Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück!!

94072 Bad Füssing, Deutschland

€ 489.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94072 Bad Füssing, Deutschland
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1 029 m2
Wohnfläche
330 m2
Nutzfläche
78 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5770895
Anbieter-ID
3416
Stand vom
02.10.2020
Kauf­preis
€ 489.000,00
Provision für Käufer
3.48 % (inkl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
4
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Kfz-Stellplatz
10
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück !! Diese zwei Einfamilienhäuser; in Irching, Ortsteil von Bad Füssing; trennt ein kleiner Innenhof auf dem eine toll ausgestattete im Jahr 2017 gebaute Wellness Oase mit luxuriösem Whirlpool von ARMSTARK untergebracht ist (kann gegen Ablöse übernommen werden). Was will man mehr, man vergisst den Stress des Alltags und lässt die Seele baumeln. Zur Beschreibung beider Häuser: Haus 1: Diese Immobilie ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 135 m². Im Erdgeschoss findet man eine Wohn-/Essküche (ist im Preis inkludiert), ein Wohnzimmer, sowie ein 2019 renoviertes Badezimmer; ausgestattet mit Dusche und WC. In das Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe, wo sich zwei helle Schlafzimmer; sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC befinden. Das ca. 35m² große Dachgeschoss wurde zu einer kleinen Wohnung ausgebaut, diese verfügt über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und eine Toilette. Die Räume sind mit Teppich- und Laminatböden, die Badezimmer mit Fliesenboden ausgestattet. EnEV gültig bis: 28.11.2029 Art des EnEV: Energieverbrauch Wohngebäude Baujahr: 1959 Effizienzklasse: 239,7/G wesentl. Energieträger: Pellets, Strom-Mix Haus 2: Diese Immobilie ist nicht unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Erdgeschoss wurde 1976 und das Obergeschoss 1991 gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der zu einem Hobby- oder Lagerraum, einer großen Werkstatt, sowie zum Heiz-und Waschraum führt. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter und offener Essbereich mit einer sehr schönen Einbauküche (ist im Kaufpreis inkludiert); der dort vorhandene Kaminanschluss sorgt in kalten Tagen für wohlige Wärme. Weiters sind drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, von dem man auf den großen Balkon gelangt, vorhanden. Im extravagant gestalteten, großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC; lässt sich wunderbar relaxen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten mit Terrasse. EnEV gültig bis: 28.11.2029 Art des EnEV: Energieverbrauch Wohngebäude Baujahr: 1991 Effizienzklasse: 137,6/E wesentl. Energieträger: Stückholz Ausreichend Stellplätze, eine Garage und diverse Nebengebäude sind vorhanden. 2011 wurde ein 85m² großes Carport am Haus 1 angebaut, ideal für größere Fahrzeuge, z.B. Wohnmobile. Lage: Irching ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau und befindet sich in etwa 2 km südwestlich von Bad Füssing und 1 km nordöstlich von Aigen am Inn. sowie 3 km entfernt von Kirchham. Bequeme Rad- und Wanderwege führen entlang vom Inn und der Rott auch über die Grenze ins benachbarte Oberösterreich mit dem wunderschönen Stift Reichersberg, der Therme Geinberg und die Barockstadt Schärding. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.

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Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn

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