Vielseitiges Gewerbeobjekt direkt an der B137
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Gewerbeobjekt in Schildorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kallham. Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage direkt an der B137 zwischen den Bezirkshauptstädten Grieskirchen und Schärding, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre beruflichen Ambitionen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 745 m² und einer Grundstücksfläche von 1.857 m² erwartet Sie hier ein wahres Juwel. Die geräumigen, beheizten Werkstätten mit ihren edlen und robusten Marmorböden werden Sie sofort begeistern. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Projekte mit Leichtigkeit umsetzen. Doch das ist noch längst nicht alles, was dieses Gewerbeobjekt zu bieten hat. Ein toller Schmiedeofen, eine großzügige Lackierbox sowie ein eigener Schleifraum und ein übersichtliches Magazin stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen es Ihnen, jeden Auftrag professionell zu bearbeiten. Für zusätzliche Flexibilität sorgt die überdachte Freifläche von ca. 220 m², die sich perfekt als Lager- oder Arbeitsbereich eignet. Ebenfalls ist ein Lagerraum für lange Metallteile vorhanden. Neben diesen Arbeitsräumlichkeiten gibt es auch einen separaten Bürobereich. Hier können Sie in aller Ruhe Ihre Geschäftspartner empfangen oder wichtige Telefonate führen. Der Aufenthaltsraum mit einer voll ausgestatteten Küche bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit, sich zwischendurch zu stärken und neue Energie zu tanken. Und als besonderes Highlight gibt es weiters die Möglichkeit, im Dachboden über dem Bürogebäude ein weiteres Büro oder eine kleine Wohnung auszubauen. Hard Facts: • Ca. 1.857 m² Betriebsbaugebiet • 2 Beheizte Werkstätten teilweise ca. 5,50 m Raumhöhe • großes Falttor zur Werkstatt • Mehrere Lagerräume • Ca. 86 m² Dachboden – zusätzliche Lagerfläche über der Werkstatt • Kleiner Dachboden mit Möglichkeit zum Ausbau, derzeit Lagerraum • Schauraum - eigenes Gebäude • Mehre Parkplätze ca. 5-6 • Befestigte Fläche - asphaltiert • Lackierbox • überdachter und geschützter Schleifplatz • Lagercontainer • Schmiedeofen • Ausrüstung und Material für die Metall-Verarbeitung optional nach Absprache vorhanden • getrennte Sanitäranlage für Kunden und Mitarbeiter Hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Doch nicht nur die beeindruckenden Räumlichkeiten machen dieses Gewerbeobjekt zu etwas ganz Besonderem. Auch die Lage ist unschlagbar. Direkt an der B137 gelegen, sind Sie perfekt angebunden und erreichen schnell alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Ob Kundenbesuche oder Lieferungen - hier sind Sie immer bestens erreichbar und gut SICHTBAR. Nehmen Sie jetzt die Chance wahr und besichtigen Sie dieses einzigartige Gewerbeobjekt in Schildorf mit uns. Die nächstgelegene Stadt ist Grieskirchen, welche nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt und somit eine gute Infrastruktur bietet. Den Autobahnanschluss Haag/Hausruck zur A8 oder Ried i. Innkreis erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 194.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
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RE/MAX Fit Grieskirchen
Frau Bettina Bauer
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