Städtische Alleinlage: Grüne Oase mit Wald im Linzer Zentrum!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
In himmlischer Ruhe auf dem Land leben, umgeben vom eigenen Wald … und das mitten in der Stadt! Diese Liegenschaft mit Rarität zu bezeichnen wäre schlicht-weg falsch – denn sowas gibt es de facto gar nicht (mehr). Alleine schon die diskrete Zufahrt über die eigene Privatstraße, eingebettet in viel Grün und sanfte Geländeverwerfungen, vermittelt einem das Gefühl, in eine andere Welt abzutauchen. Wenn sich dann das automatische Einfahrtstor hinter einem schließt ist man endgültig angekommen in einer Oase der Ruhe und Natur. Die Liegenschaft erstreckt sich über einen sanften Hügel auf rd. 1,14 ha. Am höchsten Punkt thront eine repräsentative Villa im Landhaus-Stil, ca. aus dem Jahre 1970. Diese wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Auf rd. 370 m² Wohnfläche stehen hier neben großzügigen Wohn-Koch- und Speiseräumlichkeiten bis zu 9 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder zur Verfügung. Rund um die Villa erstreckt sich eine wunderbare Gartenfläche, wo einst auch ein Biotop vor sich hinplätscherte, welches aus der eigenen Quelle gespeist wurde. Der eigene Wald umgibt schützend diesen „Menschen-Bereich“. Denn der Wald selbst ist tatsächlich auch heute noch die Heimat von Hasen, Rehen, Fasanen etc., welche gerne mal auf der Terrasse zu Besuch kommen. Angrenzend an dieses traumhafte Areal befindet sich weitere Waldfläche mit der Widmung „Freizeitfläche“. Das bedeutet, dass auch hier nicht gerodet werden darf und somit eine ruhige Nachbarschaft sichergestellt ist. Die Liegenschaft wird mit einem aufrechten Fruchtgenussrecht auf Lebenszeit (Geboren 1938) verkauft. DIE Gelegenheit für einen repräsentativen, wertbeständigen Familiensitz … oder auch als solide Anlage!
Gut zu wissen:
+ Städtische Alleinlage auf ca. 1,1 ha
+ Uneinsehbare Ruhelage
+ Südausrichtung
+ Widmung:
ca. 2.347 m² Bauland Wohnen
ca. 8.932 m² Grünzug Wald
+ Fruchtgenußrecht für Eigentümerin, Geboren 1938
+ Eigener Brunnen für Nutzwasser (Teich)
+ Private Zu/Auffahrt zum Anwesen
+ Bis zu 9 x Schlafzimmer, 3 Bäder
+ Masterbereich im OG
+ Einliegerwohnung im UG/Tiefparterre
+ Ostflügel ehemaliger überdachter Pool mit Sauna etc. Zuletzt überdachte Terrasse mit Kamin/Grill
+ Garage mit 3 Stellplätzen + ca. 4 Stellplätze Vorplatz
+ u.v.a.m....
… eine städtische Alleinlage – mehr geht nicht!
Lagebeschreibung:
An den Ausläufern des begehrten Froschbergs gelegen, bietet diese Liegenschaft etwas in heutiger Zeit eigentlich nicht mehr Existentes: eine fast schon abgekapselte absolute Ruhe- & Alleinlage mit eigenem Wald … mitten in der Stadt! In unmittelbarem Umfeld steht einem jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, meist sogar fußläufig zur Verfügung: Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie etc. Außerdem ist man innerhalb rd. 300 m bei der nächsten Bushaltestelle. Alle 30 Minuten wird man hier direkt auf den Linzer Hauptplatz gebracht. Jegliche Schulen, Universitäten, Kliniken, der Linzer Hafen, das Industriegebiet … ohne Auto ist man hier trotzdem vollkommen mobil! Wirtschaftlich ist die Landeshauptstadt ein entscheidender Standort in Österreichs Wirtschaftsmotor Oberösterreich. Daher ist eine optimale Verkehrs-Infrastruktur lebens-notwendig. Die Nähe zu den diversen Autobahnen (A1/A7/A25) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, so ist man in:
Linz Zentrum ca. 4 km/ 8 Min
Wels: ca. 30km / 25 min
Freistadt: ca. 42 km / 30 Min
Amstetten: ca. 58 km / 37 Min.
Steyr ca. 40 km/ 30 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 10 km/ 13 Min
Salzburg ca. 132 km/ 1h 20 Min
Wien ca. 180 km / 2h
München ca. 240 km/ 2h 40 Min
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MANGONI Immobilien Linz
Herr Ing. Diether Raffelsberger
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