Wohnen im Hafenviertel - generalsaniert!

4020 Linz

€ 339.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Gesamtfläche
92 m2
Wohnfläche
92 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8947319
Anbieter-ID
310
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
€ 339.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 282,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Endenergiebedarf
36.5 kWhm2a
Heizwärmebedarf
36.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1991
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

CHARMANTE WOHNUNG MIT BLICK AUF DEN PÖSTLINGBERG

Zum Verkauf steht diese schöne generalsanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage im Linzer Hafenviertel. Die angebotene 92 m² Wohnung verfügt über 2 Schlafräume, eine abgetrennte Wohnküche und einen geräumigen Wohnbereich. Das Eckfenster in der Wohnküche durchflutet diesen Raum mit Tageslicht. An den Wohnbereich angeschlossen finden Sie eine ca. 8 m² große, in den ruhigen Innenhof ausgerichtete, Loggia mit Blick auf den Pöstlingberg.

Die Wohnung wurde erst kürzlich neu saniert. Sämtliche Innentüren und Heizkörper wurden getauscht und erneuert. In der Wohnküche wurde ein neuer Dielenparkett in heller Eiche verlegt und eine moderne Glastüre eingebaut. Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt. In den Gängen und den beiden Schlafräumen, sowie im Wohnbereich finden Sie zudem moderne Langdielen mit Eichenbelag. Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und das WC ist vom Bad räumlich getrennt.

Ein richtiges Highlight bildet die sonnige Loggia mit Pflanzentrögen und einer Markise – das lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Im 4. und letzten Obergeschoß, genießen Sie sonnige Stunden auf der Loggia und sind von Einblicken der Nachbarn ungestört. Ein Lift bringt Sie zudem noch barrierefrei in Ihre Wohnebene.

Die Betriebskosten der Hausverwaltung betragen aktuell 282,- Euro inkl. Heizkosten und Warmwasser.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und gut erhalten. Sie werden viel Freude und eine schöne Zeit in Ihrem neuen Zuhause haben.

Wir treten hier zwar gewerblich auf, aber die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer abgegeben.

Der Verkaufspreis für diese schöne Wohnung beträgt nur 339.000,- Euro ohne Kaufnebenkosten. Ein fairer Preis für eine wunderschöne Wohnung in einer aufstrebenden Lage nahe der Donau.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne unter 0732/94 58 56 oder per Mail unter willkommen@lewog.at

 

 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 36,50
 HWB Klasse: B

Lage

Aussichtslage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

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LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Herr Thomas Watzinger

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Herr Thomas Watzinger

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