Groß-Familien-Domizil in bester Lage Urfahr/Gründberg

4040 Linz

€ 345.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
121 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9795538
Anbieter-ID
6407879
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 345.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 198,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
18
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
103 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.61
Baujahr
1975
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk

Großzügiges Familienobjekt oder perfekt für Studenten-WG Die Wohnung besticht durch die sehr gute Aufteilung mit einem großen, gemütlichen Wohnraum mit genug Platz für die ganze Familie. Für jeden seine Privatsphäre bieten die 3 Schlafräume. Das Badezimmer mit Dusch-Badewanne ist einfach und etwas in die Jahre gekommen, ist aber voll funktionstüchtig. Bezaubernd ist die schöne und ruhige Aussicht auf St. Magdalena. An der Frontseite ist zwar die Leonfeldner Straße, aber mit den erst 2023 erneuerten 3-Schicht Fenstern besteht keine Lärmbelästigung. Hier besticht der schöne Ausblick aus der Loggia zum Pöstlingberg. Die Küche ist entfernt worden, d.h. Sie können sich Ihre Traum-Wunschküche gestalten. Praktisch für Familien, da sämtliche Kindereinrichtungen im 5 Minuten Radius zu Fuß erreichbar sind. Die Wohnung ist im 2. Stock eines 6-stöckigen Hauses mit Lift. Ein Tiefgaragenplatz gehört dazu und ist mit Euro 25.000,— zusätzlich zu erwerben. Er kann für monatlich Euro 90 vermietet werden. Genießen Sie die Vorteile der Stadt! Gleichzeitig sind Sie mitten im Naherholungsgebiet St. Magdalena und dem anschließenden Wald der Pferdepromenade, dem Pleschinger See, speziell für Kinder ist der Fußballverein St. Magdalena und das Tenniszentrum sehr attraktiv - alles in unmittelbarer Nähe. Schulen: Krabbelstube 100 m Kindergarten 100 m 3 Volkschulen und 2 NMS fußläufig in unmittelbarer Umgebung Europa Gymnasium und JKU in Auhof in 10 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Apotheke, Post, Trafik, Bäckerei und Caffe in 100 m, Billa 300 m Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnstation Gründberg 100 m, Buslinie 38 Jäger im Tal 100 m, Postbus ins Mühlviertel 100 m

Lage

Es ist die komplette Infrastruktur gegeben und Sie sind unmittelbar in der Natur - das macht Urfahr so beliebt zum Wohnen! Wenn Sie Kinder haben ist diese Wohnung perfekt für Sie: Krabbelstube und Kindergarten vor der Haustür und VS und NMS in 300 Meter. Direkt beim Einkaufszentrum Gründberg mit Spar, Post, Trafik, Bäckerei, Caffe und Apotheke. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist auch vor der Tür. Damit ist man mit 8 Stationen am Linzer Hauptplatz. Auch zur Johannes Keppler Universität sind es nur 7 Stationen mit der Straßenbahn. Praktischer geht es nicht.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Renate Liedl

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