Villa mit Blick über den Traunsee - Sanierungsbedarf!

4801 Traunkirchen

€ 749.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4801 Traunkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
19 729 m2
Wohnfläche
150 m2
verfügbar ab
Frühjahr
Online-ID
5161197
Anbieter-ID
23100
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
€ 749.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
161.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Ofenheizung

Eine Immobilie mit einzigartigem Ausblick! Das kleine aber feine Traunkirchen glänzt mit der malerischen bezaubernden Landschaft, die auch viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Erkunden der angrenzenden Berge ist durch die zahlreichen Wanderwege schön gestaltet. Ist es dennoch mal zu heiß für eine Wanderung, dann lädt der bekannte Traunsee mit einer Abkühlung ein, denn dieser ist durch 3 frei zugängliche Badestrände erreichbar. Für die Winterliebhaber sorgen die Naturrodelbahn, Eislaufplätze oder eine Langlaufloipe für Spaß und Ablenkung. Auch für Ski- und Snowboardbegeisterte ist ein Skigebiet im Salzkammergut leicht erreichbar. Diese Liegenschaft war eine ehemalige Klosterlandwirtschaft und ist schon auf den ersten Landkarten von Traunkirchen zu finden. Das Anwesen besitzt eine Gesamtfläche von ca. 19.729 m² und liegt in mitten der idyllischen Gemeinde Traunkirchen. Die Grundstücksfläche besteht aus insgesamt 3 Grundstücken, die sich in Grundfläche und Wald aufteilen. Die Immobilie ist ca. im Jahre 1949 erbaut und strahlt heute noch Wärme und Geborgenheit aus. Dies ist ein idealer Ort für Kinder um aufzuwachsen und die Vorzüge eines Lebens abseits von Lärm und Stress kennenzulernen. Ebenso besitzt dieses einzigartige Grundstück eine hauseigene Quelle. Auf dem Anwesen sind zwei getrennte Gebäude. Das Hauptgebäude teilt sich in 3 Stockwerken auf. Das 1.OG und EG bilden zusammen eine gemütliche Wohneinheit. Im 2 OG. befindet sich eine kleine separate Wohnung mit WC, Dusche und kleiner Küche. Das zweite Gebäude ist derzeit nicht begehbar und müsste komplett kernsaniert werden. Grundsätzlich besteht es aber aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC. Erreichbar ist das Anwesen durch 3 Zugänge, jedoch gibt es keine direkte Zufahrt mit dem Auto. Ein Gepäckslift erleichtert Ihnen allerdings den Transport von Gegenständen des täglichen Lebens zum Haus. Ergreifen Sie diese Chance! Eine Immobilie mit diesem wundschönen Ausblick bietet sich nur alle Jahrzente.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
Landstraße 115a, 4020 Linz

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