Zinshaus in 4050 Traun

4050 Traun

€ 600.000,00
Kauf
452,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
986 m2
Nutzfläche
452,64 m2
Baujahr
1975
verfügbar ab
nach KP Eingang auf TH
Online-ID
4965912
Anbieter-ID
964/26833
Stand vom
10.09.2019
Kauf­preis
€ 600.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.06.2023
Heizwärmebedarf
87 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.77
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Auf dieser Liegenschaft, auf dem sich ein Haus, das von den Eltern der Verkäufer Mitte der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut wurde, befindet, sind insgesamt 10 Wohnungen, zwei Garagen und insgesamt 10 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien. Das Haus ist unterkellert und wurde in einer Siedlung errichtet. Die beiden auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind ebenso vermietet und einerseits 26 m² und andererseits knapp 40 m² groß. 

Für die gesamte Anlage wurde mit dem Schenkungs- und Wohnungseigentumsvertrag vom 21.12.2015 WOHNUNGSEIGENTUM begründet. Dieses ist 2016 dann auch im Grundbuch durchgeführt und eingetragen worden. Durch die Tatsache, dass bereits Wohnungseigentum begründet wurde, ist hier aber größtmögliche Flexibilität bei der weiteren Entwicklung möglich. 

Angeboten und verkauft werden die unten explizit angeführten Einheiten mit allen Rechten und Pflichten samt Zubehör.  Es sind folgende Wohnungen vorhanden und je mit einem Kellerabteil so wie die restlichen Flächen vermietet: 

  • Top 2 (Birkenweg 11/W2) mit 103,95 m²
  • Top 3 (Birkenweg 11/W3) mit 48,04 m²
  • Top 5 (Birkenweg 11a/W1) mit 60,92 m²
  • Top 6 (Birkenweg 11a/W2) mit 46,38 m²
  • Top7 (Birkenweg 11a/W3) mit 60,92 m²
  • Top 8 (Birkenweg 11a/W4) mit 46,38 m²
  • Top 9 (Birkenweg 11a/W5) mit 47,63 m²
  • Top 10 (Birkenweg 11a/W6) mit 38,41 m² 

Folgende Abstellplätze werden ebenso verkauft:

  • Top 14 - PKW P 2
  • Top 15 - PKW P 3
  • Top 17 - PKW P 5
  • Top 18 - PKW P 6
  • Top 19 - PKW P 7
  • Top 20 - PKW P 8
  • Top 21 - PKW P 9
  • Top 22 - PKW P 10
  • Top 12 - Garage 2

Damit ergibt sich beim Kauf sämtlicher oben angegebenen Einheiten ca. ein Mehrheitsverhältnis von 1.044 zu 1.394 Anteilen. Somit 75 % an der Gesamtliegenschaft.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist durchschnittlich. Wesentliche Modernisierungen wurden - bis auf einzelne technisch notwendigen Verbesserungen - von den Eigentümern nicht vorgenommen. Eine Blitzschutzanlage wurde vor kurzem montiert. Die Wohnungen sind, so wie die Abstellplätze und die beiden Garagen, alle vermietet. Es sind nach unseren Informationen ausschließlich schriftliche Mietverträge vorhanden. Die vereinbarten Mieten sind indexgebunden und die Verträge sind befristet abgeschlossen.  

Eine entsprechende Zinsliste kann nach Bekanntgabe der vollständigen Daten, einschließlich der Adresse von Interessenten, sowie die Mietverträge zur Verfügung gestellt werden.  Gleiches gilt für die Jahreseinnahmen sowie eine Aufstellung der allgemeinen Betriebskosten. Diese beiden Positionen ergeben sich aus der Zinsliste, die auf Wunsch übermittelt wird.    

Die Wohnungen sind teilweise mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet, in einem unterschiedlichen Zustand.  

Auch interessant zu überlegen wäre hier der Kauf der Einheiten, um diese nach Auslaufen der Mietverträge getrennt weiterzuverkaufen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

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