Traumhafte Dachgeschosswohnung in Top-Lage/Wels, 3 Zimmer, Terrasse, Garage

4600 Wels

€ 229.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Kellerfläche
1,7 m2
Nutzfläche
83 m2
Etage
3
verfügbar ab
Ende 2024
Online-ID
9217954
Anbieter-ID
964/30429
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 229.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 461,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 226,25
Heiz­kosten
Netto
€ 72,96
Sonstige Kosten
Netto
€ 124,44
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.10.2031
Heizwärmebedarf
73 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1995
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 20,97 Miete

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf 83m² puren Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.

Sie besticht nicht nur durch ihre sehr zentrale Lage, sondern auch durch ihre sehr gute Ausstattung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Die moderne Einbauküche inklusiver Geräte, lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zaubern und diese anschließend auf der schönen Terrasse mit einem atemberaubendem Ausblick genießen. Der Gesamteindruck des Gebäudes ist sehr gut. Das Haus wurde vor ca. 6 Jahren generalsaniert. 

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. 

Raumaufteilung und Gestaltung:

  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne 
  • Wohn-/Esszimmer inkl. Küche und Marken DAN-Einbauküche samt Geräte
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/Büro
  • Terrasse

Gemeinschaftsflächen: 

  • Kinderwagenabstellplatz
  • Fahrradraum
  • Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Zubehör im Wohnungseigentum:

  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenabstellplatz

Die Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagenbeitrag betragen gesamt Euro 461,87.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihren neuen Wohnsitz zu erwerben!

Finanzierung: Unsere Spezialisten der Allgemeinen Sparkasse OÖ für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Eigentumswohnung. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sehr zentralen Gebäudes in Wels. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit bietet. In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Klinik, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität ist in der Nähe zu finden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und natürlich auch die Verkehrsanbindung.

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s REAL Wels

Frau Flutra Isufaj

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Ihr Ansprechpartner

Frau Flutra Isufaj

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