Wohlfühl-Wohnen - ERSTBEZUG - im nachgefragten Linz-OED - Ihr neues nachhaltiges Zuhause mit energieeffizientem Heiz- u. Kühlsystem!

4020 Linz

€ 797,39
Gesamtbelastung
2
Zimmer
53,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53,18 m2
Kellerfläche
2,83 m2
Etagenanzahl
9
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2023
Online-ID
8579846
Anbieter-ID
6650/27286
Stand vom
03.04.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.391,17
Provision für Mieter
PROVISIONSFREI
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 797,39
Gesamt­miete
Netto
€ 724,90
Netto­kalt­miete
Netto
€ 577,96
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 146,94
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.53 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Exklusive Mietwohnung / Linz / Bindermichl-Oed

In einer beliebten Wohngegend, in Linz/OED, entstehen aktuell 42 freifinanzierte Mietwohnungen mit Aussicht.
Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 43,75 m² und 63,58 m² verfügen alle über Loggien mit einem Blick über Linz und das Alpenvorland.

Profitieren Sie darüber hinaus von unserem energieeffizienten und umweltbewussten Klimasystem.
Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckenkühlung, geschaffen.

Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade-Vorbereitung zur Verfügung.

Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche 53,18 m² u. 7,53 m² Loggia:
Garderobe
heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Loggia
1 Schlafzimmer
Bad/WC
Abstellraum
Kellerabteil
Dachterrasse für alle Bewohner zu benützen

Monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten u. USt.: ca. € 797,06
Heizung und Warmwasser wird extra verrechnet

Einmalzahlung - Kaution: € 2.391,17

Tiefgaragenstellplatz ca. € 99,60

Lademöglichkeit Elektrofahrzeuge:

Um Ihr Elektroauto mit einer hohen Ladeleistung, also auch in kürzer Zeit, aufladen zu können benötigen Sie eine Wallbox (situiert direkt an Ihrem Garagenstellplatz), diese wiederum muss an einen Mobilitätsverteiler angeschlossen werden.

Die Herstellung dieser Anschlusses bieten wir Ihnen gegen eine einmalige Zahlung eines Kostenbeitrages in der Höhe von € 360,00 an.


Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.

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Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an!
Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnungen in der Landwiedstraße liegen zwischen den Stadtteilen Bindermichl und Linz/OED, in einer ruhigen und bliebten Wohngegend in zentrumsnaher Lage. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen unterschiedlichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der „Wellnessoase Hummelhof“, befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem „Sportpark Lissfeld“ steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten – indoor und outdoor – zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt. Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen (Fach-)Märkte in Leonding/Hart sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.

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Ihr Ansprechpartner

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