Traumhaftes Zuhause mit Garten und Terrasse - zum Wohlfühlen

Kreuzweg, 4600 Wels

€ 332.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kreuzweg, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Grundstück
57 m2
Gartenfläche
57 m2
Wohnfläche
82 m2
Kellerfläche
8 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9876894
Anbieter-ID
1286
Stand vom
16.12.2024
Kauf­preis
€ 332.000,00
Provision für Käufer
3,6% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 245,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 245,00
Anmerkungen
BK ohne Strom&Heizung
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
10 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Reinigungsservice
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.01.2029
Heizwärmebedarf
44.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
2

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Diese Immobilie befindet sich im beliebtem Welser Stadtteil Lichtenegg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, die Apotheke, Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Distanz. In ca. 2 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in 30 Minuten. 

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in diese ansprechende Gartenwohnung. Das tolle Raumkonzept sorgt dafür, dass Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche, umfasst das Herzstück der Immobilie. Hier empfängt Sie auch die Terrasse und der überschaubare Garten, der zu entspannten Stunden einlädt. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Schlafräume, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wandheizkörper und über ein separates WC. Zur Wohnung zugehörig ist auch ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

 

Gut zu wissen:

- hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräte

- Parkettböden und Fliesen

- Fußbodenheizung im Bad & WC + Wandheizkörper

- überdachte Terrasse mit ca. 10 m²

- westlicher Garten mit ca. 45 m², begehbar vom Wohn-Essbereich und von Aussen

- östlicher Vorgarten mit ca.12 m², begehbar vom Schlafzimmer und von Aussen

- Badezimmer und WC ohne Fenster

- großes Kellerabteil mit ca. 8 m² 

- Liwest im Haus

- 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- 2 Tiefgaragen-Plätze hintereinander Nr. 84 und 85 

- kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten

- Gartenhütte & Hochbeet  im Garten (Ablöse € 200,00)

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung benötigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <1.500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wels-Lichtenegg

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Schmöller's Immobilien

Herr Wolfgang Schmöller

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