Traumhafte 4 Zimmer Wohnung in Villach - Landskron

9523 Villach

€ 425.000,00
Kaufpreis
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9523 Villach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Gartenfläche
76 m2
Wohnfläche
94 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8976360
Anbieter-ID
6894
Stand vom
03.11.2023
Kauf­preis
€ 425.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 289,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 289,81
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.09.2031
Heizwärmebedarf
45.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Ruhelage von Villach - Landskron!

 

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:

 

- Villach - Landskron 

- 4 Zimmer Wohnung mit 94m2 Wohnfläche, 76m2 Garten, 16m2 Terrasse, 6,30m2 Keller und 2 KFZ-Abstellplätze zu je 12,50m2 (Carport)

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objekts erfolgt mittels Luft-Warmwasser Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regelbar) 

- Derzeitige Betriebskosten 289,81€

- Erdgeschoss 

- Barrierefrei 

- Neuwertiger und modernisierter Zustand 

- Solaranlage für zusätzliche Warmwasserzubereitung

- Baujahr 2012

 

Diese exklusive Top gepflegte und moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten und familienfreundlichen Vierparteienhaus in Villach - Landskron und ist folgt aufgeteilt: 

 

- Vorraum 

- Abstellraum

- separate Toilette/WC

- Wohn und Essbereich 

- Schlafzimmer 

- Kinderzimmer 1 

- Kinderzimmer 2 

- Bad mit Badewanne und Dusche 

- Außenbereich (Terrasse mit Glasdach)

- Garten 

- Kellerabteil

- 2x Carport 

 

Im gemütlichen Wohnbereich bietet sich Raum für Entspannung und Unterhaltung. Sie genießen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Insgesamt ist diese Wohnung eine perfekte Wahl für jeden, der einen eleganten und stilvollen Wohnraum sucht. 

Bei der Einrichtung und Ausstattung des Objekts wurde großen Wert gelegt auf den modernsten Stand der Technik:

- Elektrische Aluminium Rollos beim Küchenfenster (einteilig), beim Wohnzimmerfenster (einteilig) und bei der Terrassentür (3 teilig). Alle elektrischen Rollos sind einbruchsicher.

- Die Rollos im Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer sind ebenfalls aus Aluminium und mit einem Gurtwickler ausgestattet.

- Alle Fenster haben ein integriertes hochfahrbares Insektengitter. 

- Klimaanlage im Wohnzimmer, Küche und im Schlafzimmer mit allen Funktionen die man benötigt. (Kühlen, Heizen, Lüften, Entfeuchten und Gebläse) 

- Maßgefertigte Terrassenüberdachung mit Glasdach und Unterglasmarkise. 

 

Expose und Unterlagen:

Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. 

 

Lage:

 

Die Wohnung befindet sich nähe des Stadtzentrums (Ca. 4,9Km) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung. 

 

Haftungserklärung zum Inserat:

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Top Lage im Villacher Stadtteil Landskron 110m - Busverbindung 550m - Volksschule 800m - Kindergarten 900m - Lebensmittelgeschäft 1,0 Km - Mittelschule 1,0 Km - Bäckerei 1,0 Km - Zahnarzt 1,0 Km - Autobahnauffahrt 1,2 Km - Apotheke 1,3 Km - Tankstelle 4,9 Km - Stadtzentrum Villach

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Herr George Let

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Herr George Let

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