Zur Vollendung für den persönlichen Wohntraum!

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 379.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
736 m2
Wohnfläche
176 m2
Nutzfläche
108 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6491118
Anbieter-ID
89
Stand vom
10.08.2021
Kauf­preis
€ 379.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.62 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses neu errichtete Einfamilienhaus mit Blick über das Kremstal ist nur wenige Gehminuten (ca. 1.000m) vom Ortszentrum einer knapp 2.000 Einwohner zählenden Gemeinde gelegen - Kindergarten, Hort, Volksschule, Kaufgeschäfte, Bank etc., zudem stehen einem die gesamten Annehmlichkeiten der Region & im Speziellen die der Bezirkshauptstadt Kirchdorf zur Verfügung. Ganz wichtig zu erwähnen ist außerdem die äußert gute geographische Lage mitten in Österreich (ca. 1,5 km zur A9-Pyhrn-Autobahn, ca. 30 Min nach Wels, ca. 40 Min nach Linz, ca. 1,25 Std. nach Salzburg, ca. 2,25 Std. nach Wien, ca. 1,45 Std. nach Graz…). Auch vom Freizeitangebot bietet Ihnen diese Region so ziemlich alles, was das Herz begehrt: Skifahren, Wandern, Segelfliegen, Segeln auf einem der oberösterreichischen Seen. Dies alles ist in einem Radius von ca. 30 Min. zum Greifen nah … Hier steht ein top-modernes Familien-Zuhause zum Kauf … perfekt für Diejenigen, die sich die mühsame, nervenzehrende Planungs- & Rohbauphase gerne ersparen wollen, aber trotzdem noch in den letzten Zügen ihre eigenen Wünsche und individuelle Vollendung einbringen möchten! Diese Liegenschaft bietet technisch alles (oder ist vorgesehen), was man sich von einem modernen, zeitgemäßen Zuhause erwartet: massiver Ziegelbau, Wohnraumlüftung, BUS-Steuerung, Wäscheabwurfschacht, Vorbereitung für Photovoltaikanlage … Auch planerisch liegt ein durchdachtes, stimmiges Raumkonzept vor, welches keine Wünsche offenlässt. Zudem wurde hier die Hanglage optimal ausgenutzt: die beiden Garagen befinden sich im UG - auf Niveau der Zufahrtsstraße. Somit stehen volle zwei Ebenen (EG & OG) rein dem Wohnen zur Verfügung! Der Haupteingang befindet sich im EG, jedoch kann man selbstverständlich auch aus dem … UG von der Garage aus intern in die Wohnebene gelangen! Herzstück des EG ist der große, offene Koch-& Speisebereich mit danebenliegendem Wohnraum und direktem Ausgang auf die perfekt nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse! Eine Speis, sowie ein schöner Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten begeistern jede Hausfrau / -mann. Selbstverständlich gibt es hier auch noch eine Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Das OG empfängt einen mit einer großzügigen, hellen Galerie mit Zugang auf den Süd-Balkon. Diese ist Verteiler in das Schlafzimmer (auch mit Zugang zum Süd-Balkon), sowie zu den beiden Kinderzimmern, zum Bad und zum WC. Im UG befinden sich außer den Garagen noch der Technikraum und drei Kellerräume! Gut zu wissen: + Neubau + Gleitbügeldach Domico + Ziegelmassiv Wienerberger Porotherm 50 + Keller/Untergeschoss Beton + Fenster & Türen Internorm KF 410 - 3 Scheiben + Großteils Tritscheler Unterputz Raffstore-Kästen + Kontrollierte Wohnraumlüftung Pluggit + Elektro BUS-System + Für Kachelofen im Wohnraum gerichtet + Dach & Verrohrung für Photovoltaikanlage vorbereitet + Wäscheabwurfschacht + Wassertank Schütter, 10 m³ + Rohrleitung für Regenwassernutzung bis ins UG + U.v.a.m … Edelrohbau in bester Kremstal-Lage! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE: Dieses neu errichtete Einfamilienhaus mit Blick über das Kremstal ist nur wenige Gehminuten (ca. 1.000 m) vom Ortszentrum einer knapp 2.000 Einwohner zählenden Gemeinde gelegen - Kindergarten, Hort, Volksschule, Kaufgeschäfte, Bank etc., zudem stehen einem die gesamten Annehmlichkeiten der Region & im Speziellen die der Bezirkshauptstadt Kirchdorf zur Verfügung. Ganz wichtig zu erwähnen ist außerdem die äußert gute geographische Lage mitten in Österreich: (ca. 1,5 km zur A9-Pyhrn-Autobahn, ca. 30 Min nach Wels, ca. 40 Min nach Linz, ca. 1,25 Std. nach Salzburg, ca. 2,25 Std. nach Wien, ca. 1,45 Std. nach Graz…). Auch vom Freizeitangebot bietet Ihnen diese Region so ziemlich alles, was das Herz begehrt: Skifahren, Wandern, Segelfliegen, Segeln auf einem der oberösterreichischen Seen. Dies alles ist in einem Radius von ca. 30 Min. zum Greifen nah …

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