Traumhaftes Einfamilienhaus mit Weitblick

5143 Feldkirchen bei Mattighofen

€ 695.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5143 Feldkirchen bei Mattighofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
934 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
270 m2
Online-ID
8521847
Anbieter-ID
10400
Stand vom
02.06.2023
Kauf­preis
€ 695.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 400,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (40 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
175 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.77
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

RENZLHAUSEN: Hier kommt ein wunderbares Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick über die Felder zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück und verfügt über 3 Etagen. Das Untergeschoß besteht aus: - Einer Doppelgarage mit elektrischen Toren. - Einem Lagerraum für Lebensmittel und vielem mehr. - Praktische Waschküche - Ausgebautes Zimmer ca. 20m² mit Bad en Suite, verfügt sogar über einen eigenen Hauszugang. Hier wurde das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Keller ist im Beton gegossen worden und als weiße Wanne ausgeführt. Den Haupteingang des Hauses erreicht man über eine kleine seitliche Treppe. Das Erdgeschoß wurde eingeteilt in: - Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen der den Raum in eine warme Wohlfühloase verwandelt. - Offen in den Raum integrierte Küche, ausgestattet mit Highend Miele Geräten, welche keine Wünsche offen lässt. - Die fast 40m² Terrasse mit Süd-West Ausrichtung die zum Entspannen einlädt. - Ein großes Zimmer mit ca. 18m², perfekt geeignet als Büro oder Kinderzimmer. - Einem praktischen Abstellraum / Garderobe, welcher sich im Eingangsbereich befindet. - Geräumiges Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das Dachgeschoß verfügt über: - 2 Zimmer mit Dachschrägen - Einem Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum und einem Ausgang auf den Balkon. - Einem Zimmer mit ebenfalls Balkonzugang, hier können sie die atemberaubenden Sonnenuntergänge genießen. - Tolles Tageslichtbad wurde mit einer großen Regendusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Dieses bezaubernde Haus hat alles, was man will. Die Heizung erfolgt mittels Gas. Drei Zimmer verfügen über Heizkörper, alles andere wird per Fußbodenheizung beheizt. Die Betriebskosten beinhalten Heizung, Wasser, Versicherung, Gemeindeabgaben und belaufen sich ca. auf 400€ pro Monat. Folgende Sonderausstattungen wurden 2021 neu gemacht: - KNX Bussystem: Steuerung der Lichter, Steckdosen und automatischen Rollläden per Schalter, mobilen Endgeräten und der Fußbodenheizung. - Küche: Besteht aus Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Dampfgarer und vollintegrierter Kaffeemaschine, beides mit direktem Wasseranschluß, sowie einem separaten hochwertigen Küchenherd mit Holzbefeuerung. - Entkalkungsanlage, sowie neuen Wasserleitungen. - Hochwertiges Echtholzparkett in den Räumen und moderne große Fliesen in den Bädern und Gängen. In Feldkirchen bei Mattighofen gibt es: Kindergarten, Volksschule, Feuerwehr, Tennisverein, Fußballverein, Stockschützenverein, Musikverein, kleiner Lebensmittelladen mit Bäcker, Bücherei, Raiffeisen Bank, Friseur, KFZ-Werkstatt Kindergarten: Bus bringt die Kinder von der Haustür in den Kindergarten und zurück. Schulbus erfolgt durch ein Busunternehmen auch direkt im Ort und flexibel. Betreuung Kindergarten und Volksschule bis 17Uhr möglich Schulen: Die nächsten Mittelschulen sind in Michaelbeuern und Eggelsberg. Michaelbeuern ist eine private Schule, wobei die Gebühren von der Gemeinde übernommen werden. Eggelsberg hat den Schwerpunkt Musik und für begabte Kinder extra Musikklassen Lebensmittel: Gundertshausen (Spar, Bipa Lagerhaus, Hofer), Michaelbeuern (Billa), Eggelsberg (Unimarkt), Wander- und Radwege: unmittelbar viele Badeseen, 4-Kirchen-Weg mit der Wallfahrtskirche in Gstaig, der Wirt in Gstaig ist sehr gut und fußläufig erreichbar Direktvermarkter in der Umgebung: Eier, Fleisch, Milch, Joghurt, Nudeln - so dass man die Herkunft kennt. Entfernungen: Mattighofen 12km, Seengebiet 12km, Braunau am Inn 27km, Salzburg Stadt 34km, München Zentrum 137km Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:175.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.77

Karte nicht verfügbar

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Caroline Wenner
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 10400 - vielen Dank!