Wohnhaus Pöstlingberg

4040 Linz

€ 1.600.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
164,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1 037 m2
Wohnfläche
164,64 m2
Kellerfläche
154,59 m2
Nutzfläche
355,25 m2
Online-ID
7843340
Anbieter-ID
0004001472
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
€ 1.600.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 57.600,00
Kosten pro Wohnung
€ 197,00
Heiz­kosten
€ 168,64
Badezimmer
2
Separates WC
3
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2011

Der Pöstlingberg zählt seit jeher unbestritten zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt Linz. Dieses exklusive und weitläufige Villenviertel besticht einerseits durch die umliegende Grünlage und andererseits durch die gegebene Zentrumsnähe. Das Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt und ist somit auch zu Fuß problemlos erreichbar. Darüber hinaus gibt es auch die Möglichkeit mit der Pöstlingbergbahn bequem und staufrei direkt zum Linzer Hauptplatz zu fahren. Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar. Weiter umliegend grenzen offene Grünlandflächen an, wodurch zahlreiche Sportmöglichkeiten und Spazierwege direkt „vor der Haustüre“ liegen. Die Lage kann somit als absolut familienfreundlich bezeichnet

werden und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.


Das Wohnhaus wurde im Jahre 2011 vom Architektenteam Haller/Haller geplant und neu errichtet. Die Ausführung erfolgte in absolut hochwertiger und moderner Massivbauweise. Insgesamt sind

ca. 165 m² Wohnnutzfläche, 155 m² Kellerflächen, ein 20 m² großer überdachter Außen-Sitzplatz und eine großzügige Doppelgarage mit 36 m² vorhanden. Im Erdgeschoß sind der Eingangsbereich, der halb-offene Küchenbereich, der großzügige Wohn-/Essbereich und ein anschließender gedeckter Freiraum untergebracht. Diese Terrasse bietet als witterungsgeschützter „Wohnraum im Freien“ einerseits einen attraktiven Ausblick zur umgebenden Landschaft und

andererseits eine Verbindung zum Innenhofbereich und Garten. Im Obergeschoß sind drei Schlafräume und zwei komplette Badezimmer untergebracht. Somit ist auch eine individuelle bzw. variable Nutzung als eigene Gästezimmer oder Arbeitszimmer möglich. Der offene Galeriebereich und die transparente Treppenanlage lassen das Licht vom Obergeschoß in die Wohnebene durchdringen. Sämtliche Geschoße sind durch eine gerade verlaufende Treppe und einen Personenlift erschlossen.

Die Innengestaltung ist von den begehbaren Schrankräumen bis hin zum Beleuchtungskonzept von der Innenarchitektin komplett durchgeplant und funktionell abgestimmt. Als weitere Besonderheiten

und Ausstattungsdetails  können angeführt werden:  Designerküche „Arclinea“ (Fa. Found Salzburg), Alufenster mit Isolierverglasung, exklusiver Steinböden „Rosso Diego“, poliert (Casa Sasso/Pucking), uneinsehbare Innenterrasse, etc.

Durch den vorhandenen Lift ist eine durchgehende Barrierefreiheit von der Garagenebene bis ins Obergeschoß gegeben. Geheizt wird mittels Gas, auf Basis einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Solaranlage am Dach mit entsprechendem Pufferspeicher im

Keller ausgeführt. Sämtliche Einbauten, Sonderausstattungen und die komplette Küche sind bereits im Kaufpreis inkludiert.     

Die monatlichen Betriebskosten für Wasser/Abwasser werden aktuell mit rd. € 59,-- vorgeschrieben, jene für Strom mit rd. € 63,--. Die Kosten für den Gasverbrauch wurden zuletzt mit rd. € 138,-- pro Monat abgerechnet. Die niedrigen Kennzahlen des Energieausweises mit einem HWB 50 (B) und fGEE 0,67 (A+) sprechen für sich.

Insgesamt sind 1.037 m² Grundstücksfläche vorhanden. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und bietet idyllische Plätze zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Liegenschaft hat des Weiteren den Vorteil, dass Sie von zwei Seiten erschlossen ist, einerseits über die Brennerstraße (letztes Haus in der Sackgasse), andererseits von der Hagenstraße, gegenüber der Anton Bruckner Privatuniversität.

Parkmöglichkeiten sind beidseitig ausreichend gegeben.

Der Bezug kann kurzfristig erfolgen.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Thomas Kraushofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 0004001472 - vielen Dank!