Zwei Penthäuser in TOP-Lage mit Luft nach oben!

4020 Linz

€ 1.090.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
7
Wohnfläche
198 m2
Etage
5
Zustand
neuwertig
Baujahr
2007
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5177635
Anbieter-ID
I-00T2LZ-W-02HJDH
Stand vom
01.04.2020
Kauf­preis
€ 1.090.000,00
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
11.12.2019
Heizwärmebedarf
104.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Befeu­e­rungs­art
Gas

Altehrwürdiger Stadthaus-Charme kombiniert mit zeit-gemäßer Moderne … in begehrter top Innenstadt-Lage … dzt. aufgeteilt in zwei nebeneinanderliegende Penthouse-Maisonette-Einheiten … und zwei verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: weiterhin wie getrennt … oder verbunden zu einer großen Traumeinheit! Auf den Punkt gebracht: hier steht ein echtes “Schmankerl” zum Verkauf! Die beiden Penthouses verfügen über rd. 86 m² WFl + ca. 17 m² Terrasse (TOP 9), sowie über rd. 112 m² WFl + ca 40 m² Terr. / Loggia (TOP 10). Im einzelnen betrachtet stellt sich die Situation folgendermaßen dar. TOP 9: die Wohnebene befindet sich auf Level 5 und empfängt einen mit einem wunderbaren, offen gestalteten Wohn-Koch-Ess-Bereich … mit direktem Zugang zu einer ca. 11m² Loggia; ein Gäste-WC ist selbstverständlich. Auf die Schlafebene gelangt man über eine wunderschöne, stilgerechte schmiedeeiserne Wendeltreppe. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Galerie. TOP 10 ist sehr ähnlich strukturiert, insgesamt aufgrund der größeren Fläche deutlich weitläufiger … und hat als Highlight auf der Wohnebene eine 3-seitig geschützte Loggia/Terrasse von rd. 25 m²… zusätzlich zur Terrasse auf Level 6! Und für diejenigen, die sich wirklich viel Platz wünschen: verbindet man TOP 9 & 10 zu einer Einheit, so kann man auf Level 5 rd. 118 m² & auf Level 6 rd. 80 m² sein Eigen nennen. Auf diese Weise kommt man in den Genuss von 3-4 Schlafzimmern, rd. 57 m² Terrassen- & Loggienflächen … und all das in einem zeitlos modernen und hochwertigen Top-Zustand! Hochinteressant “on top”: lt Bebauungsplan ist hier eine Aufstockung von einem zusätzlichen zurückgesetzten Vollgeschoss mit einer Firsthöhe von bis zu 13m zulässig. Gut zu wissen: + Gesamte Dachgeschoss-Ebenen (OG 5 + 6) + Aufstockung lt. BBP bis 13m erlaubt (Details s. BBP) + Aufzug nur für diese beiden Penthäuser + TOP 10 – östlich: Wfl.: ca. 112 m² + Terrassen: ca 40 m² + Ausbau & Einrichtung ca. 2007 + Alle Fenster mit elektr. Raffstores, komplett möbliert + EWE-Küche mit Geräten, Bose-Soundsystem, + Einbauschränke + TOP 9 – westlich: Wfl.: ca. 86 m² + Terrasse ca. 17 m² + Ausbau & Einrichtung ca. 2007 + EWE-Küche mit Geräten + Stellplätze anmietbar mit Anwohnerkarte, ca. € 55.-/Jahr + TG-Platz im Nachbarhaus anmietbar, ca. € 120.-/Monat + U.e.a.m … eben TOP-Penthäuser mit Luft nach oben


Lage

Dieses Stadthaus ist in Linzer TOP-Lage ca. 100 m östlich der Linzer-Landstraße gelegen. Damit stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig zur Verfügung, wie z.B. Einkauf, Kultur (ca. 2 Gehminuten), Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel (ca. 200 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle), u.v.a.m. Auch die Verkehrsanbindung global ist damit mehr als perfekt, in ca. 10 Min. erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und in ca. 2 km mit dem Auto die Stadtautobahn, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min., Wien ca. 180 km / 2 Std., Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min., Salzburg ca. 130 km / 80 Min., München ca. 204 km / 2 ¾ Std.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2007 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Penny Markt
    52 m
  • Viva Sativa - Head, Grow & Hemp-Fas...
    98 m
    • natürlich Baby
      111 m
  • Höhere technische Bundeslehranstalt...
    155 m
  • Volksschule 08
    169 m
    • Kindergarten für Alle
      310 m
  • Goethekreuzung
    124 m
  • Blumauerstraße
    144 m

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt I-00T2LZ-W-02HJDH - vielen Dank!