Zweifamilienhaus in Perger Zentrumslage

4320 Perg

€ 518.000,00
Kaufpreis
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4320 Perg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
574 m2
Wohnfläche
310 m2
Nutzfläche
10 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5538543
Anbieter-ID
105
Stand vom
23.06.2020
Kauf­preis
€ 518.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 240,00
Balkon- und Terrassenzahl
5 (77 m2)
möbliert
teilmöbliert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
75.4 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Die Immobilie wurde ursprünglich 1959 als Einfamilienhaus gebaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, wenige Gehminuten vom Stadtplatz Perg entfernt. 1994 erfolgten Zu- und Umbauarbeiten in ein Zweifamilienhaus sowie eine umfassende Sanierung. Lage und Erreichbarkeit Die Immobilie liegt im Stadtgebiet der Bezirkshauptstadt Perg. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kindergarten und Schulen, sowie die Güter des täglichen Bedarfs, sind innerhalb weniger Gehminuten bequem erreichbar. Raumaufteilung und Nutzung Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten. Wohneinheit 1 im Erd- und Obergeschoß mit ca. 211m² Wohnfläche: Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang oder die Garage erreichbar. Die Autos können in der Garage oder auf den beiden PKW-Stellplätzen im Freien geparkt werden. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: - Im Erdgeschoß befinden sich der Windfang, zwei Vorräume, sowie die Garderobe. - Im Obergeschoß befinden sich die Diele, das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Abstellraum, der Waschraum, 4 weitere Zimmer die als Schlaf- oder Büroräume genutzt werden können, das Badezimmer, ein WC und der Wintergarten. Darüber hinaus auch noch ein kleiner und zwei großzügige Balkone. Wohneinheit 2 im Erdgeschoß mit ca. 99m² Wohnfläche: Die Wohnung ist über einen überdachten Zugang erreichbar. Eine Garage und zwei PKW-Abstellplätze stehen auch bei dieser Wohnung zur Verfügung. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: - Eine Diele, ein Koch-/Essbereich, das Wohnzimmer, ein Bad, das WC, ein Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum und zwei Abstellräume. Anmerkung: Die Wohnung ist derzeit vermietet, sichere Mieteinnahmen somit gewährleistet. (Nähere Details dazu auf Anfrage) Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie für die Käufer: - Großfamilienhaus - Zweifamilienhaus für zwei Generationen - Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Kombination Eigennutzung und Vermietung - Erwerb als Wertanlage zur Vermietung Anmerkung: Das Haus ist so gebaut, dass die beiden Wohneinheiten völlig getrennt voneinander genutzt werden können. Auch eine Teilung in zwei getrennt verwertbare Wohneinheiten ist möglich. Zusammenfassung: Zusammengefasst eignet sich diese Immobilie ebenso für zwei Familien wie auch für Großfamilien mit einer großen Kinderschar, die eine zentrale Lage bevorzugen. Aber auch für Investoren die Einkünfte aus der Vermietung erzielen wollen könnte dieses Haus ein attraktives und interessantes Investment sein. Klicken Sie HIER um JETZT die Videobesichtigung zu starten. Kontakt: Christian Knoll 0664-3579800 Finanzierung darf kein Glücksspiel sein. Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins Detail ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um Zinsen und Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie: Finanzierung muss leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die kommenden Lebensabschnitte passen. Deshalb haben wir Kontakt zu Finanzierungspartnern aufgebaut, die auch in Geldfragen denken und handeln wie wir: mit Verständnis und Verstand. Fragen Sie uns einfach! Wir stellen gern die richtigen Kontakte her. Und Sie sollten diese Möglichkeiten gerade dann nützen, wenn Sie sich von Ihrer Hausbank „in den besten Händen fühlen“. Vergleichen macht sicher.

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