Wohnung und Cafe-Restaurant in Scharfling

5310 Mondsee

€ 994.500,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5310 Mondsee
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
151 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5741475
Anbieter-ID
34620
Stand vom
15.09.2020
Kauf­preis
€ 994.500,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (18 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Möbliert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50.27 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In sehr guter Lage in St. Lorenz / Scharfling befindet sich in einem Mehrparteienhauses die zum Verkauf stehende ca.150 m² große Wohnung und ein Restaurant im Erdgeschoss. Die Wohnung und das Gasthaus sind grundsätzlich getrennt nutzbar werden aber nur gemeinsam veräußert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses erreicht man über eine Treppe und verfügt auf ca. 150 m² über folgendes Raumangebot: Wohnküche, 3 weitere Zimmer, ein renoviertes Bad und separates WC. 2 Balkone welche mit süd- und westseitiger Ausrichtung einen Blick Richtung See und in die Salzkammergut Berge erlauben. Die Wohnung ist aus dem Jahr 1986 und wurde laufend renoviert und instandgehalten. Ein Kachelofen im Vorraum gibt wohlige Wärme in die Wohnung ab. Wohnung HWB: 50; fGEE 1,19 Das Cafe-Restaurant: Herzstück des ca. 420 m² großen Gasthauses ist das Gastzimmer mit Schankbereich inkl. einem gemütlichen Kachelofen. 2 weitere Räume lassen auch geschlossene Veranstaltungen zu. Im Innenbereich befinden sich ca.100 Sitzplätze. Eine Terrasse mit weiteren ca. 100 Sitzplätzen befindet sich vor dem Gebäude. Ausstattung und zusätzliche Räume des Restaurants: Eine große Küche, Vorküche, Lagerräume, Kühlraum, Büro und diverse Technikräume. Eine Einliegerwohnung mit ca. 40 m² z.B. für Personal ist vorhanden. Das Gasthaus ist seit 1705 existent und ist nach einem großen Umbau seit 1976 in der derzeitigen Form in Betrieb. Gasthaus HWB: 119; fGEE 1,27 Es existiert eine eigene Wasserversorgung durch den Hausbrunnen. Dieser Brunnen gehört zum Gasthaus - der Eigentümer ist verpflichtet, das gesamte Gebäude gegen Gebühr mit Trinkwasser zu versorgen. Gasheizung und Küchenversorgung mit eigenem Gastank. KEINE Brauereibindung! Das Objekt befindet sich in Seenähe und somit im Einzugsgebiet von vielen Gästen, Erholungsuchenden sowie Sportlern aller Art im Sommer wie im Winter. Die Lage ist perfekt um Rast zu machen (viele Rad- und Wanderwege, sehr gut frequentierte Bundesstraße) oder einfach das Salzkammergut zu genießen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.27 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19

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