Land & Gut: Historisch-moderner Landsitz in Alleinlage
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser wunderbare Landsitz vereint wohl alles, von dem man nur träumen kann: Historischer Charme in Alleinlage mit atemberaubender Aussicht ins Steyrtal. Sehr hochwertige, stilgerechte & liebevolle Renovierung bis ins letzte Detail. Komplette Autarkie möglich aufgrund von eigenem Brunnen, Biokläranlage, PV-Anlage, Solar. Selbstversorger-Garten, Hühnerstall, eigener Werkstatt… Außerdem: Das gesamte Anwesen bewegt sich in alltagstauglichen, lebbaren Größendimensionen! Das Herz der Liegenschaft ist eine Fläche von rd. 2.500 m², wo sich das Leben abspielt. Nach Norden zieht sich der Hang nach oben, und umgibt diesen „Kern“ auf drei Seiten schützend mit ca. 0,5 ha eigenen Wiesen und Wald. Das Anwesen selbst datiert lt bekannter Erwähnung zurück bis ca. 1120. Die Vor-Eigentümer haben ungefähr Mitte der 80er Jahre die Renovierung begonnen. Die heutigen Eigentümer haben dann bis zum Jahr 2016 alles komplett renoviert / saniert sowie baulich ergänzt und auf den heutigen, technisch aktuellen Stand gebracht. 2023 wurde noch der traumhafte Bauerngarten mit einem Schwimmteich vollendet. Das Haus selbst ist perfekt nach Süden ausgerichtet & bietet auf zwei Wohnebenen alle Voraussetzung für eine bedarfsgerechte, flexible Nutzung. Derzeit wird die Variante „Hauptwohnbereich mit separater Gästewohnung“ gelebt. Beide Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über EG und OG. Jedoch sind die beiden Einheiten dzt im OG lediglich durch eine Verbindungstüre voneinander getrennt. Das bedeutet, dass Schlafräume ganz nach Bedarf „zugeschaltet“ werden können. Außerdem ist im EG ein „Leben auf einer Ebene“ ebenso problemlos realisierbar, indem man den EG-Bereich der Gäste-Einheit „dazu schaltet“. Somit stehen über das gesamte Haus betrachtet in Summe bis zu fünf Schlafzimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Eines der Highlights ist der in 2015 erfolgte Wohnzimmer-Anbau mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Traum-Blick und direktem Terrassen-Zugang. Hier hat man tatsächlich das Gefühl, die Bergwelt für sich alleine zu haben – ein wahrer Kraftplatz! Das separate Garagen- & Werkstattgebäude im Westen bildet mit der L-Form des Haupthauses eine schöne Fläche mit Innenhof-Charakter.
Gut zu wissen:
+ Bis 2016 kpl. renoviert bzw. neu errichtet
+ Quelle/Brunnen ca. 36 m tief
+ Eigene Biokläranlage, 5 EW, Bj. 2018
+ ETA Pelletsheizung 32 kW, Bj. 2014
+ Solaranlage 12 m² mit Prioritätssteuerung Bj. 2018
+ PV-Anlage Fronius 10 kWp mit Wallbox, Bj. 2023
+ Bestand primär Wand- & Radiatorenheizung
+ Neubau (Wohnraum EG) mit Fußbodenheizung
+ Tischherd Küche mit Wärmerückgewinnung
+ Flächen lt. Grundbuch
+ Baufläche: ca. 244 m²
+ Landwirtschaft: ca. 5.875 m²
+ Wald: ca. 1.024 m²
+ Sehr hochwertige Ausstattung & Ausführung
+ Stein- (Jura), Schiff-, Parkett- & Feinsteinzeug-Böden
+ Kalkverputze, originale Innentüren, Erdkeller ca. 27 m²
+ Gäste-Appartement/Einliegerwohnung, ca. 57 m²
+ Schwimmteich, ca. 8 x 4 m, Hühnerstall
+ u.v.a.m
… eben ein traumhafter Landsitz!
Lagebeschreibung:
Dieser historisch-moderne Landsitz ist im Traunviertel im Steyrtal … und da im südlichen Teil des Gemeindegebiets auf ca. 450 m Seehöhe in absoluter Alleinlage gelegen. Eine öffentliche Straße führt zur Liegenschaft, womit die Erhaltung & Schneeräumung gewährleistet ist. Die ca. 2000 Einwohner zählende Gemeinde ist unteranderem auch sehr bekannt & beliebt aufgrund Ihres besonderen Advent-marktes. Diese Gemeinde ist per Rahmenvereinbarung eine „Regionsgemeinde“ des Nationalparks Kalkalpen. Unweit der Liegenschaft aber weit unterhalb befindet sich die Steyr, welche, wie der Name schon sagt, in Richtung der unweit gelegenen Romantikstadt Steyr fließt und da sich mit der Enns verbindet. Für Naturliebhaber ist damit alles gegeben, was man sich für die Freizeit erträumt. (Wandern, Bergsteigen, Biken, Rafting, u.v.a.m.) Auch für den Wintersport ist gesorgt, das Skigebiet Hinterstoder erreicht man in ca. 35 Min. / 35 km. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1500 m nahe. Ca. 5 Minuten nahe befinden sich die nächsten Ortszentren mit allen Nahversorgern, Kindergarten, Schulen (Volks- & Neue-Mittelschule, Landesmusikschule), Ärzte, u.v.a.m. In ca. 2 km / 3 Min. erreicht man die B140, damit erreichen Sie wie folgt:
Kirchdorf in ca. 20 Min./ 17 km
Bad Hall in ca. 19 Min./ 16 km
Steyr in ca. 25 Min./ 23 km
Voralpenkreuz in ca. 30 Min. / 30 km
Wels in ca. 40 min / 39 km
Linz in ca. 50 Min / 50 km
Salzburg in ca. 90 Min. / 120 km
Wien in ca. 2 ½ Std. / 190 km
München in ca. 3 Std. / 250 km
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
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Herr Ing. Diether Raffelsberger
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