Land & Gut: Arrondierte Landwirtschaft in Allein- & Aussichtslage!
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Liegenschaft ist der wahrgewordene Traum vom Leben in / mit einer perfekten Landwirtschaft. PERFEKT deshalb, weil: arrondierte Flächen, topographisch und qualitativ beste Wiesen, rd. 10 ha eigener Wald mit schönem Mischbestand. Dies alles befindet sich in wunderbarer Alleinlage, sanft erhaben über den umgebenden Hügeln des Hausrucks. Die heutige Eigentümerfamilie hatte die Liegenschaften mit einer alten Hofstätte übernommen, weshalb sie im Jahr 2005 begann, im ersten Schritt sämtliche Wirtschaftsgebäude gem. heutigem Standard neu zu errichten, um die Landwirtschaft sowohl aus betriebswirtschaftlicher wie auch aus funktioneller Sicht effektiv betreiben zu können. Folgende Gebäude wurden errichtet: eine Remise - ca. 168 m² (Bj. ca. 2009), ein zweigeschossiges Wirtschaftsgebäude - ca. 814 m² (Bj. ca. 2005), sowie ein Stallgebäude – ca. 320 m² (Bj. ca. 2005). Alle diese Gebäude sind in einem hervorragenden Zustand und können nahtlos weiter bewirtschaftet werden. Selbstverständlich gibt es auch eine Güllegrube (ca. 250 m³) und zwei Miststätten (ca. 160 m² & ca. 180 m²). Ein naturbezogenes Leben in diesem traumhaften Umfeld … mit atemberaubendem Blick über den Hausruck … seine Tiere dabei immer im direkten Umfeld: DAS ist dann wirklich ein Leben als Landwirt auf höchstem Niveau!
Gut zu wissen:
+ Allein-, Aussichts- & Südhanglage
+ Remise: ca. 168 m², Bj. ca. 2009
+ Wirtschaftsgebäude: ca. 814 m², Bj. 2005
+ Stallgebäude: ca. 320 m², Bj. 2005
+ Miststätte ca. 160 m² & ca. 180 m² (Zufahrt)
+ Güllegrube ca. 250 m³
+ 2 x Brunnen im Baumgarten, Bj. ca. 2006-2010, ca. 80m,
+ Flächen lt. GB:
+ Baufläche: ca. 857 m²
+ Landwirtschaft: ca. 165.715 m²
+ Wald: ca. 98.544 m²
+ Sonstiges: ca. 3.586 m²
+ Befestigte, asphaltierte Fläche ca. 3.200 m²
+ 11 x Hörmann Sektionaltore elektrisch
+ Biotop u.v.a.m
… eben ein perfektes Land & Gut!
Lagebeschreibung:
Man fühlt sich wie in der Kulisse eines lieblichen Heimatfilms: Dieses aktive Landgut befindet sich am Südhang in Aussichts- & absoluter Alleinlage auf ca. 500 m Seehöhe. Die ländlich strukturierte Gemeinde liegt im Norden des Bezirkes Grieskirchen, im schönen Hausruckviertel. Hier leben ca. 1.150 Menschen auf 27 „Dörfer“ verteilt. Eine dominierende Rolle spielt die Landwirtschaft, die in der wunderschönen Landschaft noch zum größten Teil sehr naturnah betrieben wird. Die Infrastruktur des täglichen Lebens finden Sie im unmittelbaren Umfeld der Gemeinde: Nahversorger, Schulen, Ärzte etc. Hier ist die Welt noch in Ordnung: ein herrliches ländliches Umfeld und doch ganz nah zur Infrastruktur und hervorragend an die Hauptverkehrsadern Österreichs angeschlossen.
Die wichtigsten Distanzen sind wie folgt:
Schärding: ca. 35 km / 35 Min.
Grieskirchen: ca. 21 km / 22 Min.
Eferding: ca. 25 km / 25 Min.
Wels: ca. 35 km / 36 Min.
Linz: 45 km / 45 Min.
Passau: 46 km/ 48 Min.
Salzburg; 110 km / 1h 45 Min.
Wien: 230 km / 2h 45 Min.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
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MANGONI Immobilien Wels
Herr Ing. Diether Raffelsberger
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