Wohnen im Ländle - Luxuswohnungen mit Garten und/oder Terrasse

2410 Hainburg an der Donau

€ 219.000,00
Kauf
3.5
Zimmer
79,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2410 Hainburg an der Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Gartenfläche
56,59 m2
Wohnfläche
79,37 m2
Kellerfläche
3,49 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
November 2019
Online-ID
4397216
Anbieter-ID
7809
Stand vom
08.09.2019
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.1 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
22.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnen im Ländle - Luxuswohnungen mit Garten und/oder Terrasse In Hainburg wird demnächst eine zweigeschossige Wohnanlage bestehend aus 4 einzelnen Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungen haben Wohnflächen von 79 m² bis 85 m². Jeder Wohneinheit ist eine Freifläche in Form von Terrasse mit ca.6- 7 m² zugeordnet und zu den Erdgeschosswohnung zusätzlich Eigengärten. Zu Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil und zwei Abstellplätze zugeordnet. Weiters verfügt das Wohnhaus über Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Weitere Gliederungen: - Vorraum - Wohn/Ess/Küchenbereich mit 3 Möglichkeiten in den Garten/Terrasse zu gelangen - 3 Zimmer - Bad mit Wanne oder Dusche, - Abstellraum - 2 PKW-Stellplätze Ausstattung: - Fußbodenheizung in jedem Raum - Luft/wasserwärmepumpe - 3-Schicht verglaste Kunststoff Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - Vorbereitung für Außenrollläden (elektr.) Lage und Infrastruktur: Das sonnige Grundstück liegt absolut ruhig und bietet beste Infrastruktur. Für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule, vier Kindergärten und ein Schülerhort zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Wald, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Hainburg liegt ca. 15 km von Bratislava und ca. 20 km von Bruck/Leitha. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Zu Fuß: 13min (~900m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.), Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien 5min (~400m) Kindergarten mit dem Auto Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km) Bratislava 16min (~16km) Flughafen Bratislava 22min (~24km) Flughafen Wien 29min (~34km) Wien 45min (~51km) Neusiedl am See 29min (~31km) Das Bauvorhaben startet im September 2018 und wird voraussichtlich im Oktober 2019 fertiggestellt sein. Der Kaufpreis für die Wohnungen betragen zwischen € 219.000 und € 235.000 je nach Größe und Ausstattung. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Nutzen Sie den Vorverkauf um bei der Errichtung Ihrer Traumwohnung mitbestimmen zu können. Gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer Traumwohnung! Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Cengiz Gency
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 7809 - vielen Dank!