Zwei- Familienhaus, mit Waldgrundstück am Stadtrand von Urfahr

4040 Hochbuchedt

€ 325.000,00
Kaufpreis
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Hochbuchedt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1 389 m2
Nutzfläche
186 m2
Online-ID
8120097
Anbieter-ID
4006
Stand vom
09.01.2023
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Das Haus, welches ursprünglich aus dem Jahre 1961 stammt, ist zur Gänze unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoss und kann als Zweifamilienhaus verwendet werden. 2007 wurde ein Zubau von Wohnräumen zum bestehenden Gebäude auf zwei Geschoße baubehördlich bewilligt. Das Kellergeschoss, welches als Vollkeller errichtet wurde, kann sowohl von außen als auch mit einer innenliegenden Treppe begangen werden. 

Strom- und Gasanschluss sind vorhanden. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist asphaltiert und erfolgt bei der Grundgrenze über ein Geh- und Fahrtrecht zum Haus. Die Garagen befinden sich seitlich unterhalb des Hauses. 

Das Haus hat Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, ebenso ist eine funktionsfähige Festbrennstoffheizung ist vorhanden.

Das Linzer Stadtzentrum ist mittels Auto gut zu erreichen.

Die Nutzfläche ist schwer zu eruieren, da sich die ursprünglichen Pläne aus 1961 nicht auffindbar sind. Anhand der vorhandenen Pläne aus 2007 wurden folgende Flächen ermittelt:

Erdgeschoß: ca. 98 m²

Diele, Vorraum, Bad/WC, Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Zubau-Zimmer.

Obergeschoß: ca. 88 m² mit ca. 8,25 m² Balkon

Diele, Vorraum, WC/Bad, Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Zubau-Zimmer.

Kellergeschoß: ca. 86 m².

Garagen: ca. 45 m².

Somit weist das gesamte Wohngebäude eine Wohnnutzfläche von ca. 186 m² auf.

Ver- und Entsorgung:

Die Liegenschaft ist an die Abwasserbeseitigungsanlage und Abfallentsorgung angeschlossen. Strom und Telefon sind vorhanden.

Für die Trinkwasserversorgung des Gebäudes besteht ein eigener Trinkwasserhausbrunnen.

Gemäß der Gemeinde Kirschschlag gibt es keine offenen baupolizeilichen Aufträge vorliegen. 

Gemäß dem Bauakt der Gemeinde Kirschlag bei Linz wurde die Baubewilligung auf Ansuchen vom 1960 für die Errichtung eines Einfamilienhauses 1961 per Bescheid erteilt. Das Einfamilienhaus wurde im Ausmaß von 9 ,16 x 8,76 geplant und bewilligt.  

Energieausweis: in Ausarbeitung

Weiters besteht ein Waldgrundstück mit 22.615 m², in der Nähe des Haues. Siehe Beilage.

Verkaufspreis:

Haus: Euro 325.000,-.

Waldgrund: Euro 20.000,-.

Gesamt: Euro 345.000,-.

Käuferprovision: 

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Linz.

Karte nicht verfügbar

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 4006 - vielen Dank!