Wohnhaus in 4060 Leonding/Zentrum
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses etwa 1962 errichtete Massivhaus besteht aus einem Kellergeschoss, das teilweise in Richtung Garten frei steht und hier zwei als Wohnraum nutzbare Räume hätte, einem Erdgeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller sind neben den beiden bereits erwähnten Räumen noch Gang, Heizraum und Lagerräume.
Im Erdgeschoss mit ca. 60 m², das von Osten her mit Windfang aufgeschlossen ist, sind neben der zentralen Diele, der Gästetoilette noch ein Büro, ein großes Wohnzimmer, ein angrenzender Essbereich und eine möblierte Küche. Vor allem das in Richtung Garten nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer mit dem für damalige Zeiten visionären Panoramafenster werden mit dem herrlichen Ausblick begeistern. Vom Esszimmer kommt man auf die westlich des Hauses gelegene Terrasse. Diese ist nicht nur windgeschützt, sondern praktisch nicht einsehbar und dadurch hervorragend zu nutzen.
In der ausgebauten Mansarde sind – wieder über den Gang zentral aufgeschlossen – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Natürlich ist hier auch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Die Erweiterung der Fläche sollte durch das Verschieben der Wände in Richtung Dachschräge möglich sein. Die Dachdeckung ist etwa 2000 neu gemacht worden. Die Fenster wurden nur teilweise erneuert. Die Oberflächen und die Technik sind von Grund auf zu sanieren. Wer jedoch den Stil und den besonderen Charme eines in den 60er Jahren errichteten Hauses schätzt, wird nicht nur an den hochwertigen Holzböden, sondern auch an den durchaus recht hohen Räumen sicher Freude haben.
Sogar der Keller ist für das Baujahr relativ hoch und müsste zur besseren Nutzung vordringlich eine Drainage gemacht und das Mauerwerk saniert werden. Auf Grund der lichten Höhe (etwa 2,4 m) wäre auch hier eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wandheizung an den hinteren Kellerwänden zu überlegen.
Da die verbaute Ölzentralheizung samt dem Öltank zu wechseln ist, wird hier auf die bestehenden Förderungen („Raus aus Öl und Gas“) von Bund hingewiesen. Ebenso sind weitere Maßnahmen zum Energiesparen vom Land Oberösterreich hervorragend gefördert. Sollten hier Fragen auftreten, so stellen wir gerne einen Kontakt zu unseren Spezialisten der Sparkasse her.
Derzeit steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Erweiterung derselben sollte aber im Rahmen der Richtlinien zur Verbauung der Parzelle möglich sein.
Besonders schön ist der nach Süden hin ausgerichtete Garten. Mit einer Gesamtfläche von 900 m² vom Grund bieten sich natürlich auch diverse Erweiterungsmöglichkeiten im Rahmen der notwenigen Sanierung, eines möglichen Zubaus – oder auch der Abriss des Bestandes mit Neuverbauung der Parzelle. Auch davon gibt es mehrere Beispiele in der Gegend und hängt dies zweifellos von den individuellen Vorstellungen vom Wohnen ab. Modern oder im generalsanierten Altbau - beides ist möglich.
Wir weisen im Auftrag des Eigentümers darauf hin, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten dürfen und Besichtigungen erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der Lage vorgenommen werden können. Bitte weiters zu beachten, dass es sich um einen Richtpreis handelt und der tatsächliche Verkaufspreis – abhängig von der Nachfrage, Anzahl von Interessenten und Vorliegen von Angeboten – nach oben und nach unten hin variieren kann.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Herr Dr. Wernher Messenböck
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