Wunderschöne Etagenwohnung in Aussichtslage

Donauerweg 9, 4040 Linz

€ 750.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
137,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donauerweg 9, 4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
137,32 m2
Nutzfläche
169 m2
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Bezug ist kurzfristig möglich
Online-ID
5323640
Anbieter-ID
1995
Stand vom
04.05.2020
Kauf­preis
€ 750.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2 (86.57 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
66.6 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4

Das im Jahr 2004/2005 hochwertig errichtete Wohngebäude umfasst insgesamt nur 4 Wohneinheiten mit Garagen. Die Wohnung ist optimal Richtung Süd-West orientiert und ist daher sehr hell und freundlich. Über eine Aussenstiege erreicht man die Eingangstüre zur Wohnung, die sich über 2 Ebenen erstreckt. Die Wohnung kann man ebenso durch die Garage über eine Aussenstiege erreichen. Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 35 m² befindet sich auf Garagenebene.


Ausstattung

- hochwertiger Marmorboden in Windfang, Diele, Innenstiegenaufgang und Küche - hochwertiger Marmorboden/-wand in Bad und Gäste WC - hochwertige italienische Einbauküche mit Miele Geräten - hochwertiger Parkettboden Eiche massiv geölt im Kinderzimmer, Schlafzimmer, begehbaren Ankleideraum, Essbereich und Wohnzimmer - Fussbodenheizung - Klimaanlage im Schlafzimmer und oberem Wohnbereich - Alarmanlage - Gegensprechanlage mit Video - Bose Soundsystem - hochwertiges Beleuchtungssystem - bodentiefe Fenster inkl. elektrische Aussenjalousien mit Fernbedienung in allen Wohnräumen - Insektengitter bei Schiebetüren auf Terrassen, Windfang und Bad - große Schiebetürenelemente (Stauräume) im Windfang, Diele und Bad - Sonnenmarkisen elektrisch mit Windwächter auf der oberen Terrasse - hochwertige Tischlereinbausysteme in Windfang und Diele (Stauräume) - großes Bad mit WC, Wanne, Dusche und Bidet, sowie Schiebetürenelemente für Waschmaschine, Trockner und Gastherme - Gäste-WC mit Dusche - Terrassen mit elektrischer Beleuchtung und Wasseranschluss


Lage

Traumhafte Aussichtslage (180 Grad Pfenningberg-Linz-Pöstlingberg) in Sankt Magdalena, einem Stadtteil nördlich von Linz. Das Wohngebäude befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Linz in einer Sackgasse und ist optimal Richtung Süd-West ausgerichtet. Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohndomizil mit höchstem Wohngenuss.


Sonstiges

Betriebskosten: Die Gas- und Stromkosten sind nutzerabhängig und variieren entsprechend ! Gas: € 581,-- pro Jahr Wasser/Abwasser: € 440,-- pro Jahr Strom allgemein: € 109,-- pro Jahr Müllabfuhr: € 182,-- pro Jahr Grundsteuer: € 265,-- pro Jahr

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Ihr Ansprechpartner

Herr Cyrus Rahmat
Ottensheimer Straße 45, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 1995 - vielen Dank!