Haus mit 2 Wohnungen auf kleinem Grundstück

5145 Neukirchen an der Enknach

€ 320.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5145 Neukirchen an der Enknach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
325 m2
Wohnfläche
234 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9565700
Anbieter-ID
4437
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 320.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
183 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und befindet sich im Zentrum von Neukirchen an der Enknach. Im Jahr 2022 wurden das Dach und teilweise die Fenster erneuert, eine Terrasse und das Vordach angebaut. Beheizt wird das Mehrparteienhaus mit der 2023 installierten Pelletheizung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 ca 95 m² EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer OG: Diele mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, WC, ein weiteres Zimmer Wohnung 2 ca 139 m² EG: Eingangsbereich, Garderobe, Küche + Esszimmer, Speis, WC OG: Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Badezimmer Außerdem stehen noch eine Doppelgarage und Abstellräume zur Verfügung. Leider ist kein Garten vorhanden. Neukirchen an der Enknach ist eine lebenswerte Wohngemeinde mit bester Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen, Sportvereine, Musikschule, Gasthäuser etc. Neukirchen ist nur jeweils ca. 10 Minuten von den Ortschaften mit großen Arbeitgebern entfernt: Braunau, Ranshofen, Eggelsberg, Burghausen und Mattighofen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Walter Lugmayr
Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn

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