Dachgeschosswohnung, Linz-Spallerhof, Am Lerchenfeld

4020 Linz

€ 220.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
80,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
80,22 m2
Etage
2
verfügbar ab
15.01.2024
Online-ID
9061064
Anbieter-ID
964/30329
Stand vom
14.12.2023
Kauf­preis
€ 220.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.03.2033
Heizwärmebedarf
74 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.31
Baujahr
1951
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Lage von Linz.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei getrennten Wohneinheiten. Durch die Zusammenlegung wurde eine große und gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung erschaffen.

Aufgrund der Aufteilung in zwei Wohneinheiten ergibt sich eine kombinierte Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m² mit gemeinsamem Eingang, großzügigem Vorraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bei maximaler Flexibilität. Durch Umbaumaßnahmen lassen sich die zwei Wohnungen wieder trennen und einzeln nutzen.

Über den gemeinsamen Vorraum gelangt man derzeit in die beiden Wohnungen, es ergibt sich folgende Aufteilung:

  • Vorraum
  • WC
  • Koch-/ Wohn-/Essbereich
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer mit Ankleideraum

Da jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist, steht einem hier, mit zwei Kellerabteilen, der doppelte Stauraum zur Verfügung.

Ein Autoabstellplatz ist im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gaskombitherme, ein Fernwärmeanschluss befindet sich im Haus. 

Die beliebte Wohngegend bietet neben hervorragender Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung noch öffentlichen Verkehrsanschluss und auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei Wohnungen in einem zu erwerben und diese auf flexible Art und Weise zu nutzen! Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt zu tun, um diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Matthias Roitner

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