Trendige Doppelhäuser in Engerwitzdorf "Modul X" - Haus 1

€ 383 000,00 Kauf
118 m2
4209 Klendorf

Objektdaten

Adresse
4209 Klendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Grundstück
286 m2
Gartenfläche
145 m2
Wohnfläche
118 m2
Kellerfläche
58 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Ende September 2019
Online-ID
4410008
Anbieter-ID
221
Stand vom
17.09.2018
Kauf­preis
€ 383 000,00
Anmerkungen
Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Preis belagsfertig!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

AUSFÜHRUNG

Das letzte Haus wird in der Ausführung "Doppelhaus belagsfertig mit Vollunterkellerung, Doppelgarage und Kaminanschluss" angeboten!

Die Häuser werden in Massivziegelbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Aluminium Eingangstüre mit Sicherheitsschloss, ein Beschattungssystem mit Rollläden sind bei allen Häusern Standard. Die Einheiten verfügen über eine Wohnfläche auf zwei Etagen. Modulartig können Sie Ihr Haus so zusammenstellen, wie es für Sie am besten ist! Ob Sie einen Kellerersatzraum, Vollunterkellerung, Einzel- oder Doppelgarage, Carport und vieles mehr wünschen, Sie bestimmen nach Ihren Vorlieben und Ihrem persönlichen Budget wie Ihr Haus ausgeführt werden soll.

 

Alle Einheiten werden in 2 Ausbaustufen (belags- und schlüsselfertig) angeboten. Bereits bei der Ausbaustufe „belagsfertig“ ist eine umfangreiche Basisausstattung mit einer überdachten Terrasse samt fertigem Terrassenbelag, ein Eingangspodest in Granitausführung, Eingangsüberdachung und eine Grobplanie für die spätere Begrünung ausgeführt. Bei der Wahl der Ausbaustufe „schlüsselfertig“ sind zusätzlich im Innenbereich sämtliche Böden, Fliesenbeläge, Keramik und Armaturen im Bad und WC, Innentüren und Malerarbeiten enthalten. Zusätzlich bieten wir auch ein „Heimwerker“ Schlüsselfertigpaket an, bei dem alle Materialen für die Schlüsselfertigstellung enthalten sind und Sie sich die Arbeitskosten sparen.
 

Die HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • Traumhafter Ausblick
  • Sonniger, südseitiger Hauptgarten
  • Niedrigenergiebauweise – Ziegel Massiv
  • Überdachte Hauptterrasse inkl. Belag in Steinoptik
  • 3fach verglaste Kunststoff-Alufenster
  • Rollläden im gesamten Haus (außer Stiegenhausfenster)
  • Aluminiumeingangstüre mit Glaseinsatz
  • Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
  • Asphaltierte Einfahrt und Zugangsbereich mit Granitausführung
  • Vordachsystem mit stylischer Holzfassadenlösung in Lärchenholz
  • Große Wohnbauförderung vom Land OÖ möglich
  • PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER
     

OPTIONEN UND MODULE

  • „All inclusiv“ Schlüsselfertigpaket
  • „Heimwerker“ Schlüsselfertigpaket
  • Schwimmbadlösungen in verschiedenen Ausführungen
  • PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!

 

 

Mögliche Aufpreis-Optionen lt. BAB:
 

"All Inklusiv" Schlüsselfertigpaket inkl. Arbeitsleistung EUR 27.500,-

"Heimwerker" Schlüsselfertigpaket ohne Arbeitsleistung EUR 15.800,-

Obligatorischer Zusatz:

Die Aufwendungen für die Herstellung der privaten Zufahrtsstraße inkl. dem Grundanteil belaufen sich pro Doppelhauseinheit auf pauschal EUR 8.200,-

 

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Projekt im Mühlviertel geweckt haben, zögern Sie nicht und senden Sie uns heute noch Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns Zeit für ein unverbindliches, ausführliches Beratungsgespräch!
 

 

 


Lage

LAGE UND ALLGEMEINE CHARAKTERISTIK Im ländlichen Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf entstehen hochwertige, geförderte Doppelhäuser in Niedrigenergiebauweise. Die Häuser zeichnen sich durch eine moderne Architektur und eine optimale Einbindung in die bestehende Siedlung aus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet Ihr neues Zuhause ab, wodurch eine ökologische und ökonomisch nachhaltige Einheit entsteht. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der ruhigen, südseitigen Gartenausrichtung mit Blick ins Grüne! INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Engerwitzdorf ist die einwohnerstärkste Gemeinde des unteren Mühlviertels und liegt auf 333m Seehöhe. Die ehemals reine Agrargemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer sehr beliebten Wohngemeinde entwickelt, mit einem reichhaltigen gesellschaftlichen und kulturellen Leben und einer Infrastruktur für alle Altersklassen. Engerwitzdorf besteht aus insgesamt 30 Streusiedlungen, Klendorf ist eine davon. Die Entfernung zwischen Klendorf und der oberösterreichischen Landshauptstadt Linz beträgt ca. 13km. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Verkehrsverbund/Postautobus, Linz AG Linien, ÖBB bis zum Flughafen Linz stehen hier zusätzlich zur Verfügung. Anlaufstellen sind hier die insgesamt 3 Bahnstationen im Gemeindegebiet. Auch für Pendler ideal! Mit einem Grünflächenanteil von 85,3% bietet Engerwitzdorf eine hohe Freizeitqualität in der Natur. Das ist vor allem für den überdurchschnittlich hohen Familienanteil im Ortsgebiet (46,2%) sehr geeignet.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 221 - vielen Dank!