Villa Hoch Drei in Linz/Urfahr - Top 1 - Enzmüllnerweg 48/1 EG

4040 Linz

€ 535.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
89,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
230,97 m2
Wohnfläche
89,7 m2
Kellerfläche
7,29 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5620544
Anbieter-ID
122
Stand vom
24.08.2020
Kauf­preis
€ 535.000,00
Anmerkungen
1 Garagen- und 1 Kfz-Stellplatz können zusätzlich erworben werden!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (43.55 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
54 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

3 gute Gründe - familienfreundlich, praktisch und citynah!

Die drei Wohnungen sind barrierefrei mit einem Lift zu erreichen und bestechen durch ihre ideale Raumaufteilung und Ausnutzung der Sonnen- und Ruhelage in alle möglichen Richtungen! Besonders die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Lift-Station und Integrierung des Stiegenhauses vom EG ins DG punktet durch ihre Größe und Freiflächen nach Südost und Südwest. Allen drei Wohnungen sind großzügige Kellerabstellräume sowie mindestens 2 Kfz-Stellplätze in der hauseigenen Garage und/oder im Freien zugeteilt. Die EG-Wohnung begrüßt mit einer westseitigen, gededeckten Terrasse, die aber auch durch Öffnungen nach Süden hin gut belichtet ist. Weiters sind Balkone im EG und DG und eine Terrasse im Gartengeschoss nach Südosten ausgerichtet. Wer die Gartenpflege liebt, ist in der Gartengeschoss-Wohnung mit 231m² Grünfläche samt Böschungen bestens aufgehoben. Die Lage Enzmüllnerweg 48, 4040 Linz/Urfahr spricht für sich und liegt im Grüngürtel von Urfahr - familienfreundlich, praktisch und citynah!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wir errichten direkt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus “LEON-Leonfeldner Straße 203/205, Linz/Urfahr” ein kleines privates Wohnhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Villenlage – Villa³. Die 3 Wohnungen sind barrierefrei mit Lift zu erreichen und bestechen durch ihre ideale Raumaufteilung und Ausnutzung der Sonnen- und Ruhelage in alle möglichen Richtungen!


Sonstiges

Herzliche Grüße,

Ihre Ursula Leitner-Rittenschober

Hentschläger Immobilien

0664/8280111

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Leitner-Rittenschober

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