Wohnen und Arbeiten mitten im Zentrum

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 685.000,00
Kauf
440 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Wohnfläche
440 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
4859911
Anbieter-ID
32556
Stand vom
09.09.2019
Kauf­preis
€ 685.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
179 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die sehr interessante Liegenschaft befindet sich mitten im Zentrum von Kirchdorf. Das Gebäude wurde laut Chronik erstmals im 14. Jahrhundert erwähnt. Kein Denkmalschutz! 1954 und 1974 wurden die Betriebsräume errichtet. Die Wohnungsaufbauten im hinteren Teil erfolgten 1965. Direkt vom Hauptplatz gelangt man im Erdgeschoß zu einem derzeit nicht vermieteten Geschäftslokal mit rd. 267 m² und einer vermieteten Büroeinheit mit rd. 41 m². Ebenso gelangt man von dieser Seite in die beiden Wohnungen im Obergeschoß. Die rd. 122 m² große sehr schöne, großzügige und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über sehr helle und hohe Räume mit Altbaucharakter. Diese Wohnung besteht aus einem Vorraum, Küche, Bad incl. WC, separates WC, Wohnzimmer und zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Im Wohnzimmer steht ein wunderschöner Kachelofen. Die Wohnung mit rd. 167 m² gliedert sich in Vorraum, WC, Bad, Speis, 2 Küchen und 4 Zimmer auf. Die Böden bestehen im vorderen Teil aus sehr schönen Holzparkett (Intarsien) und Fliesen. Die hinteren Räume verfügen über Fliesen, Parkett und Laminatböden. Über die sonnige Dachterrasse gelangt man in das nach Osten ausgerichtete Betriebsgebäude. Das rd. 150 m² große Dachgeschoß wurde ohne Baugenehmigung zum Eigenbedarf ohne Bad, WC eher einfach ausgebaut und verfügt über keine Heizung. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich die rd. 368 m² große Betriebsliegenschaft - eine ehemalige Druckerei. Dieser Teil kann als Lager oder anderwertig genützt werden. Ebenso befindet sich eine Doppelgarage im hinteren Teil der Liegenschaft. Es besteht auch die Möglichkeit diesen Teil abzubrechen und als sehr ruhigen Garten zu nutzen. Das Gebäude wird mit Fernwärme - Warmwasserradiatoren - beheizt und ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Das Grundstück weist die Widmung Kerngebiet auf. Die Liegeschaft ist sowohl zum Eigenbedarf als auch als Ertragsobjekt geeignet. VB EUR 685.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.1

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Mizelli
Hauptplatz 29, 4560 Kirchdorf an der Krems

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 32556 - vielen Dank!