Wunderschöner Baugrund in TOP-Lage!
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Die wirklich wunderbare, ländliche Randlage und perfekte verkehrstechnische Anbindung machen dieses Grundstück zu einer kleinen Rarität. Die südwestliche Ausrichtung garantiert Sonnengenuss bis in die Abendstunden hinein. In wenigen Schritten genießt man die wunderbare Ruhe inmitten der Natur und das Abschalten und Entspannen vom stressigen Alltag fällt bei einem kleinen Spaziergang sehr leicht. Das Gemeinde- und Vereinsleben wird hier noch gelebt, und Freizeitangebote in der Region sind für Alt & Jung im Überschuss vorhanden. Nicht nur die gut ausgebaute öffentliche Busanbindung (Linz AG Linie 17), sondern auch die Linzer Lokalbahn, liebevoll „LILO“ genannt, ist für den Schüler- und Pendlerverkehr unverzichtbar geworden und machen das Familienleben in der Region um einiges einfacher. Es gilt bei diesem Grundstück noch die OÖ Bauordnung, die Gemeinde hat jedoch bereits einen aktuellen Bebauungsplan in der Begutachtungsphase. Dieser kann sich noch geringfügig ändern, bietet dann jedoch perfekte Möglichkeiten für eine ansprechende Planung. Der Bebauungsplan sieht voraussichtlich eine offene oder gekuppelte Bauweise mit maximal zwei Vollgeschoßen als Höchstgrenze (FH 10,5m) vor. Es sind max. 3 Wohneinheiten je Bauplatz möglich, die Mindest-bauplatzgröße bei offener Bauweise beträgt 500 m² und bei gekuppelter Bauweise 350 m². Die Geschoßflächenzahl beträgt 0,5 und es gibt keine Bauverpflichtung.
Gut zu wissen:
+ Endlage - Sackgasse
+ Optimale Südwest-Ausrichtung
+ Nahezu ebenes Grundstück
+ Anschluss für Kanal, Wasser & Strom an der Grundstücksgrenze
+ Perfekte Verkehrsanbindung & öffentliche Anbindung
+ Zufahrt über eine Sackgasse
+ Es gilt die OÖ Bauordnung, ein Bebauungsplan ist in der Begutachtung
+ Wohngebiet, offene & gekuppelte Bauweise
+ GFZ 0,5 & GFA40
+ FH max. 10,5 m
+ II + DR 2 Vollgeschoße + ausgeb. Dachraum
+ Aufschließungskosten für Wasser und Kanal wurden bereits vorausbezahlt, die tatsächlichen Kosten richten sich nach der Bebauungsfläche.
… eben hier können Wohn-Träume wahr werden!
Lagebeschreibung:
Dieses wohl einmalige Grundstück befindet sich in perfekter Lage am Rande des Linzer Speckgürtels. Ein Nahversorger ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, alles Weitere an Infrastruktur für das tägliche Leben ist in den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten großzügig gegeben. Durch die ca. 10 Gehminuten entfernte LILO-Haltestelle & Bushaltestelle der Linie 17 ist man auch ohne Auto schnell erreichbar und sehr flexibel. In ca. 25 Min. sind Sie am Linzer Hauptbahnhof und somit können Sie alle Vorzüge der Landeshauptstadt Linz perfekt genießen. „First-Class Shopping“ in der Paschinger Plus City ist in weniger als 10 Fahrminuten möglich. Andererseits bietet die Nähe zum Kürnberger Wald ein breites Spektrum für Ruhe- und Erholungssuchende & Sportbegeisterte. Aber auch wenn man auf das Auto angewiesen ist, ist es eine absolut tolle Lage. Über den alltäglich morgendlichen Stau rund um Linz braucht man sich nur wenig Sorgen zu machen. In ca. 9 km / 16 Min. sind sie am Linzer Hauptplatz. Die A1 Westautobahn erreichen Sie über Haid in ca. 10 km / 14 Min.
Somit erreichen Sie:
Flughafen Linz-Hörsching ca. 5,4 km / ca. 9 Min.
Wels ca. 21 km / 21 Min.
Eferding ca. 15 km / 18 Min.
Salzburg Stadt ca. 130 km / ca. 1 Std. 33 Min.
Wien ca. 187 km / ca. 2 Std. 20 Min.
Passau ca. 78 km / ca. 1 Std. 17 Min.
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Herr Helmut Ries
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