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1/19
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.980.000,00
10 Zi.
373
m2
6181 Sellrain
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Abseits des Trubels und doch nicht weit von der Landeshauptstadt entfernt ist dieses Traumhaus in absoluter Ruhelage etwas Besonderes !
Das sehr exclusive Wohnhaus mit gesamt ca.373m² Nutzfläche besteht aus zwei Wohneinheiten und befindet sich am
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Eingang des Sellraintales ca. 17 Fahrminuten von Innsbruck entfernt.
Von den sehr großzügig gestalteten Terrassen können Sie den hervorragenden, unverbaubaren Ausblick in das Sellraintal und auf das umliegende Bergpanorama genießen und schöne Stunden in diesem Traumhaus verbringen !
Das Wohnhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 913m².
Weiters gehört auch noch ein angrenzendes Grundstück mit ca.1435m² zum Objekt.
Das Wohnhaus ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnungen sind separat parifiziert, können aber auch als eine Einheit benutzt werden.
Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um
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1/13
Quelle: immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
4 Zi.
129,55
m2
6112 Wattens
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen in dieser beeindruckenden Maisonette-Wohnung, die Großzügigkeit und stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen vereint.
Lage
Wattens ist eine Marktgemeinde mit rund 7880 Einwohner, die im Tiroler Unterinntal ca.13 km östlich von Innsbruck
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liegt.
Weltbekannt wurde die Gemeinde durch den Stammsitz des Kristallunternehmens Swarovski und Kristallwelten, die als zweit meistbesuchte Sehenswürdigkeit in Österreich zählt und wo Kunst und Spaß als Attraktion für die ganze Familie in Vordergrund steht.
Wattens bietet attraktive Freizeitangebote, wie z.B. Freibad, Tennisanlage, Fußball- und Eislaufplatz, sowie zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, wie Rodelbahnen und Skipisten die in wenigen Autominuten erreichbar sind.
Eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und vieles mehr zeichnen den Ort aus.
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein beeindruckendes Platzangebot auf zwei Ebenen und
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1/14
Quelle: immo.kurier.at
€ 479.000,00
3 Zi.
87,12
m2
6112 Wattens
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem, verglastem Balkon nach Westen
ACHTUNG:
prüfen Sie auch Ihre Fördermöglichkeiten (Wohnbauförderung Änderung 25.4.2023!)
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https://www.tirol.gv.at/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/erwerb-einer-gebrauchten-wohnung/
Die rund 15 Autominuten östlich von Innsbruck gelegene Marktgemeinde Wattens bietet eine perfekte Infrastruktur und ist weltbekannt durch den Hauptsitz der Swarovski-Kristallwelten. Die Gemeinde weist neben den wichtigsten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Attraktionen auf.
In einer nahe dem Schwimmbad gelegenen Wohnanlage (Baujahr ca. 1983) kommt hier nun im 2. Obergeschoß eine sehr sonnige Wohnung mit rund 88 qm, 3 Zimmern zuzüglich ca 12 qm Wintergarten (3-fach-verglaster Balkon mit Schiebeelementen) sowie 1 Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf.
Die Wohnung wurde hochwertigst generalsaniert mit modernem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne; schöne
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1/12
Quelle: immo.kurier.at
€ 499.000,00
4 Zi.
95,4
m2
6112 Wattens
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen in Wattens, einer charmanten Marktgemeinde im Tiroler Unterinntal, nur 13 km östlich von Innsbruck gelegen. Bekannt für den Stammsitz des renommierten Kristallunternehmens Swarovski und die weltberühmten Kristallwelten, bietet Wattens
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eine einzigartige Mischung aus Kunst, Spaß und Lebensqualität für die ganze Familie.
Wohnungsbeschreibung
Diese großzügige Familienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,40 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, ist nach Nordosten ausgerichtet und wurde im Jahre ca. 1990 erbaut.
Der traditionelle Grundriss der Wohnung ermöglicht eine optimale Raumnutzung und vermittelt ein gemütliches Wohngefühl.
Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum mit ca. 13,60 m² und erreicht von hier aus alle Räume.
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 34,81 m², der ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet.
Die Veranda mit
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1/10
Quelle: immo.kurier.at
€ 420.000,00
4 Zi.
114,6
m2
6060 Hall in Tirol
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Best gepflegte, attraktive 4-ZIMMER-WOHNUNG in Hall-Schönegg
Ein rentables Investment für die Zukunft (Wohnrecht)
Die großzügige, bestens gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG. eines ca. 1981 errichteten Wohnhauses in der beliebten Wohnlage
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Hall-Schönegg.
Die Ausstattung ist gediegen, die Einteilung sehr großzügig mit einer Wohnfläche von ca. 114,60 m² und einem gemütlichen Westbalkon mit optimaler Besonnung und traumhafter Aussicht in den großzügigen, bestens gepflegten Allgemeingarten und auf das herrliche Bergpanorama..
Die Wohnung wird gegen Einräumung eines verbücherten Wohnrechts für 2 Personen (geb. 1940 und 1942) verkauft und ist daher nicht für Eigennutzer geeignet.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht
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1/10
Quelle: immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
165,66
m2
6181 Sellrain
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie sind auf der Suche nach einem schönen Zuhause in einer ruhigen Wohngegend? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das gegenständliche Einfamilienhaus weist eine großzügige Wohnfläche von ca. 165,66 m² auf und erstreckt sich auf einem ca. 671m²
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großen Grundstück.
Das Haus genießt eine ideale Südausrichtung, sowie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Sellrain bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck.
Einteilung:
Erdgeschoss:
· Eingangsbereich
· Praktischer Waschraum
· Geräumige Garderobe
· Abstellraum / Werkstatt
· Heizraum
1. Obergeschoss:
· Zwei geräumigen Schlafzimmern
· Gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzofen
· Offene und geräumige Küche, mit angrenzenden
· Essbereich, welcher über einen weiteren Holzofen verfügt
· Modernes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche mit Sitzgelegenheit
·
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1/20
Quelle: immo.kurier.at
€ 345.000,00
3 Zi.
63
m2
6112 Wattens
Immobilientyp: Wohnung
WATTENS: TOP SANIERTE, SONNIGE 3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG
ZENTRUMSNAHE RUHELAGE UND HERRLICHE AUSSICHT
- VERFÜGBAR AB SOFORT
- ca. 63m² WOHNFLÄCHE
- ca. 5,40m² TERRASSE WESTSEITIG
- ca. 6m² KELLERABTEIL
Zur Verkauf gelangt eine
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ca. 63m² 3-Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 5,40m² westseitig ausgerichteter Terrasse in sehr begehrter, ruhiger Wohnlage von Wattens.
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Zufahrtsstraße und bietet einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Grünland.
Durch die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt bietet diese Wohnlage sehr begehrte und interessante Wohnvoraussetzungen für die ganze Familie.
Die Wohnung ist Ost-Westseitig ausgerichtet liegt im 1. Obergeschoss, eines Mehrparteien-Wohnhauses.
Die Wohnung selbst wurde sehr aufwendig saniert und präsentiert sich in einem perfekten, neuwertigen Zustand. Durch den gelungenen Grundschnitt der Wohnung vermittelt diese Immobilie eine außerordentlich gemütliche und einladende
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1/10
Quelle: immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
4 Zi.
98,65
m2
6410 Telfs
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Willkommen zu diesem Exposé für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Lage, die Ihnen den idealen Rückzugsort bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung, eine große Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum
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sonnigen Südbalkon aus. Des Weiteren verfügt sie über drei Schlafzimmer, die nebeneinander nach Norden ausgerichtet sind, sowie ein Badezimmer und ein separates WC im Westen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.
Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre großzügige Wohnfläche und den durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt jedes Kochherz höherschlagen.
Die drei Schlafzimmer bieten genügend Raum
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1/10
Quelle: immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
4 Zi.
117
m2
6063 Rum
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung mit rd. 117m² wurde letztes Jahr komplett renoviert, möbliert und in zwei separat begehbare Einheiten geteilt.
Über den Vorraum gelangen Sie in die beiden "Einheiten" Ost und West.
Die Einheit West besteht aus einem großzügigen
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Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon, einem Bad mit Dusche und WC, sowie einem Schlafzimmer.
Die Einheit Ost bietet Ihnen einen Vorraum mit Kochnische, einen Wohnraum mit Zugang zum Ost-Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.
Beide Einheiten verfügen über einen praktischen Abstellraum.
Preisinformation
Kaufpreis: auf Anfrage
Betriebskosten: 176,58 €
Heizkosten: 79,72 €
Warmwasser: 21,62 €
Reparaturrücklage: 54,79 €
Liftkosten: 23,23 €
Umsatzsteuer: 38,08 €
monatliche Gesamtbelastung: 394,02 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Nebenkosten, Angebot und Preis
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1/10
Quelle: immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
4 Zi.
83
m2
6068 Mils
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Familienwohnung mit Garten.
4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Mils, in einer idyllischen und ruhigen Lage.
Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ein wahrer Traum. Der Kindergarten und die Volksschule sind nur 2 Minuten Fußweg entfernt und
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schon sind Ihre Liebsten am Lernort und können sich austoben. Gleich daneben befindet sich ein zauberhafter Spielplatz, der die kleinen Herzen höher schlagen lässt.
Die Wohnung ist gut mit Tageslicht durchflutet und als wäre das nicht schon genug, wartet auch noch ein romantischer Kachelofen auf Sie, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich sofort wie zu Hause fühlt.
Der Garten mit Goldfischteich und 2 Apfelbäumen ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Lebensfreude!
Ein Garagenplatz bietet die Gelegenheit um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen zu können.
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1/22
Quelle: immo.kurier.at
€ 380.000,00
4,5 Zi.
88,4
m2
6070 Ampass
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Immobilie nahe Innsbruck bietet auf 88,4 m² eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Wohnfläche ist auf Erdgeschoss, Zwischenstock und Obergeschoss verteilt,
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wobei die natürliche Belichtung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die solide Bausubstanz und die praktische Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Anpassung.
Im Wohnzimmer kann man sich ein modernes Leben mit allen Annehmlichkeiten vorstellen, während die geräumigen Schlafzimmer Rückzugsorte mit Blick auf die umgebende Landschaft bieten. Der Garten ist eine wahre Freude für jeden Hobbygärtner, bietet er doch genug Raum für eine Oase der Ruhe und Entspannung. Auch für Haustierbesitzer bietet der Außenbereich ideale Bedingungen.
Die Räume bieten Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Gezielte Veränderungen ermöglichen es, die Immobilie Ihren
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1/22
Quelle: immo.kurier.at
€ 290.000,00
6,5 Zi.
147,5
m2
6410 Telfs
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese großzügig geschnittene Wohnung im östlichen Ortsteil der idyllischen Marktgemeinde Telfs bietet mit ihren 5 Schlafzimmern, einem Bad, einem separaten WC, einer geräumigen Küche und einem einladenden Wohnzimmer eine ideale Basis für
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vielfältige Wohnträume. Die Immobilie bedarf zwar einer Sanierung, doch gerade darin liegt das enorme Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der mit seiner schönen Aussicht zu entspannten Stunden einlädt.
Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen renommierter Unternehmen wie dem Werk der Firma Liebherr. Dies prädestiniert die Immobilie als optimalen Standort für eine Arbeiterwohnungsgemeinschaft oder als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit legen. Zugleich bietet das großzügige Raumangebot ein attraktives Potenzial für Familien, die ein neues Zuhause in
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1/27
Quelle: immo.kurier.at
€ 290.000,00
4 Zi.
84
m2
6094 Axams
Immobilientyp: Wohnung, Ferienwohnung
Entdecke dein zukünftiges Zuhause in dieser traumhaften Gartenwohnung am Waldrand von Axams! Die sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung birgt ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Genieße die Vorzüge eines großzügigen Gartens
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mit sonniger Terrasse auf der Südseite und einem Balkon auf der Nordseite. Die Lage am Waldrand schafft eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnkomfort. Dieses Juwel bietet Raum für kreative Entfaltung und persönliche Wohnträume. Erlebe die Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!
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Quelle: immo.kurier.at
€ 719.415,00
4 Zi.
97,51
m2
Aigen 10, 6173 Oberperfuss
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Am Fuße des Rangger Köpfels und nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt entsteht in der idyllischen Gemeinde Oberperfuss dieses Wohnprojekt, das perfekt geschnittenen Lebensraum bietet – sowohl in Hinblick auf den Grundriss der 12 modernen
...
Wohnungen, als auch, was deren hervorragende Lage anbelangt, die den idealen Mittel- und Ausgangspunkt für alle Lebenslagen zwischen Berg (Freizeit) und Tal (Arbeit) bieten.
• 12 Wohnungen
• 20 Tiefgaragen-Abstellplätze
• Terrassen bzw. Balkone bei allen Wohneinheiten
• Spielfläche für Kinder abseits der Straße
• Energiesparende Gebäudestruktur
• Ökologische Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe (kein Gas)
• Lagerflächen in Kellerabteilen
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1/14
Quelle: immo.kurier.at
€ 390.696,64
2 Zi.
58,58
m2
Aigen 10, 6173 Oberperfuss
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Am Fuße des Rangger Köpfels und nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt entsteht in der idyllischen Gemeinde Oberperfuss dieses Wohnprojekt, das perfekt geschnittenen Lebensraum bietet – sowohl in Hinblick auf den Grundriss der 12 modernen
...
Wohnungen, als auch, was deren hervorragende Lage anbelangt, die den idealen Mittel- und Ausgangspunkt für alle Lebenslagen zwischen Berg (Freizeit) und Tal (Arbeit) bieten.
• 12 Wohnungen
• 20 Tiefgaragen-Abstellplätze
• Terrassen bzw. Balkone bei allen Wohneinheiten
• Spielfläche für Kinder abseits der Straße
• Energiesparende Gebäudestruktur
• Ökologische Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe (kein Gas)
• Lagerflächen in Kellerabteilen
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Quelle: immo.kurier.at
€ 489.970,00
4 Zi.
75,38
m2
Aigen 10, 6173 Oberperfuss
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Am Fuße des Rangger Köpfels und nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt entsteht in der idyllischen Gemeinde Oberperfuss dieses Wohnprojekt, das perfekt geschnittenen Lebensraum bietet – sowohl in Hinblick auf den Grundriss der 12 modernen
...
Wohnungen, als auch, was deren hervorragende Lage anbelangt, die den idealen Mittel- und Ausgangspunkt für alle Lebenslagen zwischen Berg (Freizeit) und Tal (Arbeit) bieten.
• 12 Wohnungen
• 20 Tiefgaragen-Abstellplätze
• Terrassen bzw. Balkone bei allen Wohneinheiten
• Spielfläche für Kinder abseits der Straße
• Energiesparende Gebäudestruktur
• Ökologische Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe (kein Gas)
• Lagerflächen in Kellerabteilen
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Quelle: immo.kurier.at
€ 292.842,00
2 Zi.
44,72
m2
Aigen 10, 6173 Oberperfuss
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Am Fuße des Rangger Köpfels und nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt entsteht in der idyllischen Gemeinde Oberperfuss dieses Wohnprojekt, das perfekt geschnittenen Lebensraum bietet – sowohl in Hinblick auf den Grundriss der 12 modernen
...
Wohnungen, als auch, was deren hervorragende Lage anbelangt, die den idealen Mittel- und Ausgangspunkt für alle Lebenslagen zwischen Berg (Freizeit) und Tal (Arbeit) bieten.
• 12 Wohnungen
• 20 Tiefgaragen-Abstellplätze
• Terrassen bzw. Balkone bei allen Wohneinheiten
• Spielfläche für Kinder abseits der Straße
• Energiesparende Gebäudestruktur
• Ökologische Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe (kein Gas)
• Lagerflächen in Kellerabteilen
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Quelle: immo.kurier.at
€ 281.420,22
2 Zi.
44,72
m2
Aigen 10, 6173 Oberperfuss
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Am Fuße des Rangger Köpfels und nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt entsteht in der idyllischen Gemeinde Oberperfuss dieses Wohnprojekt, das perfekt geschnittenen Lebensraum bietet – sowohl in Hinblick auf den Grundriss der 12 modernen
...
Wohnungen, als auch, was deren hervorragende Lage anbelangt, die den idealen Mittel- und Ausgangspunkt für alle Lebenslagen zwischen Berg (Freizeit) und Tal (Arbeit) bieten.
• 12 Wohnungen
• 20 Tiefgaragen-Abstellplätze
• Terrassen bzw. Balkone bei allen Wohneinheiten
• Spielfläche für Kinder abseits der Straße
• Energiesparende Gebäudestruktur
• Ökologische Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe (kein Gas)
• Lagerflächen in Kellerabteilen
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1/16
Quelle: immo.kurier.at
€ 383.799,75
3 Zi.
64,45
m2
Aigen 10, 6173 Oberperfuss
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Am Fuße des Rangger Köpfels und nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt entsteht in der idyllischen Gemeinde Oberperfuss dieses Wohnprojekt, das perfekt geschnittenen Lebensraum bietet – sowohl in Hinblick auf den Grundriss der 12 modernen
...
Wohnungen, als auch, was deren hervorragende Lage anbelangt, die den idealen Mittel- und Ausgangspunkt für alle Lebenslagen zwischen Berg (Freizeit) und Tal (Arbeit) bieten.
• 12 Wohnungen
• 20 Tiefgaragen-Abstellplätze
• Terrassen bzw. Balkone bei allen Wohneinheiten
• Spielfläche für Kinder abseits der Straße
• Energiesparende Gebäudestruktur
• Ökologische Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe (kein Gas)
• Lagerflächen in Kellerabteilen
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Quelle: immo.kurier.at
€ 260.000,00
2 Zi.
45,82
m2
6143 Matrei am Brenner
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Romantische Candlelight-Dinner, gesellige Spieleabende mit Freunden und die Planung für den erwarteten Familienzuwachs - all das könnte in dieser bezaubernden Pärchen-Wohnung Realität werden!
Beginnt euer gemeinsames Leben in diesem äußerst
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einladenden und gut durchdachten Zuhause.
Eure erste Investition in ein gemeinsames Leben lohnt sich stets! Und hier bietet sich eine optimale Gelegenheit, diesen wichtigen Schritt zu gehen und weitere Pläne zu schmieden.
Diese Wohnung besticht durch ihre ausgeklügelte Raumaufteilung, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung großzügigen Platz bietet. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2012 hat dafür gesorgt, dass die Quadratmeter bestmöglich genutzt wurden. Die einzelnen Räume sind geschickt voneinander abgetrennt und präsentieren sich modern und ansprechend bis ins kleinste Detail.
Im wohnlichen Wohnzimmer sorgt ein moderner Holzofen an winterlichen Abenden für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre, perfekt für gemütliche