Wohlfühlen garantiert: Traumwohnung mit Garten und Terrasse!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Familienwohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich
Willkommen in dieser ansprechenden Wohnoase, die durch ihre gelungene Raumaufteilung und den hochwertigen Innenausbau besticht. Der Echtholz-Parkettboden in den Schlaf-, Kinder- und Wohnräumen vermittelt ein warmes und gemütliches Ambiente, während das im Jahr 2024 erneuerte Badezimmer mit edlen Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum für modernen Komfort sorgt. Hochwertige verchromte Armaturen und Waschbecken von Laufen unterstreichen die stilvolle Gestaltung, und eine große Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Die großzügige Fensterfront mit 3-fach verglasten Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eine Wohnraumlüftung im Wohnzimmer für ein gesundes Raumklima. Im 28 m² großen Wohn-/Essbereich befindet sich eine maßgefertigte DAN Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit 21 m² sowie der angrenzende Garten sind ideal für entspannte Stunden im Freien und bieten durch die Einfriedung sowie die natürliche Thujenhecke einen angenehmen Sichtschutz.
Mit insgesamt 90 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familie und Freunde. Ein verschließbares Kellerabteil sowie ein geschlossener Radabstellplatz schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Der allgemeine Waschraum ist platzsparend gestaltet und verfügt über einen zugewiesenen Stellplatz mit separatem Wasserzähler und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner.
Zwei parifizierte PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mit einer Pellet-Heizung, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Wohnung wird im Februar 2026 verfügbar sein – nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten!
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0676/5611916 (Herr Gerhard Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.
Schulen:
KIGA, VS fußläufig bequem erreichbar, höhere Schulen und Unis in Salzburg
Einkaufsmöglichkeiten:
Discounter in nur 50 m, weitere Geschäfte, Apotheken, Ärtze, Banken und Tankstelle in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle in etwa 50m, S-Bahn Sam in 350m, Bahnhof Gingl ca. 800m, Autobahn Salzburg Nord in 2200m erreichbar.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
Lage
Dieses Wohlfühlparadis befindet sich in der attraktiven Randlage von Salzburg im Stadtteil Gnigl, der durch seine ideale Kombination aus Anbindung und naturnaher Lage besticht. Die direkte Busanbindung (Linien 23, 4, 10) sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Salzburg-Sam ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele. Für Naturliebhaber bietet das angrenzende Naturschutzgebiet Samer Mösl zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Verweilen in der Natur. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie einen Nahversorger, verschiedene Restaurants sowie eine Bäckerei/Konditorei, die für den täglichen Bedarf sorgen. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Kinderbetreuungseinrichtungen wie Krabbelgruppen, Kindergärten und Volksschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt ein breites Angebot an Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen für eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität in dieser begehrten Wohngegend.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 6532208 - vielen Dank!
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Gerhard Jannasch