Wohnen am Stadtrand von Traun - gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage zu verkaufen!

Doktor-Knechtl-Straße 5/1/5, 4050 Traun

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Doktor-Knechtl-Straße 5/1/5, 4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79,8 m2
Kellerfläche
8 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7509383
Anbieter-ID
442
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 153,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 153,20
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.5 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Reinigungsservice
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
55 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Die insgesamt ca. 80 m2 große Wohnung im 1. Obergeschoß ohne Lift kann mit 1 Kinderzimmer und einem Schlafzimmer aufwarten! Vom großen, hellen Wohn-Essbereich gelangt man auf die 6,34 m2 große Loggia, die südseitig ausgerichtet ist und zum gemütlichen Verweilen einlädt. 
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert, sowie die die Badezimmer- u. WC-Möbel. Generelle Sanierung von Bad und WC wurde im Jahr 2020 vorgenommen. Alle Fenster sind hier mit manuellen Rollläden ausgestattet. Beheizt wurde das Objekt bis jetzt mit Gas, im heurigen Jahr wird aber in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft auf einen  Fernwärmeanschluss umgerüstet.

Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz runden das Platzangebot ab. 

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <325m
Krankenhaus <7.550m
Klinik <8.825m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <175m
Universität <5.475m
Höhere Schule <9.650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.525m
Flughafen <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Dieses Immobilie befindet sich in Traun, nahe dem Stadtzentrum in einer ruhigen Siedlungslage. Kindergarten, Schulen, Ärzte und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Traun ist ein sehr beliebter Wohnort geworden, da die Stadt über eine gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz, und an die Autobahnen A1 und A25 verfügt. Die Straßenbahnhaltestelle ist leicht zu Fuß erreichbar (ca. 700 m). Zu den wichtigsten Freizeiteinrichtungen zählt das Badezentrum Traun mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna und Eishalle, sowie der sich gleich daneben befindliche Oedter See, welcher im Sommer viele Badegäste, und in der restlichen Zeit viele Spaziergänger anlockt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

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