Wohnen oberhalb der Nebelgrenze | Exklusives Landhaus mit Fernblick!

4201 Eidenberg

€ 598.800,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4201 Eidenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
1 052 m2
Wohnfläche
189 m2
Nutzfläche
79 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Q2 / 2024
Online-ID
9004471
Anbieter-ID
40781
Stand vom
30.11.2023
Kauf­preis
€ 598.800,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3 (52 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
137 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Eidenberg bei Linz! Dieses Einfamilienhaus ist einzigartig schön gelegen und nach Südwesten ausgerichtet. Es wurde im Jahr 1989 erbaut und bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden sowie gemütliche Rückzugsmöglichkeiten. Hier können Sie die idyllische Ruhe und die wunderschöne Aussicht über die umliegende Mühlviertler Hügellandschaft bis ins Gebirge genießen und sich in Ihrem persönlichen Rückzugsort entspannen. Bereits von außen ist erkennbar, dass das Haus stets in gepflegtem Zustand gehalten wurde. Die Eigentümerfamilie hat sich immer um die Instandhaltung gekümmert und nichts vernachlässigt. In den letzten Jahren wurden z.B. die Fensterabdichtungen erneuert, ein neues Heizsystem (neuer Ölheizkessel) eingebaut, die Garage saniert uvm. Das zentrale Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich im Erdgeschoss, der die Küche mit anschließender Speis, einen gemütlichen Essbereich und das Wohnzimmer beherbergt. Inmitten dieses schönen, strukturierten Raums befindet sich der Kachelofen, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt auf die große, uneinsehbare Südwestterrasse, die auch über einen direkten Abgang zum Garten verfügt. Auf dieser Ebene finden Sie auch das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer (eines davon wurde bis zuletzt als Werkraum genutzt), ein großes Badezimmer mit integrierter Toilette und ein Lagerraum. Von einem der Schlafzimmerbalkone aus haben Sie ebenfalls einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bis zum Dachstein. Im Untergeschoss haben Sie an der Südseite einen direkten Zugang zum Garten und können hier ebenfalls vor Regen geschützt gemütlich die Aussicht genießen. Auf dieser Ebene befinden sich die Sauna und der angeschlossene Ruheraum mit Dusche, der Haustechnikraum, ein Erdkeller, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere große Lagerräume für Gartengeräte, welche auch als Werkstatt genutzt werden können und über die überdachte Terrasse erreichbar sind. Das Biotop im Garten ist nicht nur eine Augenweide, sondern bietet auch eine ideale Möglichkeit, um sich von der Natur inspirieren zu lassen. Die Ruhelage des Hauses wird Sie begeistern und dennoch sind Sie nicht weit von der Stadt Linz entfernt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! DISTANZEN VERKEHR: Bushaltestelle 3 km Bahnhof Linz 21,5 km KINDER: Kindergarten 5,2 km Volksschule 3,3 km NMS 8,7 km Gymnasium 14,1 km EINKAUFEN: Supermarkt 1,5 km Bäckerei 7,2 km Bank 2,9 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt 2,9 km FREIZEIT: Eidenberger Alm 650 m Tennis (Sandplatz) 650m Fussball 2,9 km Stockbahnen 5,6 km Hochseilgarten Kirchschlag 7,4 km Bogenparcour 7,5 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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REAL360 Immobilien GmbH

Herr Günther Edenstöckl

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