Moderne Wohlfühlatmosphäre
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Objektbeschreibung
Ein Platz nur für Sie - in einer Welt voller Hektik ist es wichtig, einen Ort zu haben, der Ihnen Ruhe und Entspannung bietet – genau das finden Sie hier! Vorchdorf… das Tor zum Salzkammergut, rund 8.500 Einwohner, ausgezeichnete Infrastruktur einer Kleinstadt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, solides Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule, umfangreiche Gesundheitsvorsorge durch Ärzte, Therapeuten und Fitnessstudio, Vereinsangebote für Jung und Alt, international tätige Industriebetriebe, unzählige Handwerks- und Gewerbebetriebe, viel Freizeitaktivitäten für Wanderer, Kletterer und Wintersportler, Anschluss an die Westautobahn, Entfernungen nach Wien rund 200 km, Salzburg 90 km, Linz 50 km, verkehrsgünstig gelegen mit Fahrtzeit unter einer halben Stunde nach Vöcklabruck, Lambach, Wels, Bad Hall oder Kirchdorf, gute öffentliche Verkehrsverbindung mit Lokalbahn und Busverbindungen; Lage… Ortschaft Fischböckau, Nahe an der Alm mit netten Bademöglichkeiten, in unmittelbarer Nachbarschaft der neue Kindergarten; das Zentrum ist in ca. 2 km und in wenigen Minuten erreichbar; die Wohnung … modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten, freundlicher Eingangsbereich und helles Stiegenhaus, erbaut im Jahr 2019; hervorragender Zustand und geschickt aufgeteilte Wohnfläche mit ca. 54m²; Wohnzimmer mit nahtlosen Übergang in den Ess- und Kochbereich, Einbauküche für kulinarische Abenteuer und Platz für gesellige Abende, großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit schönem Ausblick, Schlafzimmer, geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer, praktischer Abstellraum, großes Kellerabteil; ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab; Sonstiges ... hochwertig ausgestattet mit individuell einstellbarer Wohnraumlüftung, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss, zahlreiche Annehmlichkeiten im Gebäude wie Lift, Fahrradraum und Kinderwagenraum, gemeinschaftlicher Garten zum Verweilen und Spielen; südwestlich ausgerichtet; lichtdurchflutet den ganzen Tag; beheizt mittels Fußbodenheizung und Gas-Zentralheizung; die Betriebskosten ... außerhalb der Wohnungstür ist alles organisiert, von der Stiegenhausreinigung über die Hausbetreuung bis zum Winter- und Sommerdienst, Hausverwaltung durch WAG; angeführte Vorauszahlung auf Basis der letzten Abrechnung inkl. Stellplatz, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage; Insgesamt vereint diese Wohnung modernen Komfort mit einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl – also auf was warten Sie?
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 27.1 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Keine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter 07582/61267 bzw office@remax-kirchdorf.at bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.
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Herr David Winkler
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