Univiertel - neue 3 Zimmer Gartenwohnung

Johann Wilhelm Klein Str., 4040 Linz

€ 1.208,71
Gesamtbelastung
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Johann Wilhelm Klein Str., 4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7336514
Anbieter-ID
251
Stand vom
18.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Provision für Mieter
1.0 BMM plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.208,71
Gesamt­miete
€ 1.208,71
Netto­kalt­miete
€ 1.050,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 158,71
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.00 m2)
Separates WC
1
Mindestmietdauer
12 Monat
Höchstmietdauer
36 Monat
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Endenergiebedarf
28.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
28.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnen bei der Uni in TOP-Ausstattung

Diese Wohnlage ist absolut gefragt, wenn Sie an der Uni oder im angrenzenden Science-Park arbeiten, oder auch wenn Sie die Ruhelage und die perfekte Infrastruktur im Auhofviertel lieben. Die Straßenbahn, Uni und die Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Rad erreichen Sie bequem das Naherholungsgebiet um den PleschingerSee  und das Linzer Stadt-Zentrum.

Unser Auftraggeber hat sich beruflich nach Wien orientiert und sucht daher für seine hochwertige Eigentumswohnung einen zuverlässigen ordentlichen Mieter.

Sie bekommen dafür eine ideal geschnittenen 3-Zimmerwohnung, mit Top-Ausstattung, in perfekter Lage, in einem neuen Eigentumsobjekt mit nur 11 Wohnungen.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss, vom Keller ist diese ebenso barrierefrei mit dem Lift erreichbar. In der Wohnung erwartet Sie ein geräumer Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen. Von jedem Zimmer und dem Wohnbereich haben Sie direkten Blick in den Eigengarten. Der Wohnbereich verfügt über eine große Hebe-Schiebetüre, alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und einem Insektenschutzgitter ausgestattet.

Der offene Wohn-Essbereich mit ca. 33 m² wurde mit einer schönen DAN-Küche in Eiche burguesa und teilweise mit grauen Fronten samt Markengeräten von AEG und einem belederten Stein von Strasser ausgestattet. (Geschirrspüler mit Aktivlift, Kühl-Gefierkombi, Kombidampfgarer,...)
Das Zentrum der Küche bildet die großzügige Kochinsel mit Induktionsherd von BORA. In der gesamten Wohnung wurde ein Eichenparkett der Firma Bauwerk (Eiche langstab verlegt).

Im ca. 6,5 m² großen Bad finden Sie hochwertiges Feinsteinzeug 60x60 am Boden und 30x60 an der Wand, eine Badewanne von Duravit und eine bodenebene Dusche mit Klarglas und einen größeren Einzelwaschtisch. Das WC mit spülranloser Ideal Standard Keramik und softlcose Sitz ist seperat und verfügt über ein kleines Handwaschbecken. Die Wohnung wird über eine Fussbodenheizung beheizt (Fernwärme), sowie eine kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung die im Abstellraum untergebracht ist. Der Eigentümer hat alles für eine LAN-Vernetzung (BUS-System) vorbereiten lassen.

Im ca. 143 m² großen Eigengarten ist eine Betonplatte für einen Geräteschuppen oder änliches, samt Leerrohr für einen Stromanschluss vorbereitet. Hier können Sie sich nach Abstimmung mit dem Besitzer gärtnerisch betätigen oder einfach nur Ihren FREIRAUM genießen.

Vermietet wird diese hochwertige Wohnung ab Juni, vorerst befristet auf die Dauer von 3 Jahren, um monatlich 1.208,71 Euro inkl. allg. Betriebskosten. Optional können ein oder zwei Tiefgaragenplätze angemietet werden (€ 70,- pro Monat und Stellplatz zzgl. allg. BK). Für die Miete und die Möblierung ist eine Kaution in der Höhe von 5.000,- Euro zu hinterlegen. Die Heizkosten werden aktuell mit rd. 75,- pro Monat beziffert.

Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis:

monatliche Miete                1050,00      ohne Parkplatz
Betriebskosten/Monat           144,28
zzgl. Ust.                                 14,43

Gesamtmiete je Monat  1.208,71  Euro
Kaution                             5.000,-    Euro
Provision inkl. USt.           1.433,14 Euro 

Kosten für Strom, Wärme u. Wasser werden gesondert abgerechnet

Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen das Team der LEWOG gerne telefonisch unter 0810 202010 oder per Mail willkommen@lewog.at zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter, Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb dafür auch keine Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und für den Fall des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses eine Provision gemäß beiliegender Nebenkostenübersicht verrechnen.
Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos.

Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Vermieters wird keine Haftung übernommen.
*Für unsere Tätigkeiten verrechnen wir bei einem positiven Abschluss eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 %.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 28,00
 HWB Klasse: B


Lage

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Watzinger

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