Zweifamilienhaus in gefragter Lage - Renovierung bereits begonnen

Traunleitenstraße 17, 4600 Thalheim bei Wels

€ 320.000,00
Kauf
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Traunleitenstraße 17, 4600 Thalheim bei Wels
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
728 m2
Wohnfläche
183 m2
Nutzfläche
276 m2
Baujahr
1961
Online-ID
4923317
Anbieter-ID
160547
Stand vom
07.08.2019
Kauf­preis
€ 320.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.03.2028
Heizwärmebedarf
239.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Schauersberg, die zur Marktgemeinde Thalheim bei Wels gehört. Die kleine Ortschaft ist durch die ländliche Lage und die Nähe zur Stadt Wels eine sehr begehrte Wohnsiedlung. Mit dem Auto erreichen Sie den Welser Stadtplatz in nur 8 Minuten. Zu Fuß sind es ca. 3 km bis ins Stadtzentrum - dies großteils auf ruhigen Wegen entlang der Traun.

Das Gebäude wurde 1961 errichtet und beherbergte ursprünglich wohl ein Geschäft im Erdgeschoß und eine Wohnung im Obergeschoß. Später wurde auch das Erdgeschoß zu einer Wohnung umgebaut. 2017 wurde mit der Sanierung dieser Wohnung begonnen, die Arbeiten konnten aber leider nicht abgeschlossen werden. Die Wohnung im Obergeschoß wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt renoviert. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Zusätzlich zu den Stellplätzen im Keller gibt es eine ebenerdige Garage an der Grundstücksgrenze.

Der südlich ausgerichtete Garten braucht etwas Pflege, wird den neuen Bewohnern dann aber viel Freude bereiten.

Bei allem noch nötigen Renovierungsaufwand spricht für diese Liegenschaft das wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf: Die Lage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <1.075m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <4.100m

Kinder & Schulen
Schule <1.850m
Kindergarten <1.150m
Universität <2.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.150m
Bäckerei <2.650m
Einkaufszentrum <4.875m

Sonstige
Bank <1.725m
Post <2.625m
Polizei <2.050m
Geldautomat <4.850m

Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <2.025m
Bahnhof <475m
Flughafen <5.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

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