Zuhause im Herzen Döblings – Urbaner Komfort trifft grüne Lebensqualität
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.111,65
€ 977,63
€ 119,49
€ 51,03
€ 14,53
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Gatterburggasse 12 verschmilzt architektonische Tradition mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Amtshaus Döbling wurde vom renommierten Architekturbüro Atelier Heiss mit viel Feingefühl revitalisiert und neu interpretiert. Entstanden sind 116 stilvolle Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung sowie großzügigen Allgemeinflächen überzeugen.
Mittendrin: eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit ca. 51 m² Wohnfläche und sonniger Loggia – ein perfektes Refugium für Singles oder Paare, die urbanes Leben in Döbling mit dem Flair eines historischen Hauses verbinden möchten.
Wohnungsgröße:
- Wohnnutzfläche: A ~ 51,20 m² (lt. Plan)
- Loggia: A ~ 8,38 m²
- Kellerabteil: A ~ 5,45 m²
Heizung/Warmwasser:
- Luftwärmepumpe
- Gas
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden
- Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen
- Haus-SAT-Anlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung
- elektrischer Sonnenschutz
- Kinderspielplatz
- Nurglaspendeltüre
- Glasfaseranbindung
- großzügige Einlagerungsräume
- intelligenten Wohnraumsteuerung
- Fitnessbereich
- ...
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
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Dominik PAIL, MA
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M: +43 676 8142 38996
-
mailto:dp@attersee-immo.at
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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In begehrter Lage des 19. Bezirks erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit hochwertigen Neubauwohnungen – bezugsfertig ab 1. Juni 2025. Die Gatterburggasse vereint urbanes Flair mit der Ruhe und Lebensqualität Döblings. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinien 10A und 35A sowie der nahegelegene Bahnhof Spittelau mit Anschluss an die U6 und S-Bahn garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Diverse Nahversorger wie BILLA, BIPA, Spar oder Hofer sowie charmante Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt nur wenige Schritte entfernt.
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
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Herr Dominik Pail