Wohn-/Geschäftshäuser in Traun

4050 Traun

Kauf:
Preis auf Anfrage
305 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
710 m2
Wohnfläche
305 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7009551
Anbieter-ID
10300
Stand vom
03.03.2022
Provision für Käufer
3 %
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.10.2026
Heizwärmebedarf
71 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.41
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das erste Haus, Baujahr 1897, besteht aus einer Geschäftsfläche mit ca. 90 m² im Erdgeschoss und einer Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 134 m² (unterkellert, Satteldach). Beim zweiten Haus, welches 1960 erbaut worden ist und eigenen Eingang sowie Lift hat, sind das EG und OG mit ca. 242 m² als eine Einheit vermietet. Über das allgemeine Stiegenhaus gelangt man in die Wohnung mit ca. 171,5 m², welche sich im zweiten Stock befindet. Der dritte Stock verfügt über eine ca. 109 m² große Dachterrasse und das Café/Pub mit ca. 73 m² Nutzfläche (ca. 54 m² Verkaufsfläche). Die Heizungsanlage (Gas) für beide Häuser befindet sich im Keller des ersten Hauses


Lage

Die gegenständlichen Liegenschaften befinden sich im Zentrum der Stadt Traun. Traun ist die fünftgrößte Stadt in Oberösterreich und liegt im Bezirk Linz-Land. Die Sehenswürdigkeit Schloss Traun ist ca. 250 m vom Objekt entfernt. Traun ist ein beliebter Wohnort geworden. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität: Schulische Einrichtungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Kulturangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung sind gegeben. Die sehr gute Infrastruktur ist gekennzeichnet durch die Nähe zu den Schulen, den Kindergärten, den Ärztezentren und den Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Traun und Umgebung. Durch die Errichtung einer Straßenbahnverbindung erlangte Traun nochmal eine dementsprechende Aufwertung! Die Anbindung erfolgt über die Bus- und Straßenbahnlinien, A1/A8 und B1.

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