Zweifamilienhaus in Puchenau - Perfekt für die Großfamilie

4048 Puchenau

€ 895.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4048 Puchenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
352 m2
Grundstück
1 436 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Herbst 2023
Online-ID
6565634
Anbieter-ID
542
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
€ 895.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Teppichboden
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.07.2031
Heizwärmebedarf
150 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das in den Jahren 1972 - 1974 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für die Großfamilie oder auch zum Generationen-Wohnen.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten in der Größe von jeweils rund 130 m² zzgl. Indoor-Pool, Sauna, Weinkeller, Werkstätte, etc. Großzügige Gartenflächen mit Baumbestand ergänzen das Angebot. Beide Wohneinheiten werden über separate Außeneingänge betreten, sind jedoch im Kellergeschoß miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Heizanlage.

Das gepflegte Objekt (teilweiser Fenstertausch, Solar-Anlage, neuer Öl-Brenner, ...) verfügt über eine gute Bausubstanz. Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sind jedoch Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Übergabe bzw. Bezug sind ab Herbst 2023 möglich.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In ruhiger Siedlungslage - nur 5 Kilometer vom Linzer Hauptplatz entfernt - befindet sich diese interessante Immobilie. Unweit des Gartenstadtzentrums ist mit Supermarkt und weiteren Geschäften wie Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten, Hort und Schulen - eine Top-Anbindung an die Infrastruktur gegeben. Die Haltestellen zu Bus und Mühlkreisbahn sind fußläufig (rd. 10 Gehminuten) erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten die Grün- und Uferflächen an der Donau sowie die Sportanlagen der verschiedenen Vereine (Fußball, Tennis, Squash, ...) welche ebenfalls zu Fuß erreichbar sind (rd. 15 Gehminuten).

Karte nicht verfügbar

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Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Stemeseder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 542 - vielen Dank!