Gmunden: Maritimer Luxus - Penthouse mit Bootshaus en suite.
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Endstation Sehnsucht: Vom Bett in den Bikini … barfuß mit dem Aufzug hinunter zum eigenen Liegeplatz … direkt auf`s Boot … und raus auf den See! Für dieses Gefühl absoluter Freiheit bedarf es keiner weiteren Worte. Mit dieser einzigartigen Penthouse-Maisonette verwirklichen sich gleich zwei maritime Träume, nämlich der der „Residenz am See“, sowie der des eigenen Bootshauses … „en suite“! Hier kommt man an und taucht direkt in eine andere Welt ein, lässt die Hektik von Stadt- & Berufsleben einfach draußen. Bereits die mehr als entschleunigte Zufahrt durch einen gefühlt süditalienischen „Vicoletto“ führt quasi auf eine eigene kleine „Insel“. Vor dem unaufdringlich-eleganten Gebäude, welches in Summe 12 exklusive Einheiten beheimatet, erstreckt sich der private Vorplatz mit den zugehörigen Stellplätzen und der Abfahrt in die Tiefgarage. Ein gesichertes Tor, das ausschließlich den Eigentümern zugänglich ist, führt auf das in sich geschlossene, geschützte Areal. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in das OG 2. Auch hier empfängt einen ein optisch wunderbar maritimes Ambiente … welches sich dann in der Wohneinheit in atemberaubender Weise fortsetzt. Die Kombination aus rd. 100 m² offener Fläche, wahrer Lichtdurchflutung, spannenden Blickachsen auf die darüberliegende Galerie und dem traumhaften Blick auf`s Wasser, schaffen ein phantastisches Raumgefühl. Die Hauptebene bietet eine große, offene Day-Area mit Wohnen-Kochen-Speisen und direktem Zugang auf die Loggia … das Wasser zu Füßen. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, je mit Bad & WC ensuite, sowie jegliche Service-Räume. Die DG-Ebene besticht mit einer beeindruckenden Wohn-Galerie sowie mit dem luxuriösen, in sich geschlossenen Masterbereich: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Doppelwaschtisch, sep. WC, XXL-Dusche und Sauna mit Ausblick und direktem Zugang auf die Dachterrasse. … Und nun: Ab auf den See! Im UG erwartet Sie das Bootshaus mit dem Gesamtausmaß von rd. 22 x 50 Metern bei ca. vier Metern lichter Höhe ü. Normalwasserstand. Hier stehen neben der benachbarten Tiefgarage 23 Liegeplätze zur Verfügung. Die enorme Raumhöhe befreit von lästigen Hochwassersorgen, indem sie ausreichend Deckenabstand bietet, um Schäden am Boot zu vermeiden. Alle Besonderheiten aufzuzählen, ist an dieser Stelle nicht möglich. Daher – fühlen Sie rein!
Gut zu wissen:
+ Zweitwohnsitz möglich - Boot in, Boot out!
+ End- & unverbaubare Aussichtslage am Wasser
+ Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum
+ Sehr ruhige Lage am Waldrand
+ Perfekt konzipiert auch für heiße Sommertage
+ Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung …
+ Erstbezug, komplett möbliert
+ Böden: Trappa Tafel-Parkett, Feinsteinzeug
+ Ost-Loggia ca. 19m², West-Dachterrasse ca. 13 m²
+ Beschattung mit elektrischen Zipscreen-Rollos
+ Klimatisierung in allen Räumen, VRF-Kühlung
+ Interior-Design Manzenreiter (Minotti, Freifrau, etc.)
+ Küche Modulnova mit Miele-Geräten & Bora-Kochfeld
+ Loxone „Smart Home“ für Beleuchtung, Beschattung, etc.
+ Sauna im Master-Badezimmer im OG
+ Zentraler Kamin im EG, Alarmanlage vorbereitet
+ 3x SZ mit Bad en suite, 4x WC - Laufen Kartell, Grohe …
+ 1x Tiefgaragen-Stellplatz + 1x Parkplatz
+ 1x Bootsplatz 2,9 x 8,0 m, Bootshebeanlage 2 Lifte 2,5t
+ Privater Steg
+ u.v.a.m
… eben ein wahres Unikat - Boot in, Boot out!
Lagebeschreibung:
Hier spürt man die Kraft des Wassers, sowie die kontemplative Ruhe, die davon ausgeht! An einem ganz besonderen, geschichtsträchtigen Fleckchen im Jahr 2023 neu errichtet, vereint diese luxuriöse Residenz alles, was man sich von einer perfekten Lage erwartet: herrliche Ruhe direkt am Wasser, eingebettet zwischen Waldrand und dem Grubberg, … und das schmucke, quirlige Stadtzentrum mit seinem historischen Stadtplatz gleich um`s Eck. Von Letzterem erstreckt sich entlang des Wassers die Esplanade mit ihren vielen schönen Plätzen und Lokalen – pures mediterranes Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Aber warum zu Fuß auf einen Espresso gehen, wenn man das eigene Boot nehmen kann?! In Gmunden geht das. Gmunden integriert den Bootsverkehr zunehmend ins Stadtleben. Und rund um den See locken zahlreiche weitere Anlaufstellen: Frühstück in Traunkirchen? Mittagessen in der Spitzvilla bei Altmünster? Oder gar auf einen Sundowner ins „Klein Cuba“? Hier ist alles möglich! Selbstverständlich bietet die mediterran an-mutende Bezirkshauptstadt alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie – vom urigen Wirtshaus über stylishe Pop-up-Bars bis hin zur Haubenküche, eine eigene Kunst-& Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sport-begeisterten ein Angebot, das die Herzen höherschlagen lässt!
Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man
Bad Ischl in ca. 33 km / 35 Min
Kirchdorf in ca. 38 km / 38 Min
die A1 in ca. 10 Min. ... und ist somit nach …
Wels in ca. 43 km / 38 Min.
Linz in ca. 68 km / 50 Min.
Salzburg in ca. 78km / 57 Min.
Graz in ca. 213 km / 2,5 Std.
Wien in ca. 230 km / 2,5 Std.
Passau in ca. 106 km / 1,5 Std.
München in ca. 215 km / 2,25 Std.
Prag in ca. 300 km / 3,5 Std.
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Herr Ing. Diether Raffelsberger