz
* Abgang in den Keller vom Garten
* Heizung/Warmwasser zentral mit Öl – alternativ mit Festbrennstoffen -Puffer
* öffentlicher Anschluss an Ortswasser, Ortskanal, Strom, Festnetztelefon
* HWB: 97,4 fgEE: 1,4
Angebotspreis € 390.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage