Wohnhaus mit Lokal im Zentrum von Ottnang

4901 Ottnang am Hausruck

€ 265.000,00
Kaufpreis
315 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4901 Ottnang am Hausruck
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Grundstück
315 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
5190047
Anbieter-ID
964/27284
Stand vom
24.02.2020
Kauf­preis
€ 265.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
möbliert
teilmöbliert
Altbau
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.12.2024
Heizwärmebedarf
67 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Mitten im Kern von Ottnang am Hausruck, somit in sehr guter zentraler Lage, befindet sich dieses Objekt mit einer großen Wohnung im Obergeschoß (Dachboden könnte ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden) und einem neu renoviertem Lokal im Erdgeschoss.

Bei dieser Immobilie stehen Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten offen:

  • wohnen im OG und arbeiten im EG
  • Ausbau und wohnen im DG, Vermietung OG und arbeiten oder verpachten im EG
  • Kauf und Vermietung einer oder mehrerer Einheiten – somit auch für Anleger interessant
  • Ausbau Dachboden, Umbau OG und EG in mehrere Fremdenzimmer (hoher Bedarf)
  • Umbau EG in andere Geschäftsräumlichkeiten wie Büro, Arztpraxis usw.

Bis zuletzt wurde das Lokal im Erdgeschoss als Café (ca. 94,7 m² groß) betrieben, welches 2017 komplett renoviert, umgebaut, modernisiert und eingerichtet wurde (z.B. Verlegung eines hochwertigen Vinylboden). In diesem Café finden dzt. mehr als 50 Gäste Platz, mit wenigen Handgriffen kann die Anzahl auf bis zu 100 Gästen erweitert werden. Vor dem Haus befinden sich 7 KFZ-Abstellplätze, die zur Immobilie gehören bzw. ausreichend weitere öffentliche Abstellplätze in unmittelbarer Umgebung.

Damen- und Herren-WC`s bzw. ein Getränkelager befinden sich selbstverständlich ebenfalls im EG, hinter dem Café.

Die Wohnung im OG darüber hat eine Größe von ca. 130 m² (sehr gut geeignet für Familien) und ist tlw. möbliert. Diese Räumlichkeiten wurden nur zeitweise (speziell am Wochenende) von den Betreibern des Cafés genutzt und könnten – bei Notwendigkeit – in mehrere Wohneinheiten für z.B. Angestellte umgebaut werden.

Über dem OG befindet sich ein Dachboden, welcher zusätzlich zu Wohnräumen umgebaut werden könnte. Erste Pläne dazu gab es bereits – ein Ruheraum mit Kachelofen und ein Schlafzimmer wurden bereits errichtet und genützt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, die Außenfassade wurde 2012 saniert – daher die guten Werte (HWB und fGEE) laut Energieausweis.

Eine hochwertige Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ausreichend Frischluft im Lokal bzw. kann damit auch die Temperatur zusätzlich geregelt werden.

Eine Immobilie mit vielen Verwendungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Preis – wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Anfragen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Informationsquellen:
Eigentümer, Grundbuch, EA, Gemeinde Ottnang

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Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Preining

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