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1/5
€ 550.000,00
270
m2
4372 Sankt Georgen am Walde
Immobilientyp: Haus
Lage: Ortsrandlage von St. GeorgenHaus 1: Baujahr ca. 1958 und 1976, ca. 157 m² Wfl., davon 2 Zimmer im DG, Sanierungen: Vollwärmeschutz, Kaltdach und Solar ca. 2010Zentralheizung mittels Öl, nicht barrierefrei, HWB: 157,6 kWh/m²Haus 2: Baujahr
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ca. 1988, ca. 112 m² Wfl., Dachboden ausbaubarZentralheizung mittels Öl, nicht barrierefrei, HWB: 132,7 kWh/m²Das Kellergeschoß der gesamten Liegenschaft bilden Garagen, Abstellräume, Heiz- und Tankräume sowie andere Nebenräumlichkeiten wie Tankraum und Vorhaus Haus 1Die gesamte Liegenschaft ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen sowie ans Wassernetz der örtlichen Wassergenossenschaft.Beide Objekte sind getrennt versorgt (Wasseruhr, Öltank, Strom) und können auch getrennt voneinander vermietet werden. Haus 1 verfügt über eine Gartenlaube, Haus 2 über einen großzügigen Garten.
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1/6
€ 1.200.000,00
250
m2
4225 Luftenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
unterkellert
Baugrund mit Altbestand auf 3.861m2 in Top Lage und Linz-Nähe.Voll aufgeschlossenes Grundstück wäre ideal für einen Immobilienentwickler.Altbestand: auf dem Grundstück befindet sich ein 2 stöckiges Wohnhaus (Bj 1957),unterkellert, DG Ausbau (Bj
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2000) samt Nebengebäude, Garage und Gartenhütte.
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1/5
€ 339.000,00
7 Zi.
115
m2
3671 Marbach an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese sehr gepflegte Perle überrascht mit vielen Details - 2. Wohneinheit im Souterrain, Pool, Kamin im Wohnzimmer und vieles mehr!
Raumaufteilung:
------------------
EG: Treppenhaus, Vorraum, Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche, Toilette, 4 Zimmer
...
(2 mit Balkonzugang), großzügige Küche
Souterrain / Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Pool, Toilette, Waschküche mit Sauna und Dusche (Im Einreichplan als Keller gewidmet)
Keller: Abstellraum, Technikraum, Öltank, Gang, Durchgang zur Garage
Ausstattung:
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Öl Zentralheizung, auch Stückholz Zentralheizung vorhanden, Kamin im Wohnzimmer, Sauna, Pool, Grillplatz, Gartenhütte
Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 651 34 61.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Heide Moser ImmoSky Wien / NÖ
Schulen:
Im Ort gibt es an mehreren Stellen Kindergartengruppen - ein neuer Kindergarten wird gerade gebaut und
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€ 200.000,00
4391 Waldhausen im Strudengau
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Garten
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1/22
€ 430.000,00
3 Zi.
137,38
m2
4310 Mauthausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Exquisites und äußerst gepflegtes Wohnhaus - ausbaufähig!Wunderschön ausgestattet: Im Erdgeschoß die ansprechende Eingangsdiele, ein offener Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnzimmer, Kachelofen, Ausgang auf die Terrasse und den Garten. 2
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hochwertige Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Schlafzimmer/Büro/Arbeitsraum, Abstellraum.Das kürzlich neu renovierte Badezimmer beeindruckt mit ästhetischen Fliesen und hochwertiger Sanitäreinrichtung. Im Keller: Partystüberl, Infrarotkabine, Heiz- und Lagerräume. Gefliest, teilweise beheizt und alles in sehr gutem Zustand.Ausbauoptionen im Dachgeschoß: Der ausbaufähige Dachboden bietet Potenzial für eine zweite Wohneinheit oder zusätzliche Wohnräume nach Ihren individuellen Vorstellungen.BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik, Alarmanlage, Brunnenwasser für Garten.2 Garagen für bequemes Parken, gepflegter Garten mit Einzäunung, Gartenhütte.Die Immobilie wird mit dem gesamten Inventar verkauft. Sehr viel tolles Zubehör, wie
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1/9
€ 316.000,00
5 Zi.
115
m2
4312 Ried in der Riedmark
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
unterkellert
Liebevoll aufbereitete Doppelhaushälfte mit ca. 115 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Keller mit ca. 40 m2. Neuerrichtete Garage mit ca 40 m2. Grundstück auf einer Grundfläche von ca. 778 m2.
Die Wohnräume sind im Erdgeschoss angelegt
...
und bieten einen Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss wurden Schlaf- und Lagerräumlichkeiten geschaffen. Das Haus punktet mit 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Keller wurde ausgestattet mit der Technik sowie einer Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten.
In einer beschaulichen Wohnsiedlung wohnen Sie in unmittelbarer Nähe vom Ortszentrum. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten im näheren Umkreis. Die Bezirkshauptstadt Perg ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
BJ: 1968, Massivbauweise, laufend Sanierungen, 12 cm Vollwärmeschutz, neue Hauptwasserleitung, neues Kaltdach/Prefa-Alu mit Isolierung, neue Kanalleitungen,
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1/24
€ 199.000,00
150
m2
4311 Schwertberg
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
möbliert
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Schwertberg. Durch die zentrale Lage, nahezu neben dem Schwertberger Marktplatz, bietet diese Immobilie höchste Wertbeständigkeit. Egal ob eine große Familie, 2 Generationen oder auch
...
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - dieses Haus bietet in jedem Fall viel Potential, auch für die Zukunft.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1904 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Da leider kein genauer Plan zur Verfügung steht, wurde die Wohnfläche aufgrund der Bruttowohnfläche berechnet.
Aufgrund regelmäßiger Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand und zeitgemäßen Standard.
Ca. 1970 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch einen Zubau, der das heutige Erscheinungsbild prägt.
Im Jahr 1996 und 2004 wurden die Fenster durch Kunststofffenster getauscht. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
Der gute Zustand lässt einen sofortigen Bezug
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1/5
€ 180.000,00
5 Zi.
120
m2
4310 Mauthausen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
unterkellert
Auf dem Grundstück ist als Baubestand ein Wohngebäude in massiver Bauweise mit 2 Geschoßen vorhanden.Bei diesem Baubestand wurde an der Nordwestseite ein Zubau bereits ausgeführt, wobei dieser nur rohbaumäßig hergestellt wurde.Mögliche
...
Umbauplanung des gesamten Wohnhauses liegen vor.
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 350.000,00
5 Zi.
130
m2
4311 Schwertberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Leistbares Wohnen im Mühlviertel - Neubauprojekt mit tollen Doppelhäusern - Baubeginn sofort nach Vertragsabschluß
Schöne moderne Doppelhaushälften mit ca. 110 bis 130 qm , Garten, Terrasse und Carport NACH EIGENEM WUNSCH GESTALTBAR!
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SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE!
Grundstücksflächen zwischen 190 und 330 qm je nach Bedarf und Wunsch! Edelbau in Ziegel Massiv, Keller und Garage sind möglich!
Jetzt neu: Familienförderung des Landes OÖ beim Kauf von Neubauten - Familien mit zwei Kindern erhalten bis zu € 16.000.-.
Dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination für alle, die ein modernes Eigenheim in guter Lage zu einem vernünftigen Preis suchen.
Die modern geplanten Doppelhaushälften bieten auf regulär 130 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und Platznutzung, mit großzügigem Wohn-Koch-und Essbereich (über 50 m²) mit Terrassenzugang. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Bad für Dusche und
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1/3
€ 355.000,00
3 Zi.
104
m2
4351 Saxen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Das Haus zum Wohnungspreis - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dem Kauf dieses Reihenhauses!
Hier wurde auf elegantes Design mit höchster Ausführungsqualität gesetzt.
Die perfekt geplanten, komfortablen Reihenhäuser bieten den
...
Luxus und die Annehmlichkeiten eines Wohnhauses zum Preis einer Wohnung!
Die ca. 104 m² Wohnfläche teilt sich auf EG und OG wie folgt auf:
EG:
- Hauswirtschaftsraum/Technikraum
- Garderobe
- Flur
- WC
- Wohnküche
OG:
- Flur
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Im EG lässt vor allem der lichtdurchflutete große Wohn-/Essbereich keine Wünsche offen. Das Reihenhaus ist perfekt für eine Familie mit Kinder geeignet. Im OG befinden sich sowohl ein Schlafzimmer und ein Schrankraum, als auch zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde großzügig mit Badewanne, Dusche und WC ausgeführt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse und
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1/4
€ 385.000,00
3 Zi.
104
m2
4351 Saxen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Das Haus zum Wohnungspreis - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dem Kauf dieses Reihenhauses!
Hier wurde auf elegantes Design mit höchster Ausführungsqualität gesetzt.
Die perfekt geplanten, komfortablen Reihenhäuser bieten den
...
Luxus und die Annehmlichkeiten eines Wohnhauses zum Preis einer Wohnung!
Die ca. 104 m² Wohnfläche teilt sich auf EG und OG wie folgt auf:
EG:
- Hauswirtschaftsraum/Technikraum
- Garderobe
- Flur
- WC
- Wohnküche
OG:
- Flur
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Im EG lässt vor allem der lichtdurchflutete große Wohn-/Essbereich keine Wünsche offen. Das Reihenhaus ist perfekt für eine Familie mit Kinder geeignet. Im OG befinden sich sowohl ein Schlafzimmer und ein Schrankraum, als auch zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde großzügig mit Badewanne, Dusche und WC ausgeführt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse und
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1/4
€ 385.000,00
3 Zi.
104
m2
4351 Saxen
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Das Haus zum Wohnungspreis - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dem Kauf dieses Reihenhauses!
Hier wurde auf elegantes Design mit höchster Ausführungsqualität gesetzt.
Die perfekt geplanten, komfortablen Reihenhäuser bieten den
...
Luxus und die Annehmlichkeiten eines Wohnhauses zum Preis einer Wohnung!
Die ca. 104 m² Wohnfläche teilt sich auf EG und OG wie folgt auf:
EG:
- Hauswirtschaftsraum/Technikraum
- Garderobe
- Flur
- WC
- Wohnküche
OG:
- Flur
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Im EG lässt vor allem der lichtdurchflutete große Wohn-/Essbereich keine Wünsche offen. Das Eckreihenhaus ist perfekt für eine Familie mit Kinder geeignet. Im OG befinden sich sowohl ein Schlafzimmer und ein Schrankraum, als auch zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde großzügig mit Badewanne, Dusche und WC ausgeführt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 250.000,00
5 Zi.
130
m2
4381 Sankt Nikola an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hohe WOHNQUALITÄT auf zwei Ebenen !
Sehr ruhig !
5 Zimmer
Gemütliches Wohnzimmer mit Südbalkon, Blick auf Donau !
2 vollausgestattete Küchen
Neuwertige Küche
Kamin !
2 Badezimmer
Wintergarten !
Kleiner Garten für Gestalter
...
Garage mit Lagermöglichkeit
Keller
Kontaktieren Sie mich für Ihre persönliche Besichtigung: wilhelm.buchberger@immo-company.at Tel. 0699-18410080
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben
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1/20
€ 770.000,00
9 Zi.
270
m2
4360 Grein
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
In erhobener Siedlungslage mit Blick auf Schloss Grein umgeben von ca. 1000 m² Garten steht das Haus Tirol zum Verkauf. Erbaut als Mehrfamilienhaus wurde es zu einer Frühstückspension adaptiert und hat bis 2020 den vielen Erholungssuchenden als
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Ort der Entspannung gedient.
Die derzeitigen Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Weiterführung als Pension oder Nutzung als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder auch als Arbeits- und Wohnstätte, im Haus Tirol mit seinen 9 Zimmern ist jeder gut untergebracht.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² zuzüglich gut 100 m² Keller und einer Doppelgarage, sowie ca. 1000 m² Garten lässt sich hier so gut wie jeder Wohntraum erfüllen.
Das Ortszentrum Grein ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Grein bietet sämtliche Infrastruktur einer Kleinstadt, von Ärzten über Schulen bis hin zu etlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt Grein ist ein beliebtes Ausflugsziel und verfügt über eine Schiffsanlegestelle, welche von
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1/39
€ 379.000,00
5 Zi.
135
m2
4320 Perg
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
3 Doppelhaushälftten 2022 fertiggebaut in einer zentralen Ruhelage in Perg.Die Häuser haben unterschiedliche Preise in Unterfeld
Im EG gibt es einen 40 m2 Bereich Wohnzimmer/Küche, einen Abstellraum und Speisekammer, WC, Gästezimmer ,
...
Technikraum, 22 m 2 Terasse und 2 Parkplätze auf Rasenziegel.
im OG Elternschlafzimmer mit Schrankraum, großes Bad/WC, 2 Kinderzimmer und eine 11 m2 Galerie.
Die Häuser können jederzeit übernommen werden UND SIND SCHLÜSSELFERTIG. Auch das Badezimmeri ist schon ausgestattet.
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochende.
Wir haben noch 2 weitere Doppelhäuser in Perg- Weinzierl die etwas größer von der Wohnfläche sind.
Bei allen 4 Häusern gibt es je 50.000 Euro Landesförderung. Diese können aber müssen nicht übernommen werden und sind im Preis schon inkludiert !!!
Haus 1 ist verkauft in Unterfeld
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1/9
Quelle: immo.kurier.at
€ 340.000,00
3,5 Zi.
82
m2
Nelkenstraße 8, 4225 Luftenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Video
Besichtigungstag am 29.03.2024 - Hier gehts zur online Terminbuchung
Hier gehts zum Online Rundgang
Key Facts:
• Gesamtwohnfläche im EG: ca. 81,66 m²
• Grundstücksgröße: ca. 653 m²
• Wohnesszimmer, 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit
...
Badewanne
• separates WC
• Terrasse
• Sonniger Garten
• Einzelgarage, KFZ Stellplätze
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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1/9
Quelle: immo.kurier.at
€ 340.000,00
3,5 Zi.
82
m2
Nelkenstraße 8, 4225 Luftenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Video
Besichtigungstag am 29.03.2024 - Hier gehts zur online Terminbuchung
Hier gehts zum Online Rundgang
Key Facts:
• Gesamtwohnfläche im EG: ca. 81,66 m²
• Grundstücksgröße: ca. 653 m²
• Wohnesszimmer, 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit
...
Badewanne
• separates WC
• Terrasse
• Sonniger Garten
• Einzelgarage, KFZ Stellplätze
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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€ 70.000,00
250
m2
4320 Perg
Immobilientyp: Haus
Häuschen auf Freizeitgrundstück am Stadtrand von Perg!
Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, Obst und Gemüse ernten und vieles mehr.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter 0664 - 37 21 437. In weiterer
...
Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
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1/11
€ 459.000,00
6 Zi.
177
m2
4311 Schwertberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
SCHWERTBERG: WOHNHAUS ca. 177 m2 Wohnfläche mit einem traumhaften Garten + POOL
Dieses ältere, jedoch gepflegte Wohnhaus mit Garage befindet sich in der beliebten Gemeinde Schwertberg, auf einem perfekt situierten Grundstück mit einer Fläche von
...
ca. 1.728 m²
Die hervorragende Raumaufteilung des teilunterkellerten Wohnhauses mit Garage bietet ausreichend Wohnraum und wird Sie begeistern:
EG:
-Esszimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Badezimmer / WC
OG:
-Schlafzimmer
-Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
-Zimmer
-Zimmer
-2x Badezimmer / 2x WC
Hervorzuheben ist die ebene Grundstücksfläche mit ca. 1.728 m² welche -insbesondere in der bevorstehenden warmen Jahreszeit- einen traumhaften, begrünten Außenbereich bietet - Abkühlung im Pool, frisches Gemüse aus dem eigenen Garten ernten, gemütliche Grillabeande im Kreis der Familie bzw. Freunden verbringen - SIE haben die Wahl -
Die als hervorragend zu bezeichnende Infrastruktur bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine
Top
Premium
1/19
Quelle: immo.kurier.at
€ 439.000,00
6 Zi.
165
m2
4311 Schwertberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wunderschönes Wohnhaus in ruhiger Lage in Schwertberg
378 m² Grundstück - 165 m² Wohnfläche – 263 m² Nutzfläche
überdachte Terrasse - Doppelgarage - Dachboden im Rohausbau
++++++++++++++++++++
Das perfekte Wohnhaus als
...
Wohlfühlbasis für die Zukunft Ihrer Familie!
Verkauft wird ein sehr gut ausgestattetes, modernes Einfamilienhaus (Ziegelmassiv - BJ. 2001) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schwertberg.
Alle Ziele des täglichen Bedarfes sind im nahen Umfeld und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das nach Süd-Westen ausgerichtete 378 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung. Sehr gemütlich ist es auch auf der ca. 20 m² großen überdachten Terrasse.
Das Haus gliedert sich in zwei Wohnetagen (EG + OG) mit insgesamt rd. 165 m² Wohnfläche. Zusätzlich kann auch noch das Dachgeschoß zu Wohnraum ausgebaut werden, ein Rohausbau wurde bereits durchgeführt. Die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses beträgt 263