"Wohnen am Veilchenweg" - Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Balkonwohnung im Zentrum von Hörsching

Veilchenweg, 4063 Hörsching

€ 921,43
Gesamtbelastung
3
Zimmer
54,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Veilchenweg, 4063 Hörsching
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
54,2 m2
Kellerfläche
6,44 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
7917528
Anbieter-ID
2749
Stand vom
18.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.765,00
Provision für Mieter
2.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 921,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 250,59
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.48 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4.0 Jahr
Aufzug
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Stadtnähe errichtet die ELAG eine familienfreundliche Wohnanlage mit 6 Punkthäusern. Es entstehen im ersten Bauabschnitt 56 hochwertig, ausgestattete Mietwohnungen in ausgezeichneter Hörschinger Zentrumslage. Durch die 4-seitige Belichtung und die optimale Ausrichtung der Häuser genießen sie die Sonne auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon bis zum Sonnenuntergang. Die Fertigstellung der Wohnhausanlage ist mit Ende 2023 geplant! Sie haben die Wahl! Individuell auf Sie zugeschnittene 2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 51 und 74 m² mit Terrassen und ansprechenden Eigengärten im Erdgeschoss , Loggien oder Balkonen machen dieses Projekt zu Ihrem persönlichen Wohntraum. Alle Wohnungen sind mittels Aufzug zu erreichen und bieten neben einer Tiefgarage auch zusätzliche Freistellplätze. Die Ausstattung im Detail * Top ausgestattete Küchen samt Elektrogeräte * Alle Wohnungen mittels Aufzug erreichbar * Moderne Holzböden inkl. Fußbodenheizung * Außenliegende Raffstore für die sonnenreichen Tage im Jahr * Beleuchtungskörper in allen Räumen (außer Wohn-, Ess- und Küchenbereich) * WC mit Waschbecken, Spiegel und Kalt + Warmwasseranschluss * Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei und mit Dusche ausgestattet * Privatgärten werden mit Stabgitterzäunen abgegrenzt (Höhe 120 cm) Die Highlights im Überblick * Zentrumslage * Schlüsselfertig mit Top-Einbauküche * Balkon, Terrasse und/oder Garten * Ziegelmassivbau * Tiefgaragenstellplätze Die Lage und Verkehrsanbindung Familienfreundliche Wohnanlage mit vielen Grün- und Freiflächen rundherum. Supermärkte, Apotheke, Bank, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Genießen Sie Ihr neues Eigenheim mit guter Anbindung zu Bus, Bahnhof und Flughafen sowie einem vielfältigen Angebot an Freizeit-, Gastro- und Shoppingmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage liegt ideal angebunden an die B1 sowie B137 und erlaubt einen raschen Anschluss an die A1 in alle Richtungen sowie die A25. Die öffentliche Infrastruktur ist durch Top-Busverbindungen gesichert. Haustiere Die Haltung von Käfigtieren ist erlaubt. Bei anderen Tieren benötigt es die Zustimmung der Hausverwaltung/Eigentümer. Die Haltung von Hunde ist nicht erlaubt. Verbrauchsabhängige Kosten Heizkosten und Warmwasser-Aufbereitung, sowie Kaltwasser und Kanal sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit den Versorgungsfirmen abgerechnet. Aktuelle Einschätzung: Kanal und Kaltwasser: €0,90 pro m² Nutzfläche Heizung und Warmwasser-Aufbereitung: € 1,20 pro m² Nutzfläche Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine unabhängige Einschätzung der Hausverwaltung! Interessiert? Informieren Sie sich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne steht Ihnen Frau Katharina Bräuer, unter 0664/24 30 240 für einen unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Die im Inserat dargestellten Visualisierungen dienen als symbolische Darstellung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 609,85 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 135,52 zzgl 10% USt.
Sonstiges 29,6 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 91,46
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 921,43
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:31.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bunter Mix
    633 m
  • Gooix Group
    690 m
    • Tabacos
      749 m

  • Neue Mittelschule Hörsching
    252 m
  • Volksschule Hörsching
    282 m
    • Kindergarten II
      3,48 km

  • Hörsching MGA Schulzentrum
    300 m
  • Hörsching Steinsiedlung
    322 m
    • Hörsching Neubau Neue Heimat
      385 m

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Bräuer
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 2749 - vielen Dank!