Traumwohnung in ruhiger Ortslage 4061 Pasching

4061 Pasching

€ 438.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4061 Pasching
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
7
Nutzfläche
165 m2
verfügbar ab
Winter 2021
Online-ID
6296037
Anbieter-ID
964/28591
Stand vom
26.05.2021
Kauf­preis
€ 438.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 303,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 151,66
Sonstige Kosten
Netto
€ 133,28
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.04.2031
Heizwärmebedarf
90 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.64
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

 

Hier erwartet Sie beste Lebensqualität!

Diese äußerst gepflegte, sonnige Eigentumswohnung im Speckgürtel von Linz bietet in den beiden obersten Stockwerken eines etwa 1994 errichteten Wohnhauses beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen. Das unmittelbare Umfeld mit viel Grün und Ruhe schafft hierfür optimale Voraussetzungen. Durch die zentrale Lage Nahe dem Ortskern von Pasching sind Nahversorger, Hausarzt, Kindergarten, Hort und Volksschule sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum PLUS CITY ist mit dem Auto oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht. Fast ebenso schnell ist man in Wels, wie in Linz.

Bei einer Gesamtnutzfläche von ungefähr 165 m² wurden komfortable Raumlösungen mit großzügigen Freibereichen sowie genügend Stauraum geschaffen.

Auf zwei Wohnebenen finden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, Küche und ein großer Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Gästetoilette, ein weiterer Wohnraum sowie verschiedene Nebenräume. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die im unteren Teil der Maisonette gebaute Loggia/Balkon.

Eine Holztreppe führt in die obere Wohnebene. Auch dort ist ein Wohnraum, ein großes Bad mit Sauna, eine Toilette und 2 der 4 Schlafzimmer. Nicht zu vergessen ist die hervorragend nutzbare Dachterrasse. Diese bietet ausreichende Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und damit hat die Wohnung auch Potential als Kombination für Arbeiten und Wohnen. Den nachträglich ausgebauten Dachbodenraum (ca. 34 m²) kann man perfekt als Büro, Atelier oder separaten Gästebereich nützen.

Die Markenküche mit Elektrogeräten, die hochwertigen Einbauschränke und auch die Sauna verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Beschattung bei diversen Fenster und auch eine Markise auf der Terrasse sind vorhanden. Für Kunden, die viel Sonne, helle und lichtdurchflutete Räume suchen, ist diese Wohnung geradezu perfekt geeignet.  

 

 

 

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Therme im Badezimmer.  

Besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten, der von allen Hausbewohnern genützt werden kann – kinderfreundliches Spielen ohne Autos ist eine angenehme Ergänzung.  

Ein Kabel-TV und ein Anschluss der Telekom sind vorhanden und für Homeoffice ideal.

Der Bezug ist in Absprache mit dem Eigentümer ab Jänner 2022 (eventuell auch früher im September oder Oktober 2021) möglich.

Ein großzügiger Kellerraum mit (15,14 m²) und ein Abstellplatz im Freien sind der Wohneinheit zugeordnet.

Beste Bewohner- und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung und die Nähe zum Linzer Stadtzentrum gewährleistet gleichermaßen eine hohen Wohn- und Freizeitwert und somit beste Wertbeständigkeit.  

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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