Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2022) mit Pool, Saunahaus & Lift in der begehrten Pöstlingberg-Region
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich das Haus für jede Lebenssituation. Ein Lift verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Erdgeschoss welches direkt zum Garten ausgerichtet ist, sodass alle Räume mühelos erreichbar sind. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Der Garten ist in Waldrichtung ausgerichtet und bietet absolute Ruhe sowie eine uneingeschränkte und blickdichte Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Diese zusätzliche Einheit könnte vielseitig genutzt werden, beispielsweise als:
- Gästewohnung für Besuch oder
Familienmitglieder - Home-Office oder Praxisraum für ungestörtes Arbeiten
- Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige
Durch die vorhandene Zugangsmöglichkeit über das Untergeschoss bietet sich eine flexible Gestaltung, ohne die Privatsphäre des Haupthauses zu beeinträchtigen.
Der großzügige Garten mit Pool und Saunahaus bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden – zu jeder Jahreszeit.
Exklusive Ausstattung & Highlights:
✔ Neubau aus dem Jahr 2022 – errichtet von Wolf Haus
✔ Barrierefreier Zugang – Personenlift vom Untergeschoss ins Erdgeschoss
✔ Beheizter Swimmingpool – ganzjährig nutzbar durch eine effiziente Luftwärmepumpe
✔ Privates Saunagebäude im Garten – für eine genussvolle Auszeit im eigenen Zuhause
✔ Hochwertige, dreifach verglaste Fenster – für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
✔ Vollwärmeschutz – für geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima
✔ Einbauküche & maßgefertigte Einbaumöbel – alle im Haus verbauten Möbelstücke verbleiben beim Verkauf
✔ Großzügige Parkmöglichkeiten – 3-5 Stellplätze direkt vor dem Haus
✔ Genehmigung für ein Carport sowie ein Glashaus (Wintergarten) – bereits vorhanden, jedoch noch nicht ausgeführt.
Das Gebäude überzeugt durch einen besonders niedrigen Energiewert mit einem MWB von nur 55.
Verkaufspreis:
Euro 875.000,-
Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, hier genießen Sie absolute Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die Linzer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die der Pöstlingberg und die umliegende Natur bieten: Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustüre. Die beliebte Pöstlingbergbahn und der Tierpark sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und machen die Lage auch für Familien äußerst attraktiv.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 4456 - vielen Dank!
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VKB-Immobilien GmbH
Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA